대부분의 주민에게 높은 집값은 대출 형태로만 살 수 있기 때문에 많은 사람들이 주택담보로 집을 살 수 있지만, 주택담보로 집을 사는 것은 여전히 많은 문제가 있다. 이를테면 어떻게 집을 사는지, 대출로 집을 사는지, 어떻게 집을 사는지, 어떻게 체크아웃하는지 등 많은 문제가 있다. 아래에 작은 편부터 자세히 소개하겠습니다. 여러분에게 다른 견해를 가져다 줄 것으로 믿습니다.

대출로 집을 사서 체크아웃하는 법

1, 협상 해결

우선 개발자와 협의해야 한다. 협상이 실패하면, 당연히 체크아웃 계약 조건을 충족한다는 전제하에 소송을 제기할 것이다. 개발자가 제시한 보상 조건이 소유주를 만족시킬 수 있다고 가정하면, 소유주는 자신의 상황에 따라 체크아웃 요구 사항을 변경하거나 개발자의 도움을 받아 체크아웃 수속을 할 수 있다. 협상이 이루어지지 않으면, 별도로 소송이나 판결을 선출한다.

2. 구매자가 체크아웃 통지를 보냅니다.

일반적으로 주택 구입자는 등기, 전화 등을 통해 개발자에게 요구할 수 있으며, 체크아웃이 그들의 책임인 경우 개발업자가 체크아웃으로 인한 손해 (대출 이자, 계약금 예금 이자, 매입세 등) 를 부담한다. 구매자의 대출 신청이 승인되지 않은 경우, 계약 쌍방은 지불 방식에 동의할 수 없으며, 개발자는 배상 책임을 지지 않습니다.

3, 15 일 각종 수속을 한다.

구매자가 체크아웃을 신청한 후 15 일 (영업일 기준) 이내에 개발자는 지급된 모든 주택대금을 제때에 환불하고 구매자와 대출은행이 계약을 해지하거나 해지하는 모든 수속을 밟아야 합니다. 위의 수속 또는 서류가 서명되기 전에 개발자는 구매자가 아닌 대출 은행에 매월 원금과 이자를 지불해야 합니다.

4. 개발자들은 방값을 환불합니다.

주택 구입자가 관련 신청을 할 때 이미 이 집에 한동안 거주했다면, 이 기간 동안 약간의 감가상각비가 있을 것이다. 퇴실 책임이 개발자라면 주택 구입자는 주택 감가상각비를 배상하지 않을 수 있지만, 주택 구입자의 책임이라면 개발업자는 주택 구입자 수리비를 배상하지 않을 수 있다.

요약: 자, 대출로 집을 사는 방법에 대한 소개는 이것으로 끝납니다. 너에게 약간의 도움을 줄 수 있기를 바란다. 앞으로 대출로 집을 사서 체크아웃하는 과정에서 친구들은 더욱 수월하게 자신의 만족스러운 답을 얻을 수 있을 것이라고 믿는다.

체크아웃 후 은행 대출을 어떻게 환불합니까?

체크아웃한 후 은행 대출은 환불되지 않습니다. 너의 첫 지불과 은행 이자 대출은 모두 부동산상으로부터 받은 것이다.

1. 법적으로 체크아웃은 개발자와의 화해이다. 개발업자는 이자 부분 (지불일로부터 환불일까지의 이자는 대출금리로 보상되고 은행에 지급되는 대출이자도 보상됨) 을 포함한 모든 주택금을 환불해야 한다. 그런 다음 개발업자가 환불한 돈은 은행에 가서 상환 수속을 처리하고 은행에 대출 계약 해지를 신청한다.

2. 주목할 만하게도 담보대출 계약의 체결은 상품주택 매매 계약의 효과적인 성립에 기반을 두고 있다. 그러나 대출 계약은 주택 매매 계약에 종속되지 않으며, 주택 매매 계약에 전적으로 의존하지도 않는다. 최근 규정에 따르면 주택 구입 계약을 해지하려면 구매자와 개발상이 협의한 후 부동산 감독소에 가서 처리해야 한다. 개발자가 협조하지 않는 경우, 구매자가 법적 절차와 사법경로를 통해 주택 구매 계약의 효력이 사라지는 진실성, 합법성, 유효성을 확인한 후 구매자나 은행은 사법경로를 통해 취소 주장을 제기해야 대출 계약을 취소할 수 있고, 나머지 대출 원금이자는 개발자가 부담해야 한다.

다음 중 하나를 수행합니다.

1. 분양주택 매매가 무효로 확인되거나 취소되고 해지되면 분양주택 담보에 대한 대출 계약도 해지되고, 판매자는 접수된 주택대출 원금과 주택구입금을 각각 담보인과 구매자에게 돌려주는 것을 의미한다. 한편' 사법해석' 은 상품주택 매매계약도 무효로 확인되거나 취소, 해지될 수 있도록 해지된 대출계약일 수 있다고 규정하고 있다.

2. 구매자와 은행 간의 대출 관계는 주택 매매 관계와 독립적이므로 주택 구입 계약의 해지가 대출 계약이 동시에 해제되는 것은 아니다. 즉, 주택 구입자는 집을 사지 않지만, 이미 은행에서 집을 샀기 때문에 은행과의 채권 채무 관계가 여전히 존재하기 때문에 이 대출금은 반드시 상환해야 한다는 것이다.

체크아웃할 때 먼저 은행 대출금을 갚아야 하나요?

너는 먼저 은행 대출금을 갚을 필요가 없다

1. 체크아웃하기 전에 반드시 대출금을 상환할 필요는 없습니다. 개발자가 체크아웃에 동의하는 한. 종료와 상환은 직접적인 연락이 없다.

2. 만약 순조롭게 체크아웃하면 선불만 돌려주고, 개발업자는 은행 대출을 돌려주고, 은행과의 담보계약 해지를 돕습니다. 또는 개발자가 전액 환불하고, 업주가 스스로 은행 대출을 갚는다.

주택 계약의 종료는 대출 계약의 종료를 요구할 수 있습니다. 협상이 안 되어 달성할 수 있다. 관련 법률 규정에 따라 당사자는 계약 해지를 협상할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 조건을 약속할 수 있다.

4.' 중화인민공화국 계약법' 제 94 조, 제 95 조 규정에 따라 당사자는 합의에 따라 계약을 해지할 수 있다. 당사자는 계약 해지 조건을 약속할 수 있다. 계약 해지 조건이 충족되면 채권자는 계약을 해지할 수 있다. 다음과 같은 경우 당사자는 계약을 해지 할 수 있습니다.

(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.

(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 한쪽은 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.

(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.

(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.

(e) 법에 규정 된 기타 상황.

다음 중 하나를 수행합니다.

기한이 지나도 흑신용으로 이어지지 않으면 어떤 결과가 발생합니까?

현행 기록 규정에 따르면 기한이 지난 기록은 5 년 동안 보존되며, 개인은 기한이 지난 기록에 이의가 있는 사람은 고소할 수 있다. 기한이 지난 기록은 덮일 수 있지만 굴러가기 전에 반드시 돈을 갚아야 한다는 점을 상기시켜야 한다. 일단 신용흑점이 나타나면 빨리 돈을 갚으면 5 년 후 신용기록에 문제가 없다는 얘기다. 계속 돈을 빚진다면, 징신 기록도 너를 위해 이름을 정하지 않을 것이다.

일반적으로 연체 상환의 신용 흑점은 신용 카드 처리와 은행 대출 처리에 영향을 미치며, 다른 것은 큰 영향을 미치지 않는다. 예를 들어, 물 및 전기 지불은 은행 대출에 거의 영향을 미치지 않습니다. 그러나 귀하의 신용 정보 보고서가 자주 조사되면 은행은 귀하가 여러 기관에 대출했다고 의심하고, 귀하의 대출을 설명하거나 거부 할 이유가 있습니다.

일반적으로 특정 신용 흑점이 있더라도 너무 심각하지 않은 한 관련 금융 업무는 평소와 같이 진행되며 때로는 한도에 영향을 미칠 수 있습니다. 과거 신용보고서는 2 년만 보관했는데, 현재 대부분의 은행은 당신 1~2 년 이내의 신용상황만 보고 있어 시간이 길어도 큰 영향을 미치지 않습니다.

비록 우리가 다른 사람의 돈을 빚지고 있다 하더라도, 우리는 은행의 저축과 이체 기능을 계속 사용할 수 있습니다. 왜냐하면 은행이 당신이 돈을 빚지고 있다는 것을 밝혀내더라도, 인민행정법 집행권 관련 서류가 없거나 당신이 금융법규를 위반한 경우에도 그들은 당신의 계좌를 동결할 권리가 없기 때문입니다. 물론, 당신에게 돈을 빚진 사람이 은행이고, 그 금액이 충분하다면 (1800 원은 무의미하고 인건비가 부족하다), 관련 신용기록의 검증을 거쳐, 당신은 확실히 충분한 금융자산을 가지고 있으며, 집행될 가능성이 높다.

집을 사는 대출은 이미 갚기 시작했다. 체크아웃하고 싶으면 이 대출금을 돌려줄 수 있나요?

만약 대출이 이미 상환되었다면, 대출과 계약금을 포함하여 이미 개발상 계좌에 들어갔다면, 이것은 환불해서는 안 된다.

절대 불가능합니다. 지금은 한 가지 방법밖에 없다. 집을 다른 사람에게 팔려면 우선 상장거래의 조건에 부합해야 한다. 증명서가 2 년 미만이면 보통 높은 세금을 내야 한다. 둘째, 구매자를 찾고, 자금으로 다리를 건너거나, 스스로 담보를 청산하고, 부동산을 석방하고, 소유권을 이전해야 한다. 이번 수술 후에 너는 분명히 손해를 볼 것이다.

담보대출 집은 환불이 가능한가요?

계약법 제 94 조는 다음과 같은 경우 당사자가 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다.

1. 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없습니다.

2. 이행 기간이 만료되기 전에 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 나타내거나 자신의 행위로 표시합니다.

3. 일방이 주채무의 이행을 연기하여 독촉을 받은 후 합리적인 기한 내에 이행하지 않는다.

4. 쌍방의 채무 이행 지연이나 기타 위약 행위로 인해 본 계약은 실현될 수 없습니다.

5. 법에 규정 된 기타 상황. 개발자가 이러한 상황을 가지고 있는 한, 예를 들어 심각한 기한이 지났거나 품질이 좋지 않다는 것을 알 수 있다. , 그리고 법률 규정이나 구매 계약의 해지 조건에 부합하면 구매자는 법에 따라 구매 계약을 해지할 수 있습니다.

주택 구입 계약의 해지로, 개발자가 주택 구입처로부터 받은 주택 구입금은 모두 주택 구입자에게 돌려주어야 한다. 그런 다음 구매자는' 대출 통칙' 제 32 조 제 5 항에 따라 은행과 협의하여 남은 대출금 원금 이자 (일부는 월별로 반납됨) 를 미리 돌려주었다. 대출자가 미리 상환한 경우 대출자와 협의해야 한다.

이런 상환 방식은 사실 이론적인 관행으로, 실제로 조작하기가 매우 어렵다. 구매자가 산 집은 이미 은행에 저당잡히기 때문이다. 구매자가 돈을 받고 은행을 돌려주지 않으면 은행은 담보권, 경매 또는 담보구매자가 산 집을 매각할 수밖에 없다. 그러나 이때 집은 이미 바이어가 소유하지 않고, 집의 처분은 개발자의 이익을 손상시킬 수 있으며, 개발자는 절대 손해를 보지 않을 것이다. 따라서 개발자는 환불 가능한 주택 구입금을 두 부분으로 나눌 수 있으며, 주택 구입자의 첫 지불에 속하는 부분은 직접 주택 구입자에게 돌려줄 수 있습니다. 구매자가 은행에서 빌린 부분에 속하는 부분은 직접 은행에 반납되어 구매자가 사전에 은행에 대출금을 상환한 것으로 간주된다.

중국 인민은행' 개인주택대출관리방법' 제 30 조에 따르면 "담보인이나 출질인이 계약대로 전체 대출을 청산한 후 담보물이나 담보물을 담보인이나 담보인에게 돌려주고, 대출계약이 해지된다" 며 상환을 받아 대출 계약을 해지한다.

우리나라의' 보증법' 제 52 조는 "담보권과 담보채권이 공존하고, 채권이 소멸되고, 담보권도 소멸된다" 고 규정하고 있다. 대출 계약이 종료된 후 담보권이 소멸되고 당사자는 담보등록 취소와 관련된 수속을 밟아야 한다. 주택담보대출로 집을 사는데, 일반적으로 주택 구입자가 집을 위해 보험에 가입하도록 요구하는데, 보험의 수혜자는 대출은행이다. 주택 판매 계약의 종료는 반드시 보험 문제를 수반해야 한다. 보험 법률 관계는 주택 매매 관계, 대출 관계 외에 또 다른 독립된 법률 관계이기 때문에 보험 문제는 그 자체의 특징을 가지고 있다.

둘째, 모기지 집을 사는 방법 위험을 방지하는 방법?

1. 대출 신청 전에 적립금을 사용하지 마세요.

대출자가 대출을 전제로 선순위 기금 잔액을 취하여 주택 자금을 지불한다면, 선순위 기금 계좌의 선순위 기금 잔액은 0 이 될 것이며, 선순위 기금 대출 한도는 0 이 될 것입니다. 즉, 선순위 기금 대출을 신청하지 않을 것입니다.

2. 첫해 안에 미리 대출금을 상환하지 마세요.

적립금 대출의 관련 규정에 따르면, 일부 조기 상환은 상환 1 년 후에 진행되어야 하며, 네가 반환한 금액은 6 개월의 상환액을 초과해야 한다.

대출 상환에 어려움이 있습니다. 주변 은행을 찾는 것을 잊지 마십시오.

네가 대출 기간 동안 채무 상환 능력이 떨어지고 상환에 어려움이 있을 때 스스로 견지하지 마라. 대출 고객은 은행에 대출 기간 연장을 신청할 수 있다. 우리 은행의 조사에 따르면, 만약 상황이 사실이라면, 대출금 원금 상환을 체납하는 상황이 없다면, 공행은 당신의 연장 신청을 접수할 것입니다.

체크아웃 대출은 어떻게 처리합니까

구매자는 가능한 한 빨리 은행에 연락하여 선불금을 처리해야 한다. 체크 아웃 후 모기지 론은 일시 중지되지 않았습니다. 바이어는 이자 손실을 피하기 위해 담보대출도 상환해야 한다. 주택 매매 계약과 은행 대출 계약은 두 개의 독립된 계약이다. 주택 매매 계약은 매매 쌍방이 체결한 부동산 중심의 매매 계약이며, 은행 대출은 집값을 지불하는 수단이다. 은행과 구매자가 대출 계약을 체결하다. 계약의 표지는 대출이고, 대출 계약에서 집을 대출로 하는 담보물이다.

주택 구입 계약의 해지로, 개발자가 주택 구입처로부터 받은 주택 구입금은 모두 주택 구입자에게 돌려주어야 한다. 구매자가 신청한 은행 대출도 주택 구입금의 일부이므로 함께 구매자에게 돌려주어야 한다. 그런 다음 구매자는 대출 계약에 따라 미리 지불합니다.

그러나 판매자가 구매자에게 돈을 돌려주고 구매자가 규정에 따라 은행에 돈을 갚지 않으면 은행은 담보권을 행사할 수 있을 뿐, 구매자가 담보를 설정한 집을 경매하거나 매각하여 패자가 판매자가 될 수 있다. 이를 피하기 위해 판매자는 환불 가능한 주택 구입금을 두 부분으로 나눌 수 있는데, 그 중 구매자의 첫 지불에 속하는 부분은 구매자에게 직접 반환되고, 구매자가 은행 대출에서 직접 은행에 반납하면 이런 사고의 발생을 효과적으로 피할 수 있다.

현재 일부 주택 구입자들은 은행과 개발자의 관계에 대해 오해하거나 모호한 인식을 가지고 있다. 어떤 사람들은 집을 샀기 때문에 신청한 담보대출이라고 생각하는데, 지금 집을 사지 않으면 반납할 필요가 없다. 아니면 체크아웃을 생각해서 차라리 매달 집을 돌려주지 않겠다. 실제로 구매자와 은행 간의 대출 관계는 주택 매매 관계와 무관하기 때문에 주택 구매 계약의 해지가 대출 계약의 해지를 의미하는 것은 아니다. 주택 구입자는 이미 집을 취소했지만, 주택 구입자가 은행에서 대출을 받아 집을 샀기 때문에 은행과의 채권 채무 관계는 여전히 존재한다. 수속이 완전히 처리되지 않을 때까지 주택 융자금은 제때에 갚을 것이다.

법적 근거:

중국 인민은행' 개인주택대출관리방법' 제 30 조에 따르면 은행은 "담보인이나 출질인이 본 계약에 따라 전체 대출을 청산한 후 담보나 담보물을 담보인이나 투자자에게 반환하면 대출계약이 종료된다" 고 말했다. 상환을 받고 대출 계약을 해지합니다.

우리나라의' 보증법' 제 52 조는 "담보권과 담보의 채권이 공존하고, 채권이 소멸되고, 담보권도 소멸된다" 고 규정하고 있다. 대출 계약이 종료되면 담보권이 소멸되고 당사자는 담보등록 취소와 관련된 수속을 밟아야 한다.

간략한 요약:

체크아웃 대출은 어떻게 처리합니까? 구매자는 가능한 한 빨리 은행에 연락하여 선불금을 처리해야 한다. 체크 아웃 후 모기지 론은 일시 중지되지 않았습니다. 바이어는 이자 손실을 피하기 위해 담보대출도 상환해야 한다.

체크아웃 대출의 소개는 여기까지입니다.