작은 재산권실이란 무엇입니까?
소재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 것으로 토지 양도금을 납부하지 않고, 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 집, 일명' 향재산권실' 을 가리킨다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라, 모두가 사회 실천에서 형성한 약정의 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 속지주택 관리국에 등록하지 않을 것이다. 이른바 산권증은 진실, 합법, 유용한 산권증이 아니다.
소재산권실 최신 정책
"농촌 집단 토지 확인 등록증증에 관한 약간의 의견" 은 "호적제도 개혁을 통해 농민 집단토지를 국유지, 농촌 집단경제조직의 불법 양도 또는 임대집단토지를 비농건설, 도시 주민이 농촌에 주택기지, 농민주택, 소재산권실 등 불법 토지를 등록발급해서는 안 된다" 고 분명히 규정하고 있다. 법률 법규에 따라 발급증이나 토지소유권 등록 기준을 등록하지 않은 경우 관련자의 책임을 엄격히 따져야 한다. "
소재산권실의 재산권 차이
산권증을 발급한 국가는' 대재산권실' 이라고 하고, 산권증을 발급하지 않는 국가는' 소재산권실' 이라고 부른다. 대국과 국가의 작은 재산권방 정책 쟁탈은 집의 소유권이 아니라 토지의 사용권이다. 작은 재산권에는 주로 세 가지 설명이 있습니다.
그러나 개발자의 재산권에 대해서는 개발자의 재산권을 대재산권이라고 하고, 구매인의 재산권을 소재산권이라고 한다. 이 이름은 주택 구입자의 재산권이 개발자의 재산권에 의해 분할되었기 때문이다.
2. 집이 재양도될 때 토지양도금을 내야 하는지 여부에 따라 구별한다. 토지양도금을 낼 필요가 없는 것은 대재산권이라고 하고, 토지양도금을 내야 하는 것은 소재산권이라고 한다. 이 설명에 따르면, 일반 상품주택은 대재산권실이고, 경제 적용 주택은 작은 재산권실이다.
3. 산권증 발급 기관으로 구별합니다. 국가가 산권증을 발급하는 것을 대재산권이라고 한다. 만약 국가가 산권증을 발급하지 않는다면, 소재산권이라고도 하며, 향진재산권이라고도 한다. 향진 재산권은 진정한 합법적인 재산권을 구성하지 않는다.
소규모 재산권 실 조달 위험
(a) 부동산 양도
"작은 재산권실" 은 정식 부동산증을 받을 수 없기 때문에 법적 의미의 부동산권을 구성하지 않는다. 즉, 소재산권실은 사용권만 있으면 소유권이 없다는 것이다. 중화인민공화국 국토관리법에 따르면 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 즉 구매 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. 한데 합치면, 집의 보존과 부가가치에도 일정한 영향이 있다.
정책 위험
작은 재산권실을 지을 때 구매자가 개발자와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 농촌 재산권실의 일부 관련 건설 프로젝트를 빗질하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제 철거될 수 있다. 집을 산 후, 만약 국가가 징수하여 철거한다면, 농촌재산권실에는 국가가 인정한 합법적인 재산권이 없기 때문에, 주택 구입자는 합법적인 재산권자가 아니며, 재산권 철거보상금을 받을 수 없고, 철거보상금은 실제 이용자로서 받은 재산권 보상금에 비해 차이가 매우 적다.
(3) 규제 부족
농촌 재산권실의 개발 건설에는 명확한 법규 제약이 없고, 개발 건설 감독의 부재는 주택 구입자의 이익에 어느 정도 영향을 미친다. 함께 개발단위에 인재가 없어 집의 품질과 집의 애프터보증을 보장하기가 어렵다.
(d) 재정적 위험
매매 쌍방이 거래분쟁이 발생하면, 매매 쌍방의 경우, 법원은 대출 검증을 신청할 책임이 있다. 진실이 밝혀지면 법은 당연히 이런 채무 관계를 지지하지 않을 것이다.
재산권실은 줄곧 주택 구입자들이 비교적 주목하는 문제이다. 국가가 그들을 인정할 수 있기를 바라지만, 국가 정책의 경우 단기간에는 이런 가능성이 없다. 주택 구입자가 반드시 작은 재산권실을 선택해야 한다면, 구매 위험을 이해하고 문제가 발생한 후 후회하는 것을 피해야 한다.