부동산 중개인은 시장 경제의 산물이다. 그것은 경제 발전, 유통 촉진, 시장 번영에 뚜렷한 긍정적인 역할을 한다. 다른 업무와 달리 브로커의 생활방식과 정보원의 다양성으로 브로커는 상품 공급과 수요의 갈등을 해결하는 데 독특한 기능을 갖추고 있다. 다음은 내가 너를 위해 정성껏 추천한 부동산 중개 직업 규칙이다. 나는 네가 그것들을 좋아하길 바란다.
실천 규칙
첫 번째는 부동산 중개행위를 규범화하고, 부동산 중개 서비스의 질을 높이고, 부동산 거래자의 합법적인 권익을 보장하고, 부동산 시장 질서를 유지하고, 이 규칙을 제정하기 위해서이다.
제 2 조 이 규칙은 부동산 중개업 조직이 부동산 중개인에 대한 자율관리를 지도하는 중요한 근거이며 부동산 중개행위를 지도하는 기본 원칙이다.
제 3 조이 규칙에서 관련 용어는 다음과 같이 정의됩니다.
(a) 부동산 중개인은 커미션을 목적으로 다른 사람의 부동산 거래에 중개 또는 대리 등 전문 서비스를 제공하는 행위를 말한다.
(2) 부동산 대리인은 의뢰인의 이름으로 위탁협의의 범위 내에서 전문 서비스를 제공하여 의뢰인이 제 3 인과 부동산 거래를 편리하게 하고 의뢰인에게 커미션을 받는 행위를 말한다.
(3) 부동산 중개업자는 의뢰인에게 부동산 거래 계약 체결 기회를 보고하거나 부동산 거래 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인에게 커미션을 받는 행위다.
(4) 부동산 중개기구는 법에 따라 상공업등록 소재지 현급 이상 부동산 관리부에 등록하여 부동산 중개활동에 종사하는 회사, 합자기업, 개인독자기업 및 기타 경제조직을 가리킨다.
(5) 부동산 중개인은 부동산 중개인이나 그 조수를 가리킨다. 부동산 중개인은 부동산 중개 기관에서 부동산 중개 업무를 수행합니다. 보조 부동산 중개인은 부동산 중개인이 부동산 중개기관에서 부동산 중개업을 전개하는 것을 돕는다.
(6) 부동산 중개인은 전국 부동산 중개인 자격시험이나 자격상호 인정을 통해 중화인민공화국의 부동산 중개인 자격을 취득하고, 관련 규정에 따라 등록하고, 중화인민공화국의 부동산 중개인 등록증을 취득하고, 부동산 중개활동에 종사하는 전문가를 말한다.
(7) 부동산 중개협은 부동산 중개협회 자격증 시험이나 상호 인정을 통해 중화인민공화국의 부동산 중개협회 자격증을 취득하고, 관련 규정에 따라 등록하고, 중화인민공화국의 부동산 중개협회 등록증을 취득하며, 부동산 중개인의 지도와 감독하에 부동산 중개업 특정 활동에 종사하는 행정보좌관을 말한다.
(8) 위탁협정은 의뢰인과 부동산 중개기관이 부동산 중개기관이 전문 서비스를 제공하기로 약속하여 의뢰인이 제 3 자와 부동산 거래를 할 수 있도록 하는 계약을 말한다.
(9) 단독 대리인은 의뢰인이 단 한 부동산 중개기관에 부동산 거래를 대행하도록 위탁하는 것을 말한다.
(10) 커미션은 의뢰인이 위탁사항을 완성한 후 부동산 중개기관에 지불한 보수를 가리킨다.
(11) 차액은 주택 판매자 (임대인) 가 받은 가격 (임대료) 이 주택 구매자 (임차인) 가 지불한 가격 (임대료) 보다 낮은 부분, 부동산 중개인이 조성한 거래다.
제 4 조 부동산 중개인은 부동산 중개인의 사회적 의의와 가치를 충분히 이해하고, 부동산 중개인이 거래 안전 강화, 거래 공정성 보장, 거래 시간 단축, 거래 비용 절감, 자원 배분 최적화, 인민 생활 수준 향상 등의 중요한 역할을 이해해야 한다. 숭고한 직업 명예감과 강한 직업 책임감을 세우다.
제 5 조 부동산 중개 기관과 부동산 중개인은 부동산 중개 활동에 종사하며 법률 법규를 준수하고 평등, 자발적, 공평성, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
제 6 조 부동산 중개기구와 부동산 중개인은 고객에게 규범, 질, 효율적인 전문 서비스를 제공하는 것을 취지로 합법적이고 안전하며 공정한 부동산 거래를 촉진하는 것을 사명으로 삼아야 한다.
제 7 조 부동산 중개기구와 부동산 중개인은 대리 업무를 전개할 때 합법적이고 성실한 신용을 전제로 고객의 권익을 극대화해야 한다. 중간 업무를 전개할 때는 공정하고 정직하며 어느 쪽도 편애하지 않아야 한다.
제 8 조 부동산 중개기구와 부동산 중개인은 서로 존중하고, 공평하게 경쟁하고, 좋은 시장 환경을 조성하고, 우세를 보완하고, 정보 자원을 공유하는 조화로운 발전 관계를 구축해야 한다.
제 9 조 부동산 중개기구와 부동산 중개인은 고객의 영업 비밀이나 개인 사생활을 지켜야지, 고객이 제공한 정보를 유출하거나 무단으로 다른 사람에게 공개해서는 안 된다.
제 10 조 부동산 중개기구는 각 항목의 내부 관리 제도를 건전하게 세우고, 내부 관리를 강화하고, 자신의 집업 행위를 규범화하고, 부동산 중개인 및 관련 보조인을 지도하고 감독하며, 이 규칙을 진지하게 준수하고, 부동산 중개인의 위법 행위에 개입하고, 필요한 시정 조치를 취해야 한다. 법에 따라 부동산 중개인의 경영 행위에 책임을 져야 한다.
제 11 조 부동산 중개기구는 부동산 중개인에 대한 직업윤리교육과 업무훈련을 강화하고, 부동산 중개인이 산업조직이 주최하는 지속적인 교육 등에 참여하도록 장려하고 지원해야 한다. 전문 지식을 지속적으로 늘리고, 전문성을 향상시키고, 좋은 직업 이미지를 유지해야 한다.
제 12 조 부동산 중개기관이 의뢰인과 위탁협의를 체결한 후에야 해당 주택, 여행 정보를 발표할 수 있다. 발표된 정보는 사실과 부합해야 한다.
제 13 조 부동산 중개기구는 영업장소의 눈에 띄는 위치에 다음 사항을 명시해야 한다.
(a) 영업 허가증;
(b) 부동산 관리 부서 기록;
(3) 부동산 중개업 조직의 회원 증명서;
(4) 부동산 중개 기관의 브랜드 로고;
(5) 고용된 부동산 중개인의 이름, 사진, 직업 자격 및 연락처 전화
(6) 서비스 내용, 서비스 기준 및 비즈니스 프로세스
(7) 봉사료 및 수거 방법;
(8) 부동산 중개업 실무 계획을 준수한다.
(9) 사용 된 부동산 중개 계약의 텍스트;
(10) 신용 파일 온라인 홍보 증명서;
(11) 불만 방법 및 채널;
(12) 법과 규정은 명확하게 기술되어야 한다.
제 14 조 부동산 중개기구는 반드시 부동산 중개업을 맡아야 하며, 의뢰인이 지정 또는 선정하여 중개업무를 전개하고, 위탁협의에 명시해야 한다.
계약자는 본 기관에 등록된 부동산 중개인 한 명을 중개업무의 보조 매니저로 지정하여 계약자가 중개업무를 수행하도록 도울 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인) 주최 기관이 협동기관을 선택하는 것은 위탁협의에서 분명히 해야 하며, 협동기관은 중개업무를 지도하고 감독하며 업무 결과에 대한 책임을 져야 한다.
제 15 조 부동산 중개기구와 부동산 중개인은 유도, 사기, 강압, 뇌물, 악의적인 담합, 악의적으로 커미션 기준을 낮추거나 다른 부동산 중개기구와 부동산 중개인 등 부당한 수단으로 부동산 중개업에 종사해서는 안 된다.
제 16 조 부동산 중개기구와 부동산 중개인은 이미 다른 부동산 중개기관이 단독으로 대리한 중개업을 유치해서는 안 된다. 무능한 중개 업무를 맡거나 맡을 수 없다. 법률 법규를 위반하거나 사회공덕을 위반하고 사회 공익을 해치는 부동산 중개업에 대해서는 접수를 거부해야 한다.
제 17 조 부동산 중개기관이 중개업을 맡으면 당사자와 위탁협의를 체결하고 의뢰인의 선택을 존중하고 행정관리부에서 제정한 부동산 중개계약 시범문 또는 부동산 중개업조직이 추천한 부동산 중개계약 문건을 우선적으로 사용해야 한다.
부동산 중개계약에는 중개업무를 수행하는 부동산 중개업 종사자의 서명과 등표가 있어야 한다.
제 18 조 부동산 중개 기관은 위탁 중개 업무를 양도하거나 위장 양도해서는 안 된다.
의뢰인의 서면 동의를 거쳐 두 개 이상의 부동산 중개기관이 의뢰인이 위탁한 부동산 중개업을 공동으로 완성할 수 있다. 협력에 참여하는 기관은 분업이 합리적이고, 책임이 명확하고, 긴밀하게 협조해야 하며, 의견 차이가 있을 때는 즉시 협상 결정을 의뢰인에게 통지해야 한다. 부동산 중개 기관은 합작으로 완성한 중개 업무에 대해 연대 책임을 진다. 합작으로 중개업무를 완성하고 협력협의에 따라 커미션을 분배하다.
제 19 조 부동산 중개인과 판매원은 업무를 수행할 때 계기에 주의하고, 예의 바르게 사람을 대하며, 좋은 직업 이미지를 유지해야 한다.
제 20 조 부동산 중개인은 업무를 수행할 때 당사자에게 자신의 등록증을 제시해야 하며, 등록증을 다른 사람에게 빌려주거나 다른 사람이 자신의 이름으로 집업할 수 있도록 허용해서는 안 된다.
제 21 조 부동산 중개인은 의뢰인에게 신분증 제공을 요구하고 전문지식과 경험을 활용해 다음과 같은 일을 잘 하도록 요구해야 한다.
(a) 주택 판매자 (임대인) 가 집을 위탁하는 경우, 집의 위치, 실물 상태, 권익, 주변 환경 등 의뢰인과 제 3 인 거래소가 필요로 하는 상황에 대해 포괄적이고 상세한 문의를 해야 하며, 의뢰인에게 주택 소유권 증명서 등 관련 자료 (확인 후 사본, 원본 반환) 를 사실대로 제공하고 위탁판매를 요구해야 한다
(2) 주택 (임차인) 이 위탁한 경우 용도, 위치, 가격 (임대료 수준), 면적, 호형, 준공 연도 등의 요구 사항을 상세히 문의해야 한다.
제 22 조 부동산 중개인은 허위 증여, 은폐 또는 허위 신고 거래가격, 공증 매실 위탁 등의 방식으로 국가 관련 규정을 피한다.
제 23 조 부동산 중개인은 업무 과정의 계약 기회, 시장 변화 등 관련 정보를 제때에 사실대로 고객에게 보고해야 하며, 거래처로부터 거래와 관련된 중요한 사항을 숨겨서는 안 된다. 제때에 부동산 중개기관에 업무 진척 상황을 보고해야 하며, 부동산 중개기관을 무단으로 숨기거나 속여 중개업무를 전개해서는 안 된다.
제 24 조 부동산 중개인은 전문 지식과 경험에 힘입어 낙찰자 (임차인) 에게 조사 검증 후 낙찰자 (임차인) 에게 낙찰자 (임차인) 에게 낙찰자 (임차인) 에 대한 정보를 제공하고, 낙찰자의 주택 관련 상황을 사실대로 알리고, 낙찰자 주택 검사에 협조해야 한다.
제 25 조 부동산 중개기구와 부동산 중개인은 부동산 거래자금 감독 규정을 엄격히 준수해야 하며, 부동산 거래자금의 안전을 보장하고, 횡령, 점유 또는 고객에게 부동산 거래자금을 지불하는 것을 미뤄서는 안 된다.
제 26 조 부동산 중개 기관, 중개인은 의뢰인을 숨기거나 속여서는 안 되며, 자신과 직접적인 이해관계가 있는 보증, 평가, 보험, 금융 서비스 등의 기관을 추천해야 한다.
제 27 조 부동산 중개기관이 커미션을 받는 것은 국가법규를 위반해서는 안 되고, 위탁협정 이외의 불법적인 이익을 추구해서는 안 되며, 저가 구매 (임대) 판매 (전세) 를 통해 차액을 벌어서는 안 되며, 허위 정보를 이용하여 중개비, 서비스료, 검사비 등의 비용을 받아서는 안 된다.
부동산 중개기관이 합의 사항을 완료하지 않았거나 서비스가 위탁 합의 기준을 충족하지 못한 경우 커미션을 받을 수 없지만 위탁협의에 따라 중개서비스에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하도록 의뢰인에게 요구할 수 있습니다. 부동산 중개기관이 의뢰인과 사전에 중개서비스료에 대해 합의하지 않은 경우 의뢰인에게 중개서비스료를 부담하도록 요구해서는 안 된다.
제 28 조 부동산 중개 기관은 건전한 업무 기록 제도를 세워야 한다. 업무를 수행하는 부동산 중개인은 업무 수행 상황과 전 과정에서 발생하는 비용을 사실대로 기록하여 업무 기록을 형성해야 한다.
제 29 조 부동산 중개기관은 고객이 제공한 자료, 위탁 계약, 매매 계약 또는 임대 계약, 업무 기록, 업무 인수서류, 원본 증명서 등 중개업무와 관련된 자료, 서류 및 물품을 잘 보관해야 한다. , 거래 문서 및 바우처의 위조, 변경은 엄격히 금지됩니다.
제 30 조 본 규칙은 필요에 따라 적시에 개정과 보완을 하여 부동산 중개기구와 부동산 중개인이 집업 업무를 잘 할 수 있도록 지침을 제공할 것이다.
제 31 조 이 규칙은 중국 부동산 평가사와 부동산 중개인학회가 해석한다.
제 32 조 본 규칙은 2007 년 6 월 6 일+10 월 6 일+10 월 6 일부터 시행된다.
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