현금수매중고방' 은 현재 많은 주택 전시회에서 볼 수 있는 간판이다. 주택 중개업자가 한 손으로 돈을 내고, 한 손으로 집을 내고, 한 번 보면' 투명' 매매다. 사실, 한 업계 고위 인사는 깔끔해 보이는 단순한 거래가 실제로는 속이고, 차액을 마구 먹고, 폭리를 불법적으로 챙기는 흑막을 담고 있다고 기자에게 말했다.
집 수속을 하는 척하지만 실제로는 집을 미끼로 세입자의 연간 임대료를 악의적으로 사취한다.
올해 5438 년 6 월+10 월, 왕씨의 아버지는 병으로 입원해 수술을 위해 많은 돈이 필요했다. 왕 여사는 서바강 부근의 유휴 주택 한 채를 팔기로 결정했다. 3 일 후, 한 중개사 직원이 왕여사에게 일회성 현금으로 방값을 지불할 수 있다고 제안했다. 왕 여사는 이 젊은이와 거래를 했다: 집은 55 만 원에 팔린다.
왕여사의 가정사무가 바쁘기 때문에 중개회사는 왕여사에게' 전권 위탁 공증' 을 처리해 부동산 중개사가 대리할 것을 건의했다. 그리고 미명은 "이름 변경 이전 수속을 처리하면 차주 본인을 귀찮게 하지 않아도 된다" 고 말했다. 왕 여사는 이어서 공증서에 서명하여 전액을 받고 부동산증을 이 회사에 건네주었다.
하지만 3 개월 후, 한 은행원이 왕여사에게 여러 차례 전화를 걸어 은행에서 빚진 대출과 이자를 지불하라고 재촉했다. 이와 함께 공안기관도 왕 여사를 찾아 집세 사기 사건을 물었다. 이때 왕씨는 이 불법 중개인이 왕씨가 서명한' 전권공증서' 와 부동산증을 들고 은행에 가서 담보를 실현하고 집주인으로 가장한 대리인이 집세를 한 학생에게 주었다는 것을 문득 깨달았다. 그리고 세입자의 매년 임대료를 가지고 도주했지만 왕여사에게' 썩은 장부' 를 남겼다.
낮은 구매 높은 판매, 한 손으로 업주 65438+ 만원을 삼키다.
우연히도, 모 사기업 사장 장씨도 이른바' 현금 인수' 방식을 통해 집을 팔았다. 얼마 전, 그는 침실 두 채를 팔고 싶었다. 그는 주택 중개인을 찾아 30 만 원의 매가를 이야기했다. 회사는 중개업자가 40% 의 주택대금 계약금을 지불하자고 제안했고, 나머지 주택대금 중개회사는 2 개월 후에 집을 팔고 별도로 지불하겠다고 약속했다.
다음날 장선생은 부동산증을 중개업자에게 넘겨주고 중개회사가 지불한 654.38+0 만 2 천 위안의 계약금을 받았다. 두 달도 채 안 되어 집이 팔렸고, 장 선생은 회사와' 전권 위탁 공증' 협의를 체결하고, 회사는 대신 이전 등 관련 수속을 밟았다. 2 주 후, 장선생은 뜻밖에도 자신의 집이 중개회사에 의해 40 만원의 고가로 팔려 꼬박 654.38 만원 이상의 차액을 먹었다는 것을 알게 되었다.
업계 관계자는 길철 기자에게 직접 업주와 현금 수납실을 흥정하는 것 외에도 무량한 중개인이 때때로 개인 구매자로 가장해 업주와 집값에 대해 이야기한 뒤 공증처와 업주에 가서 주택 매매를 처리한다고 말했다. 부주의한 업주들은 종종 부동산금을 받은 후 부동산 증명서를 상대방에게 넘겨주고, 심지어 사기를 당하기도 한다.
전문가들은 부동산 양도가 매우 중요하므로, 주택 거래 매매 쌍방이 반드시 만나' 주택 매매 계약' 을 정식으로 체결해야 한다고 경고했다.
시 국토주택 관리국이 발표한' 본 시의 부동산 중개업 강화에 관한 통지' 에 따르면 부동산 중개사가 중요한 사실을 숨기고, 허위 거래 기회를 제공하고, 사기, 악의적 담합 등의 수단을 이용하여 당사자의 합법적인 이익을 해치거나 당사자에게 커미션 이외의 보수나 차액을 받는 것을 금지한 것으로 알려졌다. 반면' 현금 수거' 는 불법 중개업자가 판매자의' 한 번에 모든 주택대금 지불' 을 유치하기 위해 사용하는 것으로, 자신의 업무적 우세와 정보 우세를 이용해 거래자를 속이고 커미션 이외의 고액의 수입을 얻는다. 이런 행위는 법을 위반할 뿐만 아니라 부동산 중개인이 공개해야 할 공정하고 공정한 직업도덕을 위반하고 매매 쌍방의 이익과 업계의 명성을 손상시켰다.
전문가들은 소비자들에게 부동산 양도가 주택 매매에서 가장 중요한 부분이며, 돈을 내고 집을 내는 빠른 거래를 해서는 안 된다는 것을 상기시킨다. 공증일 뿐 법적 의미에서의 부동산 매매는 아니다. 동시에 매매 쌍방은 반드시 만나 얼굴을 맞대고 앉아서 가격에 대해 이야기하고, 중개인을 통해 경제적 손실을 초래하지 않도록' 주택 매매 계약' 을 정식으로 체결해야 한다. 또한 돈과 절약에 급급한 업주들은 특히' 현금 인수' 의 거래 수법을 경계해 불법 중개업자가 폭리를 취하는 것을 막아야 한다.