첫째, 무효 모기지의 법적 규정
(1)' 민법전' 제 388 조에 따르면 담보물권을 설정할 때 본법 및 기타 법률의 규정에 따라 보증계약을 체결해야 한다. 담보계약에는 담보계약, 담보계약 및 기타 담보기능이 있는 계약이 포함됩니다. 보증계약은 주채권 채무 계약의 부속계약이다. 주채권 채무 계약이 무효이며, 보증계약이 무효이며, 법률에서 별도로 규정한 경우를 제외하고.
(2)' 민법전' 제 393 조의 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 담보물권이 소멸된다.
1. 주요 부채 제거;
2. 보안 이익의 실현;
채권자는 보안 권리를 포기합니다.
법에 따라 보안 권리를 제거하는 기타 상황.
(3)' 민법' 제 399 조에 따르면, 다음 부동산은 담보로 잡을 수 없다.
1. 토지 소유권
2. 택지, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권은 법에 따라 담보할 수 있는 것을 제외하고는 제외한다.
3. 학교, 유치원, 의료기관 등 공익을 목적으로 설립된 비영리법인의 교육시설, 의료위생시설 및 기타 공익시설
소유권과 사용권이 알려지지 않았거나 논쟁의 여지가있는 재산;
법에 따라 압류, 압류 또는 감독 된 재산;
6. 법률 및 행정 법규는 담보할 수 없는 기타 재산을 규정하고 있다.
둘째, 모기지 계약 체결시주의 사항
1. 분명히 담보계약은 주계약 (대출계약) 의 종속계약이다. 주계약은 무효이고 담보계약도 무효이다. 현재 우리나라 법률은 기업 간 대출을 금지하고 있지만, 개인 간 대출에는 이런 규정이 없으므로 담보계약을 체결할 때 주계약의 유효성에 각별히 주의해야 한다.
당사자는 서면으로 모기지 계약을 체결해야합니다.
3. 담보계약에서' 채무이행기간이 만료되면 담보권자가 채무를 청산할 수 없을 때 담보물의 소유권을 채권자에게 이전할 수 없다' 고 약속할 수 없다. 이 협정은 법적 효력이 없다.
4. 만약 저당을 등록해야 하는 재산이라면, 예를 들면 부동산, 토지, 자동차 등이다. 담보물로 쓰이는 사람은 해당 부서에 담보등록을 신청해야 한다. 모기지 등록 절차를 처리하지 않은 경우 모기지 계약은 발효되지 않습니다. 다른 재산을 담보물로 하는 사람은 자발적으로 공증부에 담보등록을 신청할 수 있고, 담보등록 수속을 처리한 후에야 제 3 인에 대항하는 효력이 발생할 수 있다 (담보계약 제외).
셋째, 담보의 종류
(a) 부동산 담보 대출
부동산을 담보물로 설정한 담보를 가리킨다. 부동산이란 이동 또는 이동할 수 없는 후 원래 가치 또는 사용가치를 잃게 되는 재산 (예: 토지 (우리나라에서는 건설지 사용권과 담보토지에 국한된 계약경영권), 건물 및 기타 토지 부착물 (예: 주택) 을 말한다.
(b) 동산 모기지
동산을 담보물로 설정한 담보를 가리킨다. 동산이란 사용가치에 영향을 주지 않거나 그 가치를 낮추지 않고 이동할 수 있는 재산 (우리나라에서는 교통수단 등 특수한 동산) 을 말한다.
(c) 권리 모기지
법에 규정된 각종 재산권을 담보물로 담보로 하는 담보를 말한다. 우리나라의 현행법에 따르면 권리는 서약에만 사용될 수 있습니다.
(4) 컨소시엄 모기지
기업 담보라고도 하는 것은 담보인 (기업) 이 모든 동산, 부동산, 권리를 담보로 한 담보를 말한다. 이런 유형은 사실상 각종 보증의 집합이며, 합법적인 담보방식이 아니다.
(e) * * * 담보로
패키지 담보라고도 하는 것은 같은 채권의 담보를 위해 여러 가지 다른 재산에 설정된 담보를 가리킨다. 이런 유형은 사실상 각종 보증 유형의 집합이지, 법정 담보방식이 아니다.
(VI) 최대 모기지
저당권자와 저당권자가 최대한의 담보물로 일정 기간 동안 연속적으로 발생한 채권을 담보하기로 약속한 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권)
무효 담보는 주로 위의 몇 가지 상황을 포함한다. 담보는 여전히 담보의 일종이며, 담보계약은 계약에서 비롯되며, 주채무계약과 밀접한 관계가 있다. 주채무계약은 무효이고 담보는 무효이다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 394 조
채무의 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제 3 자가 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우, 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.
전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.