1. 주택 매매 계약의 무효 상황은 무엇입니까?
(a) 그 자체가 유효하지 않다
1. 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 맺고 국익을 해치는 것이다.
2. 악의적인 담합은 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 손상시킨다. 예를 들어, 판매자와 제 3 자 간의 악의적인 담합, 구매자는 법원에 판매자와 제 3 인이 맺은 상품 주택 매매 계약을 확인하도록 요청할 수 있습니다.
불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하십시오.
4, 사회 대중에게 손해를 끼치다 * * * 이익;
법률 및 행정 법규의 필수 규정을 위반합니다.
6. 개발자가 정보를 얻지 못한 경우 구매자와 체결한 계약은 무효입니다.
7. 당사자는 등록신고를 상품주택 예매계약의 유효요건으로 하기로 약속했지만 계약은 등록되지 않았다.
8. 개발업자가 토지를 할당해 분양주택을 개발하는 것은 정부부서의 승인 없이 체결한 상품주택 매매 계약이 무효입니다.
(b) 상업 주택 매매 계약이 철회된 것은 처음부터 무효였다.
1. 중대한 오해로 체결된 계약은 당사자가 철회를 요구했다.
2. 계약을 체결할 때, 분명히 불공평하고, 당사자는 계약 철회를 요구한다.
3. 한쪽이 사기, 협박의 수단으로 또는 남의 위험을 타서 상대방이 진실에 어긋나는 상황에서 계약을 체결하게 하고, 피해자가 철회를 요구하게 한다.
4. 판매자는 매각한 집이 저당 잡혔거나, 제 3 자 또는 주택에 팔렸다는 사실을 일부러 숨기고, 구매자가 철회를 요청했다.
5. 민사행위능력자가 체결한 상품주택 매매 계약을 제한하는 것은 법정대리인이 추인하기 전에 선의상대인이 철회를 요청한 것이다.
6. 대리인은 허가가 없고, 권한을 초과하거나, 허가 종료 후 대리인의 이름으로 체결된 계약은 대리인에게 추인되기 전에 선의의 상대인이 철회를 요청했다.
(3) 효력이 미정인 상품주택 매매 계약은 권리자, 의뢰인 또는 법정대리인의 제때 추인없이 무효입니다.
1. 민사행위능력자가 맺은 상품주택 매매계약을 제한하는 것은 법정대리인의 추징에 의해 무효가 된다.
2. 대리인은 위임장을 허가하지 않고 위임장 또는 위임장 종료 후 대리인의 이름으로 체결된 계약을 능가하며 대리인의 추인을 받지 않은 계약은 무효입니다.
3. 타인의 재산을 처분할 권리가 없는 사람이 체결한 상품주택 매매 계약은 권리자 추징없이 무효입니다.
둘째, 상업용 주택 판매 계약의 해지
(1) 분양주택 매매 계약 해지 사유의 종류
상품주택 매매 계약 해지의 입법 목적은 계약 이행에서 발생하는 법정 사유에 따라 계약 이행으로 인한 중대한 손실을 피하기 위한 법적 구제 조치를 당사자에게 제공하는 것이며, 위약측은 계약 해지로 부당한 이익을 얻어서는 안 된다.
상품주택 매매 계약의 해제 원인은 합의 해제와 법정 해제로 나뉘며, 합의 해제는 합의 해제와 합의 해지권 해제로 나뉜다. 합의 해지란 계약 이행 과정에서 당사자 쌍방이 합의하여 계약 해지에 동의한 것을 말한다. 합의 해지권의 종료는 계약에서 약속한 계약 해지 사유를 말한다. 약속한 원인이 나타날 때 해지권을 가진 한 명 이상의 당사자가 계약을 해지할 권리가 있다. 법정 해지란 계약 이행 과정에서 계약의 해지를 말하며 계약을 해지할 권리가 있는 한 명 이상의 당사자가 계약을 해지할 권리가 있는 것을 말합니다. 계약법' 과' 해석' 은 모두 계약 해지의 법정 사유를 규정하고 있다. 당사자가 분양 주택 매매 계약에서 법정 해임 사유를 분명히 약속한 경우, 원래의 법정 해임 사유는 약속권리의 해임 사유가 된다.
상품주택 매매 계약 분쟁에서 합의권 해제와 법정 해지, 특히 법정 해제가 더 흔하다.
(b) 상업용 주택 매매 계약 종료의 법적 사유
계약법' 제 94 조에 규정된 계약 해지 이유는 상품주택 매매에 관한 일반 규정이며, 당연히 상품주택 매매 계약에 적용될 수 있으며, 여기서 더 이상 군말을 하지 않는다.
설명' 은 최대 10 조로' 설명' 전체 28 조의 35% 를 차지한다. 7%, 이 규정들은 이미 종료 원인을 명확하게 열거했다. 요약하면, 주로 다음과 같은 점이 있다.
1, 근본적인 위반:
(1) 상품 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 그 집을 제 3 자에게 저당잡혔다.
(2) 상품주택 매매계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다.
(3) 매각한 집이 이미 제 3 자에게 팔렸거나 철거된 안치집을 보상했다는 사실을 일부러 숨기고 있다.
(4) 주택의 주요 구조 품질이 부적격하다.
(5) 주택 품질 문제는 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미친다.
2. 지연 성능:
(1) 판매자가 집 배달을 연기하거나 구매자가 주택 대금 지불을 연기하여 독촉을 받은 후 3 개월의 합리적인 기한 내에 이행되지 않은 경우
(2) 판매자의 이유로 구매자는 주택 소유권 등록 기간이 만료된 후 1 년 이상 주택 소유권 등록을 할 수 없습니다.
기타 해산 상황:
(1) 면적 오차 비율이 3% 를 초과합니다.
(2) 상품주택 매매계약은 구매자가 담보대출방식으로 지불하기로 약속했고, 일방의 위약으로 상품주택 매매계약을 계속 이행할 수 없었다.
위의 소개에서, 너는 이미 주택 매매 계약의 무효 상황이 어떤 것인지 이미 알고 있을 것이다. 주택 매매 계약이 무효로 인정되면 당사자의 행동에 구속력을 가질 수 없고 분쟁이 발생해도 계약의 약속된 내용에 따라 처리할 수 없다. 따라서 실제로 주택 매매 계약의 체결은 반드시 법률이 규정한 범위 내에서 진행되어야 한다.