(1) 분양주택 구매자가 거절한 것은 부동산 개발업체가 납품한 분양주택이 관련 법률 규정과 계약협정을 준수하지 않을 때 분양주택 구매자가 관련 수속 수속을 거부할 권리가 있다는 뜻이다.

(b) 수락을 거부할 수 있는 상황.

1. 분양주택 매매 계약의 약속에 따라 방을 인수하는 것을 거부하다.

주택 구입 계약에서 분양 주택 구매자가 분양 시 주택 수령을 거부할 수 있는 구체적인 상황은 개발자와 합의할 수 있다. 개발자가 분양 주택을 인도할 때, 분양 주택 구매자는 계약 약속을 참고하여 주택 접수를 거부할 수 있는 약속 상황이 있는지 자세히 살펴서 이성적인 판단을 내려야 한다.

2. 주택 구입 계약은 주택 접수를 거부하기로 약정되지 않았습니다.

관련 법률에 따르면, 주택 구입 계약은 약정되지 않으며, 상품 주택 구매자는 다음과 같은 경우 주택 접수를 거부할 수 있습니다.

(1) 부동산 개발업체는' 건설공사 준공 검수 기록표' 나 기타 합격자료를 제공할 수 없다.

상술한 바와 같이, 상품주택 배달의 전제는 완공 검수이다. 부동산 개발업체가 건설공사 준공 검수 서류나 기타 합격자료를 제공하지 않는 경우, 상품주택 구매자는 부동산 개발업체가 납품한 상품주택이 검수를 통과했는지 직접 알 수 없다.

현행 법규는 부동산 개발업체가 상품주택 인도 시 건설공사 준공 검수 서류표 또는 기타 합격자료를 제공해야 한다고 명확하게 규정하지 않았다. 그러나' 계약법' 과' 소송법' 의 기본 원칙에 따라 완공된 부동산의 증명 책임은 을측, 즉 개발업자에 있다. 계약서에 주택 내 각종 설비가 어느 정도까지 달성해야 한다고 규정되어 있더라도 개발자가 안전하고 합리적이며 사용 조건에 부합한다는 것을 증명해야 한다.

(2) 부동산 개발업체는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공할 수 없다

상품주택 인도 시 주택품질보증서와 주택사용설명서를 제공하는 것은 부동산 개발업체의 법적 의무입니다. 부동산 개발업체는 주택품질보증서와 주택사용설명서를 제공할 수 없고, 상품주택 구매자는 주택 접수를 거부할 권리가 있다. 부동산 개발업체가 기한이 지나서 분양주택을 배달하는 경우, 분양주택 구매자는 부동산 개발업체에 기한이 지난 위약금을 지급하도록 요구할 권리가 있다.

(3) 부동산 개발업체들은 이유 없이 주택 인도를 미루고, 매수인의 독촉을 통해 3 개월 이상 집을 배달하지 않은 것으로 알려졌다.

최고인민법원 사법해석 제 15 조의 관련 규정에 따르면 부동산 개발업체들은 주택 인도를 연기하고, 분양주택 구매자를 통해 3 개월 이상 배달되지 않은 주택을 재촉하는 경우, 구매자는 주택 수령을 거부하고 계약을 해지할 권리가 있다. 단, 주택 구입 계약은 별도로 합의한 경우를 제외하고는 예외다.

④ 부동산 개발 기업은 승인 없이 상품주택 계획 설계를 변경했다.

"상품 주택 판매 관리 방법" 제 24 조에 따르면 부동산 개발 기업은 승인된 방안에 따라 상품 주택을 계획, 설계 및 건설해야 한다. 분양 주택 판매 후 부동산 개발업체는 제멋대로 계획 설계를 변경해서는 안 된다. 계획 부서에서 승인한 계획 변경 및 설계 단위가 동의한 설계 변경으로 인해 상업용 주택의 구조 유형, 아파트 유형, 공간 크기, 방향 변경, 계약 당사자가 동의한 기타 상업용 주택의 품질이나 사용 기능에 영향을 미치는 경우, 부동산 개발 기업은 변경 설립일로부터 65,438+00 일 이내에 상업용 주택 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다. 상품주택 구매자는 통지 송달일로부터 15 일 이내에 체크아웃에 대한 서면 답변을 할 권리가 있다.

이에 따라 부동산 개발업체가 무단으로 계획 설계를 변경할 때 구매자는 주택 접수를 거부할 수 있을 뿐만 아니라 계약을 해지할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 개발업체에 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있음을 알 수 있다. 관련 부처가 승인한 계획 설계 변경을 통해서도 부동산 개발업체가 상품주택 구매자에게 통지한 후 상품주택 구매자는 일정 기간 내에 체크아웃을 선택할 권리가 있다.

⑤ 상품 주택 세트 내 건축 면적과 주택 구입 계약 용적률 오차가 절대치보다 3% (3% 제외) 를 넘는다.

"상품주택 판매관리방법" 제 20 조에 따르면 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘을 때 상품주택 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 최고인민법원 사법해석 제 14 조에도 관련 규정이 있다.

이에 따라 부동산 개발업체가 납품한 분양주택 면적이 분양주택 매매 계약의 면적과 일치하지 않고 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 것으로 드러났고, 분양주택 구매자는 주택 접수를 거부할 수 있고, 계약을 해지할 권리가 있으며, 부동산 개발업체에 위약 책임을 요구할 권리가 있음을 알 수 있다.

⑥ 주택 주요 구조 품질 불합격.

최고인민법원 사법해석 제 12 조의 관련 규정에 따르면, 주택 주체 구조는 불합격하여 사용할 수 없고, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격한 것으로 확인되어, 상품주택 구매자는 계약을 해지할 수 있다.

이로써 주택 주체 구조의 질이 검사에 불합격한 것을 알 수 있으며, 구매자는 주택 접수를 거부할 수 있으며 계약을 해지할 권리가 있다.

⑦ 상업용 주택 아파트 레이아웃 및 디자인 도면이 일치하지 않습니다.

상품주택 판매관리방법' 제 19 조에 따르면 호형이 설계도면과 일치하지 않고 구매계약에서 처리 방식을 약속하지 않은 경우 상품주택 구매자는 체크아웃할 수 있다.

이에 따라 구매계약이 처리 방식을 약속하지 않은 상황에서 구매자가 상품주택 호형이 구매계약에 첨부된 설계도면과 일치하지 않는 것을 발견하면 구매자는 주택 접수를 거부할 수 있을 뿐만 아니라 계약을 해지할 수 있는 권리가 있음을 알 수 있다.

⑧ 상업용 주택에는 권리 결함이 있습니다.

계약법' 관련 규정에 따르면 부동산 개발업체는 제 3 자가 상품주택 구입자에게 어떤 권리도 주장할 수 없다는 것을 보증할 의무가 있다. 상품주택 구매자는 주택 구입 계약을 체결할 때 제 3 자가 상품주택에 대한 권리를 누리고 있다는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 부동산 개발업체는 제 3 자가 상품주택 구입자에게 어떤 권리도 주장해서는 안 된다는 의무를 지지 않는다.

이로써 상품주택 구매자가 주택구매 계약을 체결한 시점부터 부동산 개발업체가 상품주택을 납품할 때까지의 기간 동안 납품한 상품주택에 그의 권리가 있는 경우, 부동산 개발업체들은 주택구매 계약을 체결할 때 상품주택 구매자에게 알리지 않았다. 상품주택 구매자는 주택 접수를 거부할 수 있다.

⑨ 주택 품질 문제로 생활에 심각한 영향을 미치는 경우 계약 해지와 손해 배상을 요구할 수 있다.

주택 주체 구조의 품질 문제 외에 상품 주택의 품질 문제가 생활에 심각한 영향을 미치는 경우 계약 해지와 손해 배상을 요구할 수 있다.

⑵ 후베이성' 후베이 () 성 주택공사 품질 분가 검수 관리 잠행규정' 에 규정된 불합격 조건을 근거로 한다.

제 10 조에 따르면 주택공사 품질분가구 검수 기록은 주택공사 품질보증서의 첨부로 주택인도 사용 시 집주인에게 넘겨주고, 가구분에게 검수를 통보한다. 주택공사 품질 분가 검수 기록을 제공하지 않으면 집주인은 주택 접수를 거부할 수 있다.

넷째, 정당한 이유없이 상업용 주택의 법적 결과를 거부하십시오.

구매자가 정당한 이유 없이 이 상품집을 거절한 법적 결과는 계약 및 법률 규정이 없는 경우 구매자가 판매자가 배달한 집을 받기를 거부하면 구매자가 법적 책임을 져야 한다는 것이다.

1, 상업용 주택 품질 문제

법률 규정과 계약 약정이 없고, 구매자가 상품 주택의 품질을 받아들이기를 거부하는 것은 그 법적 결과는 다음과 같습니다.

(1) 주택 배달 시간은 주택 배달 시간을 기준으로 합니다. 만약 판매자가 제때에 집을 내주면 판매자가 분양 등 위약 행위를 연기하지 않은 것이다. 그리고 구매자는 부적절한 수령 위약 책임을 져야 한다. 이 시점에서 이 집은 납품된 것으로 간주되어야 하며, 그 집의 위험은 인도 시 구매자 을에게 양도해야 한다.

(2) 구매자가 집을 받아야 하는 이상 인도 후 관련 비용은 인도 시간부터 계산해야 한다.

(3) 주택 구입자가 주택 품질 문제로 주택 접수를 거부하고, 주택 판매자에게 양도위약금 연기 등 법적 결과를 부담하도록 요구하면 법률은 지지하지 않는다.

법률에 규정되지 않거나 계약이 정해지지 않았지만 실제로는 부동산 구매자가 집을 거부하는 집의 품질 결함 (예: 지상, 벽면에 금이 간 부분 누수, 누수, 창문 파손 등) 을 초래하기도 합니다. 부동산 개발업체는 그에 상응하는 수리, 교체, 개조 등의 위약 책임을 져야 하며, 주택 구매자가 수리, 교체, 복구로 인한 손실을 배상해야 합니다.

2. 판매자는 납기 경과 납품의 책임을 지지 않으며, 상품주택 구매자는 이 상품주택 접수를 거부한다. 상품 주택 인도 관행에서 판매자의 납기 경과 납품은 흔히 볼 수 있는 현상이며, 판매자는 종종 각종 핑계를 통해 납기 경과 납품의 책임을 회피한다. 이런 상황은 종종 많은 상품주택 구매자들이 판매자가 인도 지연 책임을 지지 않는 상황에서 판매자가 인도 지연 책임을 회피하는 수단으로 주택 수거를 거부하는 수단으로 이어질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 이것은 현명하지 못한 행동이다. 판매자가 분양 연기를 연기하면, 납품된 부동산이 계약 및 법률 규정에 부합한다면, 구매자가 계약 및 법률 규정에 따라 계약을 해지할 수 없는 한, 구매자는 집을 폐쇄해야 한다.

동시에 공사 중 불가항력이 공사 진도에 영향을 미친다면 판매자가 물품 인도를 연기하는 위약 항변의 이유가 될 수 있다는 점도 유의해야 한다.

집을 거절하지 않고 단지 집에 품질 결함이 있을 뿐, 구매자는 개발업자에게 집을 수납한 후 정비기간 동안의 손해배상 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 집에 결함이 있다고 해서 집을 폐쇄하는 것을 거절하지 마라, 이렇게 하면 반대의 결과가 있을 것이다.