중고 주택 매매 계약은 업주와 구매자가 자발적으로 서명하여 유효하다.
업주의 친족이 서명한 것으로, 업주가 알고 나서 반대하지 않는 것도 유효하다.
중고 주택 매매 계약이 유효한지 여부는 주로 업주와 구매자가 민사 행위 능력을 가지고 있는지, 자발적으로 서명하는지 여부에 달려 있다. 민사행위 능력을 갖춘 양측이 자발적으로 체결한 계약이라면 양측이 서명하거나 도장을 찍은 후 법적 효력이 있다.
업주 친족이 서명한 경우 선의의 제 3 인에 비해 업주 친족은 이행대리인에 속하며, 제 3 자는 이 이행대리인이 업주가 허가한 것이라고 생각하기 때문에 업주가 알고 반대가 없고 계약이 유효하다.
중고 주택 판매 계약이 유효한지 여부는 무효 계약에 속한다.
중고 주택 매매 계약이 유효한지 여부 1, 주택이 부부 공동재산인지 여부. 2. 여자 측이 서명한 이름이 구매자 구성표에 대리인을 만나요? 남자는 본인의 동의 없이 계약이 무효라는 확인을 요구할 수 있다. 구매자는 선의로 계약의 유효성 확인 요청을 받을 수 있다. 법원은 여자측과 바이어가 악의적으로 결탁하지 않고 바이어가 선의로 (시장가격으로) 얻은 경우 계약이 합법적으로 유효하다고 인정할 것이다.
담보 중의 중고 주택 매매 계약은 계약서에 서명해야만 유효하다. 보증금은 단지 의향일 뿐이다. 중개인이 있다면 다른 설명이 있어야 합니다. 이를테면 의향금에 서명하면 다른 사람에게 팔지 않습니다. 구매계약을 체결하지 않은 사람은 구매계약을 기준으로 한다.
부모가 체결한 중고 주택 매매 계약이 유효한지 여부는 집주인의 서명에 달려 있다. 업주 (업주 친족 포함) 가 아닌 사람은 업주 공증의 위탁서가 있어야 하고, 부동산증은 원래 은행에 저당잡혀 있어야 한다. 차주가 스스로 팔더라도 양도하기 전에 은행에서 증빙증을 되찾아야 한다. 이제 두 번째 질문에 답하겠습니다. 업주가 계약도 없고 계약금도 받지 않았기 때문에 계약은 무효입니다. 계약이 무효라면 계약금은 두 배로 돌려주지 않는다. 기본적으로 너의 아버지가 돈을 상대방에게 돌려주게 하는 것이다. 돈은 반드시 갚아야 한다, 그렇지 않으면 상대방이 너의 아버지에게 사기를 고발할 수 있다. 기본적으로 그렇습니다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다.
중고 주택 매매 계약만 있고, 부부 측이 체결한 계약이 유효한지의 여부는 다른 증거와 결합해서 결정해야 한다. 다른 증거는 단 한 사람만 서명했지만 부부 상대방은 반대하지 않는 것을 동의하거나 뻔히 알면서도 유효하다는 것을 증명하기에 충분하다. 그렇지 않으면 효과가 없습니다.
선의의 제 3 자 문제도 있다. 구매자가 이것이 부부 공동재산이라는 것을 모르고 주택 구입 투자가 시장가의 70% 이하가 아니라는 것을 증명할 만한 타당한 이유가 있다면 법적으로 선의의 제 3 인으로 간주되기 때문에 주택 거래가 유효하다. 부부 한쪽은 상대방의 무단 재산 처분에 대한 책임만 추궁할 뿐 계약 해지를 요구할 수는 없다.
"도시 부동산 관리법" 제 38 조에 따르면, "다음 부동산은 양도할 수 없다 ... (6) 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하지 않은 것이다."
계약법 제 52 조에 따르면 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 계약은 무효이다.
따라서, 과거의 법률 관행에서, 사람들은 일반적으로 이 조항에 규정된 이른바' 양도불능성' 이 법률의 금지성 규범에 속하며 위반해서는 안 된다고 생각한다. 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 수령한 주택은 양도할 수 없으며, 본 규정을 위반한 주택 양도 계약은 무효로 인정되어야 한다. 이런 사상의 지도하에 이런 분쟁은 인민법원을 제기하는데, 기본적으로 주택 매매 계약이 무효이다.
도시 부동산 관리법에 비해 계약법의 입법 지도 사상이 크게 변한 것은 잘 알려져 있다. 그것은 더 이상 경제 계약법처럼 계약을 무효로 만들지 않는다. 거래를 장려하는 원칙을 실천하고 가능한 계약의 효력을 인정하는 것이다. 다른 사람의 물건을 팔아도 계약이 무효가 되도록 강요하는 것이 아니라 판매자가 권리 결함 보증 책임 (제 150 조) 을 맡는다.
제 4 조 (계약법 해석 제 199 19 호) 계약법이 시행된 후 인민법원은 계약이 무효임을 확인하며 전국인민대표대회 및 상임위원회가 제정한 법률과 국무부가 제정한 행정법규를 근거로 해야 하며 지방법규, 행정규정을 근거로 해서는 안 된다. ) 이 점을 설명합니다.
상하이시 고등인민법원은 2005 년 6 월 65438+2 월 65438+6 월 발간된'
양도 계약의 유효성을 어떻게 결정합니까? 답: 고원은 지난 6 월 16 일' 민사법 적용에 관한 문답' (2005 년 제 1 호) 에서 이에 대해 설명했다. 판매자가 주택 소유권을 취득하지 않았다고 해서 양도계약이 무효라고 단정할 수는 없다.
그 이유는 주택 매매 계약의 구매자가 주택 소유권을 취득하기 전까지는 주택 소유권을 누릴 수 없지만, 주택 매매 계약의 채권을 누릴 수 있기 때문이다. 채권 양도는 계약법이 계약 당사자에게 부여한 권리 중 하나이며 당사자가 계약권을 양도하지 못하게 할 이유가 없다. 따라서 구매자의 추가 양도는 법적 금지를 위반하지 않는다. 상해의 현행' 기주택유한양도' 의 지방성 법규에 관해서는 당사자가 주택 소유권증을 취득하기 전의 양도행위를 규정하고 있으며, 부동산 등록부는 등록을 하지 않는다. 이 규정의 결과는 양수인이 실제로 집을 얻지 못할 위험을 감수할 수 있지만 양도계약의 효력에는 영향을 주지 않는다는 것이다.
따라서, 현재의 사법 관행에서, 지방 법원은 이러한 사건을 심리할 때, 일반적으로 입법 지도 사상의 중대한 변화를 고려하여 성실한 신용을 장려하고, 거래의 안전을 지키며, 일반적으로 이런 계약이 유효하다고 판결하며, 계속 이행해야 하며, 판매자가 주택 매매 계약이 무효임을 확인하는 요구를 지지하지 않는다.
부동산증이 없는 중고주택 매매 계약이 유효한지, 계약할 때 쌍방이 모두 법적 책임을 지길 원하면 법원에 가서 판매자에게 계약을 이행하라고 요구할 수 있고, 이행하지 않으면 손해배상을 요구할 수 있다.
부동산증이 없는 중고주택은 몰래 사지 말 것을 건의합니다 (상장거래 안 함). 위험이 너무 큽니다.
앞으로 부동산증을 처리할 수 있다면 집세로 주택대금을 공제할 수 있다. 판매자가 부동산증을 발급한 후, 너는 이전 수속을 처리하고 임대료를 매입금으로 저당잡히면 쌍방의 잠재적 위험을 예방할 수 있다! 전국 체인 정규브랜드 중개기관을 찾아 처리할 수 있어 비교적 안전합니다!
양도가 완료되기 전에 판매자의 이혼, 사망, 압류, 모기지, 소유주 신분 등과 같은 모든 미지의 요소가 발생할 수 있으며, 이전 시간과 비용이 증가하여 주택 구입 비용이 크게 증가할 수 있습니다.
부동산증이 없는 주택은 다음과 같은 이유로 거래할 수 없다.
우선, 국가법률정책으로 볼 때 부동산증이 없는 부동산은 거래가 허용되지 않는다. 우리나라는 부동산 매매가 소유권 이전 등록 (이른바' 이전') 을 해야 한다고 규정하고 있기 때문에 부동산증이 없는 부동산은 양도할 수 없고, 국가는 주택이 없는 부동산 거래를 보호하지 않는다.
둘째로, 나는 네가 이런 집을 사지 말 것을 건의한다. 부동산증이 없으면 너는 대출을 할 수 없고, 양도도 할 수 없고, 공증도 할 수 없고, 서명한 협의는 무효이기 때문이다.
셋째, 부동산증 없이는 양도를 할 수 없다면 숨겨진 위험은 크지만, 등록하면 부동산의 소유권은 원래 소유주에게 속한다. 예를 들어, 원래 주인이 이혼하면 재산이 분할되고, 채무가 기소되면 재산은 법원에 집행 가능한 재산으로 등재된다.
참고:' 중화인민공화국 부동산관리법' 은 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하지 않은 부동산은 양도할 수 없다고 규정하고 있다.
주택 소유권서는 권리자가 법에 따라 주택 소유권을 소유하고 주택 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사하는 유일한 합법적인 증거이다. 주택 소유권 증명서는 국내법의 보호를 받는다. 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서 또는 기타 재산 소유권 증명서 및 토지 사용권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서, 부동산 소유권 증명서 및 기타 재산 소유권 증명서를 포함합니다.
저당권자의 동의 없이 중고 주택 매매 계약이 유효한지의 여부는 주택 사용이나 주택 대외 임대를 제한할 수 없다. 나는 계약을 취소하기가 어렵다고 생각한다.