한 작은 재산권실 판매부에는 정부가 작은 재산권실 건설을 지지한다고 하는' 빨간 헤더 파일' 이 있다.
진실: 단장을 끊고 의리를 취하라! 관련 정책에 따르면, 집단 토지의 시장 진입 범주는 공광 창고 및 상업 서비스 용지로 제한되며, 집단 주택 용지는 상업 주택을 거래하고 건설해서는 안 된다.
둘째, 옥림 등지에서 이미 많은 면허증을 받았나요? 수단: 남녕의 몇몇 작은 재산권실 판매부에서는 빨간 외투를 입고 부동산증을 들고 있는 중년 여성의 사진이 눈에 띄는 위치에 놓여 있다. "광서옥림 농촌 집단토지주택은 20 14 년 6 월 처음으로 주택 소유권증을 취득했다" 는 제목이다. 판매원은 사진 출처가 신화망이라고 말했다. 이는 국가가 작은 재산권실을 지지하는 부동산증의 유력한 증거다.
한 작은 재산권실 판매부에는 작은 재산권실도 부동산증을 받을 수 있다는 뉴스 사진이 있다.
진실: 꽃으로 나무를 대신하다! 이 그림은 광서일보 20 14, 1.8 제 4 판에서 발매됐다. 농촌 집단 토지 소유권 등' 6 권' 개혁. 붉은 옷 여자가 받은 것은 부동산증이며, 작은 재산권실의 부동산증과는 관계가 없다.
3 년 후에 부동산권 증명서를 처리할 수 있습니까?
부동산권증서 처리에 관심이 있는 사람들에게는 대부분 남닝시 정부 20 13 이 내놓은 두 가지 서류를 보여 준다는 뜻이다. 이 두 문건은' 난닝시 집단토지 징수 보상 배치 방법 발행에 관한 통지' (남부 [20 13] 10 호) 와' 안치주택 건설 관리 강화에 관한 시행 의견' (남부 [20/]
남녕사정 지역의 한 작은 재산권 판매부에는 일반 상품주택 판매부와 비슷해 보이는 착지사판이 하나 있다.
진실: 아무것도 없다! 이 문서에는 부동산권 증서를 처리할 수 있는 작은 재산권실이 없지만, 작은 재산권실 건설과 판매를 금지하는 조항이 있다.
난닝 주택 구입 함정을 지불 하지만, 집은 낭비 되었다? 개발업자가 집을 팔아서 땅을 사지 않았다.
최근 몇 년 동안 남녕오상신구의 건물은 우후죽순처럼 나타났다. 하지만 일부 주택 구입자들은 돈을 썼지만 개발자가 그린' 케이크' 만 샀다. 개발업자가 땅을 사기 전부터 집을 팔아 돈을 받기 시작했는데, 땅은 여전히 풀밭이었다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
바이어는 건물이 착공 시간이 지났지만 여전히 황토 더미라고 말했다.
예를 들어 최근 몇 달 동안 오상중앙광장, 아름다운 도시, 천창도, 광원대도시, 아미국제, 란곤향디 등 여러 건물에서 주택 구입자의 집단적 권리 보호 현상이 나타났다. 이 사람들이 방값을 지불한 후, 집은 이미 없어졌고, 돈도 돌려받을 수 없었다.
당신은 "투자 기회 파악" 을 믿었습니까?
사례: 201/Kloc-0 "그때는 산꼭대기였고, 개발의 흔적도 없고, 판매센터도 없었다." 그러나 그는 오상신구가 남녕이 중점적으로 건설하고 있는 새로운 지역이라고 들었는데, 그는 투자 기회가 왔다고 느꼈다. 그는 판매 컨설턴트를 따라 주택 가격의 20% 인 10 여만 원을 냈다. 다음 몇 년 동안, 주택 자금을 회수하기 위해 채선생은 여러 차례 남녕에 와서 많은 돈을 썼다. "돈을 되찾아도 적지 않은 손해를 보았다."
부동산 판매의 자질을 지켜본 적이 있습니까?
사례: 기자가 바이두에서' 블루쿤향디' 를 수색하면서 이 건물에 대한 많은 정보가 나왔다. 한 부동산 사이트는 "블루쿤향제 아파트 69~ 109 평방 미터 판매, 가격구간 6080~8488 원/평방 미터" 라는 제목으로 건물을 뉴스 보도로 소개했다. 이 글에서 주택, 별장, 오피스텔, 초5 성급 호텔, 회소, 학교가 계획되어 있어 종합적이고 현대적인 고급 도시 생활 커뮤니티라고 언급했다. 그러나 대부분의 사이트는 이 부동산이 매각 자격을 갖추었는지 여부를 언급하지 않았다.
"자격" 이 얼마나 중요한지 아세요?
사례: 20 14, 호씨는' 아름다운 도시' 부동산 프로젝트에 투자했지만, 프로젝트는 제때에 시작하지 않았다. 하선생은 이제서야 부동산 5 증이 완전하지 않다는 것을 알게 되었고, 부동산을 판매하는 것은 위법이라는 것을 알게 되었다. 부동산 부문의 조정으로 하선생은 계약금을 돌려받았지만 중개 컨설팅 서비스료는 아직 환불되지 않았다.
2065438+2004 년 3 월, 방선생은 20 여만 원수를 내고 오상 중앙광장에서 집을 샀다. 그는 요금을 낸 지 얼마 되지 않아 이 프로젝트가 위반된 것을 발견했다. 개발업자는 아직 토지증을 받지 못했고, 주택 구입자들은 이미 환불을 요구했다. 오늘날, 대다수의 주택 구입자들은 환불을 받지 못했다.
광고 페이지를 들고 있는 주택 구입자들은 개발자가 묘사한 광경이 이미 거품이 되었다고 말했다.
난닝 구매 함정은 왜 권리 보호가 이렇게 어렵습니까? 어떤 것들은 규제 당국이 통제할 수 있는 것이 아니다. 개발자는 어떻게 규제 위험을 피할 수 있습니까?
영업 링크:
(1) 그들 대부분은 프로젝트 소재지에 판매 센터를 설립하지 않을 것이다.
(2) 판매원은 보통 인터넷에 작은 광고를 내고 정보를 게시하여 고객을 끌어들인다. 한편으로는 감독 부서의 검사를 피할 수 있습니다. 반면에, 주택 구입자가 문제의 권리를 발견하고 판매에 영향을 주지 않도록 해야 한다.
(3) 이것은 주택 구입자에게 해롭다. 일단 부동산이 팔리면 주택 구입자는 개발업자를 찾기가 매우 어렵다.
계약 링크:
(1) 개발자와 주택 구입자가 체결한 것은 상품주택 매매 계약이 아니라 합작주택 계약이나 합작주택 계약 등이다.
(2) 집을 지을 수 없다. 매매 계약 (즉 매매 계약) 에 따라 구매자가 이미 지불했으며, 개발자는 반드시 위약 책임을 지고 구매자의 손실을 배상해야 한다. 협력계약이나 협력협정이라면 쌍방이 모두 상업투자행위이며, 쌍방이 위험을 감수하고 * * * * * * 이윤을 누리는 것이다. 협력사로서 주택 구입자는 상대방의 책임을 추궁하기 어렵다.
이것은 개발자가 책임을 회피하는 한 가지 방법이다. 주택 구입자가 협력 계약을 체결하면, 의심할 여지 없이 자신의 권리를 상실하고 개발자를 위해 누명을 씌울 수도 있다.
왜 감독관을 찾는 것이 소용이 없는가?
남녕시 부동산감찰지대 책임자: 도시상품주택 예매관리방법은 1995 부터 시행된 지 20 년이 되었습니다. 나중에 수정되었지만 처벌력이 부족해 개발자에게 억제력이 없다. 예를 들어, 개발자가 분양주택 예매증서를 받지 않고 업주에게 주택 대금을 받는 것은 위반으로 인정될 수 있지만, 관련 법률은 벌금이 3 만원을 넘지 않도록 규정하고 있다. 단일 소유주는 십여 만 명을 내야 하는데, 한 프로젝트에는 수백 명이 관련되어 있으며, 위반액은 수천만 명에 달한다. "개발자에게 3 만원의 위법 비용은 너무 낮다."
개발자를 감독하는 다른 행정 수단이 있습니까?
남녕시 부동산감찰지대 책임자: 매우 엄격한 법률규정이 있는데, 위법소득을 몰수하는 것이지만 실제로는 조작하기 어렵다. 이러한 위반 항목은 돈을 받는 데 많은 문제가 있기 때문에, 예를 들면 5 상 중앙광장 프로젝트, 개발자 자신도 주택 구입자가 제공한 돈의 장부를 정리할 수 없기 때문이다. 일단 정부가 그들을 압수하면, 뜨거운 감자를 가져가는 것과 같다. 개발자는 주택 구입자에게' 돈이 정부에 의해 빼앗겼다' 고 말해 자신과 주택 구입자의 갈등을 주택 구입자와 정부의 갈등으로 바꾸었다. 그래서 돈의 출처에 따라 관련 부서는 쉽게 압수할 수 없다.
개발업자가 주택 구입금을 강제로 환불받을 수 있습니까?
남녕시 부동산감사팀 책임자: 부동산감사팀은 행정심사 방면에서 개발자를 제한할 수 있습니다. 만약 개발자가 주택 구입자의 돈을 돌려주지 않는다면, 부동산 부서는 이 위법 행위를 국토, 계획 등에 통보하여 신청을 엄격히 통제할 수 있다. 그러나 규제 당국은 개발자가 주택 구입자의 돈을 돌려주도록 강요할 방법이 없다. 따라서 사후 감독 과정에서 주택 구입자가 내는 돈은 종종 회수하기 어렵다.
출처: 남화조보 (허가 없이 전재하지 마라, 그렇지 않으면 법적 책임을 추궁할 것이다)
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From: otq555 > 분류 대상
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남녕의 부동산 마케팅 수단이 매우 많으니 집을 사려면 신중해야 한다.
부동산 시장은 매매 게임의' 얼어붙은 기간' 에 들어섰다.
남녕 20 15 이 건물들이 노출되어 당신의 집이 있는지 확인해 보세요!
20 15 최근 주택 구입 주의사항 10 단계 주택 구입 절차 빗질 (그림)
이' 3 15' 는 어떤 건물이 블랙리스트에 올랐는지 봅시다.
내몽골 모 부동산은 주택 자금을 사취한 혐의로 재산권이 30 년 줄어들었다.
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