계약법 5 1 조에 따르면, "다른 사람의 재산을 처분할 권리가 없는 사람, 권리자가 추인하거나 계약을 맺은 후 처분권을 받을 권리가 없는 사람은 이 계약이 유효하다." 따라서 모든 사람이 집을 임대하는 것은 임대 계약이 무효가 되는 것은 아니지만, 효력은 미정이다. 계약법' 제 228 조 역시 "제 3 인의 청구권 때문에 임차인이 임대물을 사용하거나 혜택을 받을 수 없는 경우 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다" 고 규정하고 있다. 임대인이 임대물의 소유자인지 이용자인지는 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다는 것을 알 수 있다.
제 6 조. 다음 상황 중 하나가 있는 집은 임대할 수 없습니다.
1. 법에 따라 주택 소유권 증서를 취득하지 않은 사람
2. 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리고, 압류를 결정하거나, 기타 형식으로 주택 권리를 제한하는 것
3.* * * * * 동의 없이 방이 있습니다.
소유권은 논쟁의 여지가있다.
불법 건물에 속합니다.
6, 안전 기준을 충족하지 못함;
저당권자의 동의없이 저당 잡히다.
8, 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다.
9. 관련 법령에서 임대를 금지하는 기타 상황.
셋째, 제 7 조, 주거주택 임대는 주택이 위치한 도시 인민정부가 규정한 임대 정책을 집행한다.
임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 임대료와 기타 임대 기한은 쌍방이 합의한다.
제 1 1 조: 임대인이 임대 기간 내에 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대 계약 규정을 계속 이행해야 합니다.
임대인이 임대 기한 내에 사망하는 경우 상속인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다.
주택 임차인이 임대 기한 내에 사망한 경우, 2 년 이상 함께 거주하는 가족 구성원은 계속 임차할 수 있다.
다섯째, 제 13 조, 주택 임대 등록 제도. 임대 계약을 체결, 변경, 해지할 경우 당사자는 주택이 있는 직할시 시 시 현 인민정부 부동산 관리부에 등록해야 한다.
제 14 조: 주택 임대 당사자는 임대 계약 체결 후 30 일 이내에 본 방법 제 15 조에 규정된 서류를 직할시, 시, 현인민정부 부동산관리부에 가지고 등록 수속을 밟아야 한다.
제 15 조 주택 임대 등록 신청은 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 서면 임대 계약;
(2) 주택 소유권 증명서;
(3) 당사자의 법적 도구;
(4) 시 인민 정부가 규정한 기타 서류.
셋방은 다른 사람이 임대에 동의한 증명서도 제출해야 한다.
위탁 위탁 위탁 주택을 임대할 때, 위탁 대리인의 임대 허가 증명서를 제출해야 한다.
제 16 조: 주택 임대 신청은 직할시 인민정부 부동산관리부의 심사 합격을 거쳐 주택 임대증을 발급한다.
현인민정부 소재지 이외의 도시임대주택을 신청하면 직할시, 시, 현인민정부 부동산관리부가 위탁한 기관이 심사하고 주택임대증명서를 발급할 수 있다.
제 17 조,' 주택임대증' 은 법적으로 유효한 임대증명서이다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는' 주택 임대증' 은 경영장소의 합법적인 증명이다. 주거용 주택을 임대하면,' 주택임대증' 은 공안부 등록호구의 증명서 중 하나로 사용될 수 있다.
제 18 조: 주택 임대증을 위조, 변경, 대출, 양도하는 것을 엄금한다. 주택 임대증을 분실한 사람은 원발증 기관에 재발급을 신청해야 한다.
제 32 조 본 방법 위반은 다음과 같은 행위 중 하나로 직할시 시 시 현 인민정부 부동산 행정 주관부에서 책임자에게 행정처벌을 준다.
(a) "주택 임대 증명서" 를 위조하고, 개정하고, 그 증명서를 취소하고, 벌금을 부과할 수 있다.
(2)' 주택임대증' 수령을 신고하지 않은 사람은 시한 재수속을 명령하고 벌금을 부과할 수 있다.
(3) 임대인의 동의 없이 등록 수속을 하고 무단으로 집을 전셋하는 경우 임대 행위는 무효이며 불법 소득을 몰수하고 벌금을 부과할 수 있다.
6. 제 19 조: 주택 임대인의 당사자는 임대 계약에 따라 권리를 가지며 그에 상응하는 의무를 진다. 임대인은 임대 기간 동안 확실히 미리 집을 회수해야 하며, 사전에 임차인의 동의를 받아야 하며, 손실을 초래한 사람은 임차인에게 배상해야 한다.