첫째, 공공 노점 취소 메시지
국내 대부분의 성 () 시의 경우, 매입한 집의 면적은 주로 두 부분으로 구성되어 있는데, 하나는 세트 내 면적이고, 다른 하나는 공공 분담 면적이다. 공공 건물 면적은 전체 건물의 재산권자와 전체 건물의 모든 공공 부위가 공유하는 건물 면적입니다.
20 19,1
자세한 내용은 다음과 같습니다.
2.4.6 주거용 건물은 사용 면적으로 거래해야 한다.
이는 주건부의 공식 문서로, 주택이 세트 내 면적에 따라 거래되어야 한다는 것을 분명히 제시한 것으로 알려졌다.
2. 노점 면적은 누가 제시한 것입니까?
1990 년대 중국은 아직 노점 면적의 개념이 없었지만, 이가성은 홍콩에서 소위 노점 면적을 개척해 지금까지도 사용되고 있다. 중국의 집만 건축 면적과 실내 면적 (사용면적이라고도 함) 으로 나뉜다.
공공 평가 지역 개발 과정:
(1) 프로토타입
1952 이전에는 전 세계의 집들이 모두 팔렸기 때문에 당연히 소위 노점이 없었다. 그래서 당시에는 건물 전체를 지을 수 있는 사람이 거의 없었기 때문에 집을 팔기가 어려웠다. 그래서 홍콩 부동산업자는 환금 속도를 높이기 위해 건물을 헐고 한 사람당 한 명씩 파는 새로운 방법을 발명했다. 그래서 5 층 건물은 다섯 명에게 팔렸다. 변호사의 도움으로 등록할 때 건물을 산 5 명이 모두 * * * 자신의 재산권에 서명했기 때문에 법적 문제를 피할 수 있는 절호의 방법이다.
(2) 개발
나중에, 이 방법은 사용되고 개발되고 혁신되었다. 하지만 어떤 사람들에게는 1 층이 좀 커서 많은 사람들이 살 수 없습니다. 이에 따라 더 빨리 팔기 위해 홍콩 부동산업자들은 단일 층 판매를 바탕으로 다시 한 번 혁신해 1 층을 여러 개의 작은 아파트로 나누어 판매한다. (윌리엄 셰익스피어, 홍콩, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 이런 상황에서 집을 사는 문턱이 크게 낮아져 집이 자연히 더 잘 팔릴 것이다. 하지만 이런 방식은 심각한 문제가 있다. 아파트마다 외관이 다르고 점유 면적도 다르기 때문에 균등하게 나눌 수 없기 때문에 각종 비용에 대한 논란과 갈등이 있다.
(3) 성형
그래서 홍콩 부동산업자들은' 협약' 모델에 따라 건물 전체의 토지와 모든 재산권을 모든 거주자에게 일정 비율로 분배하는 방법을 생각해 냈고, 이때 건축 면적을 매입했다. 엘리베이터 우물, 로비, 보초소의 점유 면적은 당초 약속한 비율에 따라 순차적으로 공제되고 나머지는 사용면적입니다. 이것이 바로 연못제도의 유래입니다.
함께 모이기를 원하는 것은 대중과 공유하기 위해서이다. 그 후, 공공 분담제도와 건축 면적이 홍콩 특색의 토지제도가 되어 대만성으로 밀려 대륙으로 와서 중국특색 부동산 제도가 되었다. 다른 모든 나라에서는 자금 풀 같은 개념이 없다.
셋째, 국가 주택 공유 면적 규정
현재 국가는 아직 주택의 공공 분담 면적에 대해 명확한 규정을 정하지 않았지만, 업계 내 기본 기준은 6 층 이하의 저층 주택 분담 계수가 일반적으로 12% 정도라는 것이다. 1 1 층의 작은 고층주택 분담 계수 약 20%; 18 층 이상의 고층주택 분담 계수는 약 25% 입니다. 25 층 이상 분양 주택 30% 정도.
1995' 분양주택 판매면적 계산 및 공공건물 면적 분담법 (시범)' 규정에 따라 공유면적 관련 규정은 다음과 같습니다.
1. 공공 건물 면적은 다음 두 부분으로 구성됩니다.
(1) 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기 도로, 배전실, 설비실, 공공홀 및 통로, 지하실, 당직 경비실 등 기능상 전체 건물에 서비스를 제공하는 공공 및 관리용 건물의 건축 면적
(2) 스위트룸 (단위) 과 공공 건축 공간 및 외벽 (박공 포함) 사이의 칸막이 수평 투영 면적의 절반.
2. 공공 건물 면적 계산 원칙
지하실, 차고 등. 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대되었으며 공공 건물 면적에 포함되지 않아야 합니다. 지하실은 인방 공사로서 공공 건축 면적에 포함되지 않는다.
공공 건물 면적은 다음과 같이 계산됩니다.
전체 건물의 건축 면적에서 전체 건물의 각 세트 (단위) 내 건축 면적의 합계를 뺀 다음 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대된 지하실, 차고, 인방공사의 건축 면적을 빼면 전체 건물의 공공 건축 면적이다.
3. 공공 건물 면적 배분 계수 계산
건물 전체의 공공 건물 면적을 건물 전체의 실내 건물 면적 합계로 나누어 그 건물의 공공 건물 면적 분담 계수를 구합니다.
4, 공공 건물 면적 공유 계산
각 세트 (단위) 의 건물 면적에 공공 건물 면적 분담 계수를 곱하여 주택 구매자가 합리적으로 분담하는 공공 건물 면적을 얻습니다. 배부된 공공 건물 면적 = 공공 건물 면적 배부 계수 × 세트 내 건물 면적
이상은 공개 면적 취소에 관한 소식입니다. 공개 면적은 누가 제기한 것이니 여러분께 도움이 되기를 바랍니다!