"의견" 은 여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리고, 주택 임대 시장 행동을 규제하는 등 6 가지 주요 정책 조치를 제시했다. 여기에는 주택 임대 업계의 주체 신고 제도 수립, 임대 계약 정보 수집, 등록 또는 신고 제도 수립, 주택 임대 지도 가격 제도 수립 등이 포함된다.
의견' 은 또한 개인이 정부 임대 플랫폼에서 계약하고 임대료가 지도가격보다 높지 않은 경우 2023 년 말까지 0 세율을 시행한다고 제안했다.
조치 1
여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리다.
-응? 2022 년에는 임대주택이 30 만 채 이상이었다.
의견' 은 여러 채널을 통해 임대주택 공급을 늘리고 2022 년까지 신설을 통해 각종 주택 60 만 채를 마련하고, 임대주택은 30 만 채 이상이라고 제안했다.
신설력을 높이다. 새 건설지에서 임대 주택지의 공급 비율을 늘리다. 신설 상품 주택 중 자보유임대주택 공급 비율은 원칙적으로 30% 이상이다. 신규 인재주택, 안거형 주택, 공공임대주택 중 임대주택의 전체 공급비율은 원칙적으로 50% 이상이다. 공업단지 공업프로젝트는 행정사무와 생활서비스시설 부지 면적 상한선을 프로젝트 총용지 면적의 7% 에서 15% 로 올리고, 신규 부분은 주로 임대주택과 공공임대주택 건설에 쓰인다. -응?
시장 메커니즘을 탐구하고 정부 보조금, 서비스 구매 등을 통해 임대 주택 공급을 늘리다. 대형, 전문 주택 임대 기업의 지도 및 추진 역할을 발휘하고, 자금력, 신용이 좋은 관련 기업 또는 기관이 자영업 주택 임대 업무를 수행하도록 장려하고, 비부동산 기업이 법에 따라 토지사용권을 얻을 수 있도록 하고, 계획, 소유권에 따라 변하지 않는 전제하에 공공 임대 주택 건설에 사용할 수 있도록 합니다. 도시의 오래된 주거 지역, 마을 등 기존 토지를 이용하여 미건설된 토지와 징집된 반환 토지를 비준하여 임대주택 개발 건설을 추진하였다.
기존 주택을 활성화하고 임대 주택 공급을 늘리다. 기업 및 기관이 요구 사항을 충족하는 자체 주택 및 보조 기숙사를 활용하여 임대 주택을 마련할 수 있도록 지원합니다. 주택 임대 기업, 집단경제조직, 원촌민들이 중촌 종합 개조를 통해 임대 주택을 제공할 수 있도록 지원합니다. 각종 빈 주택을 활성화하기 위한 조치를 탐구하여 임대 주택 공급을 늘리다.
조치 2
주택 임대 시장 행동을 규제합니다.
정부 임대 플랫폼에서 신규 서명 또는 갱신 신청을 하지 않습니다.
주택 임대 계약 정보 수집은 규정에 따라 세금을 징수합니까?
주택 임대 시장의 무분별한 가격 인상, 업계의 무질서한 발전 등 두드러진 문제에 대해' 의견' 은 다음과 같은 규범 조치를 제시했다.
주택 임대 업계의 주체 기록 제도를 확립하여 주택 임대 기업의 기록 조건과 절차를 명확히 하다. 주택 임대 업무에 종사하는 상인 주체는 본 의견의 시행일 또는 영업허가증을 취득한 날로부터 30 일 이내에 서류 수속을 신청해야 한다.
주택 임대 계약 정보 수집, 등록 또는 신고 제도를 전면적으로 실시하여 임대 계약 온라인 계약을 실시하다. 시 전체의 통일된 주택 임대 계약 시범 문건을 제정하여, 임대 쌍방은 계약 기간 내에 계약을 엄격히 이행해야 한다. 임대인은 일방적으로 임대료를 올리거나, 보증금을 마음대로 공제하거나, 각종 구실로 비용을 징수해서는 안 된다. 임차인은 계약서에 규정된 내용과 요구에 따라 주택 및 실내 시설을 합리적으로 사용하여 제때에 임대료를 지불해야 한다.
안정적인 임대 통제 임대 목표를 단호히 이행하고, 주택 임대 지도 가격 발행 제도를 세우고, 임대료 투명성을 높이다. 규모화, 전문화주택임대업체들이 주택임대가격 안정에 대한 시범작용을 강화하여 기업이 임대지도가격보다 높지 않은 가격으로 주택을 임대하도록 유도한다. 정책 전도 효과를 발휘하여' 통제 증가, 안정적인 임대 기간' 을 특징으로 하는 상품주택 임대 시범 사업 추진을 가속화하다.
주택 임대 기업은 개인에게 주택을 임대하고, 정부 주택 임대 거래 서비스 플랫폼에서 새로 서명하거나 재계약한 주택 임대 계약 정보를 수집, 등록 또는 문서화하며, 임대료가 임대 지도 가격보다 높지 않아 부가가치세 징수율을 적당히 낮춘다. 정부 주택 임대 거래 서비스 플랫폼에서 새로 서명하거나 갱신하는 주택 임대 계약 정보를 수집, 등록 또는 문서화하는 경우 임대료가 임대 지도 가격보다 높지 않은 개인은 종합징수 방식을 취하여 세금을 징수하며 2023 년 말까지 종합징수율은 0% 였다.
2065438+2009 년 9 월 30 일부터 개인과 기업은 정부 주택 임대 거래 서비스 플랫폼에서 새로 서명하거나 재계약한 주택 임대 계약 정보를 수집, 등록 또는 등록하지 않았거나 임대료가 임대 지도 가격보다 높은 경우 현행 규정에 따라 세금을 부과하고 과거 과세액은 법에 따라 거슬러 올라간다.
임대 기업, 중개 기관 및 개인 거래 정보 및 행위에 대한 감독을 강화하고, 주택 임대 청렴성 감독 체계를 구축하고, 임대 기업, 중개 기관 및 개인의 불량 신용 정보를 기록하고, 규정에 따라 신용 정보 공유 플랫폼을 포함시키고, 제때에 사회에 공시하다. 임대 주택 관리' 블랙리스트' 제도를 실시하여 관련 주관 부서가 안전 기준에 부합하지 않는 임대 주택을 임대해서는 안 된다.
조치 3
-응? 도시의 마을의 대규모 재건 및 임대 관리를 규제합니다.
-응? 집단경제조직이나 그 구성원을 유도해서는 안 된다.
미리 임대 계약을 해지하고 임차인을 추방합니까?
중촌 중촌의 대규모 임대는 중촌의 환경을 개선하고 임대시장의 대규모 발전을 촉진했지만, 개조 후의 임대료 상승과 주변 지역의 예상 임대료 상승을 이끌었다. 이를 위해' 의견' 은 각기 다른 각도에서 중촌의 대규모 개조에 대한 지도를 강화하고, 임대업체 접근 문턱을 합리적으로 설정하고, 계획 지도, 통합 계획, 가격 지도 등을 통해 중촌 대규모 개조를 질서 있게 추진한다. 동시에, 임대 회사는 원래 세입자의 임대 요구를 우선적으로 충족시키고, 임대 가격 지침 기준에 따라 합리적인 가격을 제정하고, 정부가 제정한 수력 전기 가격을 엄격히 집행할 것을 요구한다.
의견' 은 회사가 중촌에 입주해 대대적인 개조를 하고, 임대기업은 집단경제조직이나 그 회원과 직접 협의를 체결해야 하며, 원임차인에게 3 개월 이상 이주해야 한다고 제안했다. 임대료를 올리는 방식으로 집단경제단체나 그 회원들이 미리 임대 계약을 해지하거나 임차인을 추방하도록 유도해서는 안 된다.
조치 4
주택 임대 거래 서비스 플랫폼의 역할을 충분히 발휘하다.
-응? 방 보기, 방 보기, 집 선택, 계약, 서류 등의 서비스를 제공합니다.
-응? 원스톱 공공 서비스?
주택 임대 거래 서비스 플랫폼 기능 개선을 가속화하고, 임대 주택 공급원 전체 적용 범위, 임대 링크 전체 개방, 공공 서비스를 모두 포함합니다.
주택 임대 거래 서비스 플랫폼을 통해 방 보기, 방 보기, 주택 선택, 계약, 기록, 집세, 수력 등의 비용 납부를 실현하다. , 허위 주택원 식별을 실현하고 주거증 처리, 적립입학, 적립금 입가, 주택적립금 추출, 주택임대보조금, 세수혜택, 임대상담 등 원스톱 공공서비스를 제공한다. 정부 관련 부서에 임대 보조금 등 주택 우대 정책을 신청하는 개인은 정부 주택 임대 거래 서비스 플랫폼에서 정보 수집, 등록 또는 기록을 완료해야 합니다.
주택 임대 정보화 건설을 강화하여 데이터 공유, 주택 검증, 리얼리티 인증, 거래 통계, 시장 모니터링, 불만 처리 등의 기능을 실현하다. 주택 임대 거래 서비스 플랫폼을 통해 정부 관련 부서, 관련 시장 주체의 비즈니스 시스템과 상호 작용하여 주택 임대 거래 서비스 플랫폼을 구축하여 시 전체의 주택 임대 관련 정보를 동시에 발표하는 장기적 메커니즘.
조치 5
주택 임대 정책 지원을 늘리십시오.
임대 주택 건설에 참여하는 보험 기금 지원
"의견" 은 국가와 우리 시의 기존 또는 계획된 문서 정책을 참고하여 임대법제 건설 강화, 토지 양도 방식 혁신, 세금 우대 정책 개선, 주택 임대 시장에 대한 재정 지원 강화 등 네 가지 측면에서 정책 조치를 제시하여 주택 임대 시장 발전에 강력한 지지를 가져왔다.
주택임대법률제도 건설을 가속화하고,' 선전시 임대주택관리규정' 과' 선전시 부동산시장감독방법' 을 개정하고, 주택임대시장관리입법작업을 시작하며, 각종 주택임대시장운영관리를 법제화 궤도에 포함시켰다.
상품주택 토지 공급 방식을 보완하면' 땅값 제한, 경쟁지가격, 경쟁인재주택 또는 공셋면적',' 땅값 제한, 경쟁지가격, 경쟁자보유임대주택면적' 등의 양도 방식을 채택할 수 있다. 임대주택지 공급 방식을 보완하면 경매 방식을 채택하여 양도할 수 있고, 주택임대가격은 양도의 전제조건으로 삼을 수 있다. 임대주택지 양도가격은 규정에 따라 분할 또는 연별로 받을 수 있다.
주택임대세 정책을 더욱 보완하고 현행기업을 개인으로 임대한 부동산세 정책을 4% 낮춰 전문화된 대형 주택임대업체에 주택을 임대할 수 있도록 확대했다. 세금 서비스를 더욱 최적화하고, 세금 효율을 높이고, 주택 임대 및 주택 임대 경영과 관련된 각종 세금 우대 정책을 전면적으로 시행하다.
주택 임대 시장에 대한 재정 지원을 강화하고, 신설 임대 주택에 개발 건설 대출을 지원한다. 자율부동산을 보유한 주택임대업체에 경영대출 발급을 지원한다. 기업이 임대 주택 전용채권 등 기업 신용채권을 발행하여 임대 주택 건설과 자립 운영에 사용할 수 있도록 지원합니다. 임대 주택 건설에 참여하는 보험 기금 지원; 상업은행 금융리스 회사가 주택 임대 전용 금융채권을 발행하도록 지원하다.
조치 6
주택 임대 시장의 질서 개선을 강화하다.
계약 사기 단속, 집세 인상,
보증금 공제, 폭력 퇴거 임차인 등 위법 행위.
"의견" 은 불법 임대 방지, 임대 대출 감독 강화, 불법 임대 신고 장려 등 세 가지 측면에서 시정 조치를 제시하고 주택 임대 시장의 특별 정류 조치를 통해 시장 난상을 효과적으로 단속하고 임대 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해 노력하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
주택 임대 시장의 질서 정돈을 강화하고,' 흑색제악' 특별 작전과 결합해 계약 사기, 패왕 조항, 집세 인상, 보증금 공제, 단교군임대, 패행패시, 폭력 퇴거 등 위법 행위를 엄중히 단속한다. 규정에 따라 공시 관련 정보를 제출하지 않고 허위 주택원과 허위 광고를 발표하지 않은 임대업체, 중개기관, 개인에 대해서는 법에 따라 엄한 처벌과 공개를 하고 위법정보를 신용정보 공유 플랫폼에 포함시킨다.
중개기구와 주택임대업체들은 자조 또는 다른 기관과의 협력 등을 통해 불법 임대를 위한 제품과 서비스를 제공하는 것을 엄금한다. 주택 임대 소비 대출 금액은 임대 계약에 명시된 금액보다 높지 않으며, 대출 기간은 임대 계약에 명시된 임대 기간보다 길지 않으며, 대출 자금은 주택 임차인 계좌로만 나눌 수 있으며, 주택 임대 계약에는 주택 임대 소비 대출의 관련 내용을 포함할 수 없습니다. 장기적이고 큰 개인 주택 임대 소비 대출의 발행은 엄격히 금지된다. 대출 기관은 주택 임대 소비 대출의 사용 및 위험 모니터링을 강화하여 횡령, 횡령 및 무분별한 레버리지 위험을 방지해야 한다. 소매 주택을 수거하고 임대한 주택 임대 기업 (경자산 전략) 에 대해 은행은 대출을 할 수 없고, 신탁채널과 금융수단을 통해 융자와 레버리지를 할 수 없다.
임차인과 사회 각계가' 12345' 핫라인 등을 이용하여 임대 기업, 중개 기관 및 개인의 위법 행위를 신고하고 신고하도록 독려한다. 시 소비자위원회와 주택 임대 산업 조직이 소비자의 합법적 권익을 보호하고 산업 행동을 규제하는 데 적극적인 역할을 충분히 발휘하다. 관련 기관과 개인이 사실을 날조, 과장, 집세 인상, 위챗 공식 계좌 등 인터넷 매체를 이용해 허위 정보를 유포해 악사회적 영향을 미치는 행위에 대해 우리는 엄중히 타격을 줄 것이다.
2004 년 7 월 현재 65438+ 의견 및 제안 수집
시 주택과 도심건설국 관계자는 선전이 인구순 유입량이 많고 상품주택 가격이 높은 대도시로서 주택 임대 시장의 발전을 규제하는 것은 당 중앙, 국무원 의사결정 배치, 건설부 주택 임대 시범 사업 요구 사항에 부합하며 선전 주택과 주민거주 수요를 충족시키는 것은 선전이 거주하는 중대 민생 공사를 실현하는 것이라고 밝혔다.
이 관계자는 주택 임대 시범 사업 이후 나타난 새로운 상황, 새로운 문제, 임대 주택의 민생 속성을 강조하기 위해' 안정임대료, 안정기대' 를 실현하기 위해 시 건설국이' 주택 임대 시장 안정주택 임대 가격 규제에 대한 의견' (이하 의견 초안) 초안을 작성하며 선전을 더욱 규범화했다고 밝혔다. 다음으로 선전은 국가 배치 요구에 따라 주택 임대 시장 체계를 개선하고, 주택 임대 관련 법규를 보완하며, 재세 정책을 보완하고, 주택 임대 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진할 것이다.
의사 결정의 과학성과 민주주의를 보장하기 위해 오늘부터 우리는 사회 각계의 의견을 충분히 구할 것이다. 관련 기관과 사회 각계 인사들은 7 월 18 일, 20 19 일까지 다음과 같은 방법으로 피드백을 받을 수 있다. 관계 주관부는 사회 각계의 의견과 건의를 충분히 흡수하여 의견을 더욱 수정하고 보완해 가능한 한 빨리 공포하여 실시할 것을 쟁취할 것이다.
(1) 선전 시 건설국 포털' 인터랙티브 교류-민의모집-공모주제' 란을 통해 온라인으로 의견을 제출한다.
(2) 심천시 후쿠다 구 진화로 8 호 설계빌딩 40 1 실 (우편번호: 5 1803 1) 에 의견을 구하고 봉투에' 의견을 구하는 규범성 문서' 를 적어주세요
(3) fdcyc@zjj.sz.gov.cn 으로 의견을 보내 주십시오.