1, 도시 및 농촌 계획법 (2007 년 10 월 28 일 채택, 2008 년 10 월 28 일 시행)
2. 시 부동산 관리법 (1994 년 7 월 5 일 채택, 2007 년 10 월 30 일 시행, 2009 년 8 월 27 일 개정).
3. 건축법 (1997, 1 1 년 6 월 채택, 1 년 3 월 시행, 20/kloc-
4. 토지관리법 (2004 년 6 월 25 일 1986 채택, 2004 년 8 월 28 일 개정)
5. 입찰 입찰법 (1999. 8. 30 채택, 2000. 10. 30 시행)
6. 재산법 (2007 년 3 월 16 일 채택, 2007 년 10 월 1 일 시행)
7. 회사법 (1993 년 2 월 29 일 채택, 1999 년 2 월 25 일 1 차 개정, 2004 년 8 월 28 일 2 차 개정, 2005 년 10
8. 계약법 (1, 0999 년 3 월 채택, 10 월 1, 0999 년 10 월 시행)
(2) 주요 법률 및 규정:
(1) "도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" (1990 년 5 월 9 일 공포 시행)
(2) 도시 주택 철거 관리조례 (200 1 년 6 월 6 일 채택, 200 1 1 년 10 월 6 일 시행
(3) 도시 부동산 개발관리조례 (1998 년 7 월 20 일 공포, 20 1 1 년 10 월 8 일 개정
(4) 토지관리법 시행조례 (1998 년 2 월 24 일 채택, 1999 년 10 월 24 일 시행, 20/kloc-;
(5) 건설공사 품질관리조례 (2000 년 6 월 65438+ 10 월 00 일 채택, 2000 년 10 월 20 일 공포)
(6)' 분양주택 판매관리방법' (2006 년 3 월 14 일 채택, 2006 년 6 월 18+00 일 시행)
(7)' 도시분양주택 예매관리방법' (2004 년 6 월 1 1994+ 10 월 15 발표, 20
(8) 도시 부동산 양도 관리조례 (1995 년 8 월 7 일 발표, 200 1 년 8 월 5 일 개정)
(9)' 도시 부동산 담보관리법' (1997 년 5 월 9 일 발표, 2006 년 8 월 5 일 개정)
(10)' 부동산 광고 발행 잠정 규정' (1996 년 2 월 30 일 발표, 1998 년 2 월 3 일 개정)
(1 1) "부동산 관리 규정" (2003 년 6 월 8 일 공포, 2007 년 8 월 26 일 개정)
(12) "입찰경매에 상장하여 국유건설용지 사용권을 양도하는 규정" (2007 년 9 월 28 일 발표, 2007 년 6 월 1 1 일부터 시행).
(13)' 토지등록방법' (2007 년 10 월 28 일 채택, 2008 년 2 월 28 일 시행)
(14)' 주택등록방법' (2008 년 10 월 22 일 채택, 2008 년 7 월 20 일 시행)
(15) 일부 도시의 집값 급등을 단호히 억제한다는 통지 (국발 [20 10] 10 호 2065 438+00 년 4 월 7 일 공포 시행)
(16) "부동산 시장 규제에 관한 국무원 사무청 통지" (국가 발행 [20 1 1] 1 호, 20
(17)' 부동산 중개인 관리방법' (20 10 년 10 월 27 일 통과, 201/kloc
(18) "부동산 중개인 관리 강화에 관한 부동산 거래 질서를 더욱 규범화하는 통지" (1 1 년 5 월 공포 시행)
(19) "주택 임대 관리 방법" (10 년 2 월 공포, 20 1 1 년 2 월 시행).
(20) "상품주택 판매명정가규정" (1 1 년 3 월 공포, 1 년 5 월 시행)
(2 1) "중화인민공화국 재정부 국세총국 개인 주택 양도 영업세 정책 조정에 관한 통지" (20116543810 월 27 일 공포
(22) "국유지의 주택 징수 평가 방법" (20 1 1 년 6 월 3 일 공포 시행)
(23)' 국유지 주택징수와 보상조례' (20 1 1 년 10 월 9 일 통과, 201/KK
확장 데이터:
관련 규정
부동산 개발의 품질을 보장하는 방법에는 여러 가지가 있지만 ISO9000 표준을 진지하게 시행하는 것이 품질 인증을 실시하는 유일한 방법이다. ISO9000 부동산 개발업체는 다음 다섯 가지 부분에 주목해야 한다.
첫째, 프로젝트 승인 과정에서 도시 마스터 플랜과 지역 계획에 복종하고, 기획 부서의 의견을 충분히 존중하고, 입찰서와 계약을 엄격히 검토해야 한다.
둘째, 시장 조사, 투자, 토지 취득, 철거, 위탁 설계, 위탁 공사, 준공 인도, 전체 과정은 주도면밀하고 세심한 계획을 세우고, 장인의 독운을 이루어 천리를 결정짓는다.
계획 결과에 따라 품질 계획을 편성하고, 프로젝트 개발 및 건설의 구현을 안내하며, 프로젝트 개발 및 건설의 품질 지표, 기간 및 비용이 합리적인지 확인합니다.
셋째, ISO9000 의 구매 요구 사항과 국가' 건설 공사 품질 관리 규정' 에 따라 계획, 설계, 시공, 공급 중 하청업체에 대한 평가와 선택 작업을 잘 한다.
1. 계획 설계를 의뢰할 때, 자격 심사를 기초로 일반 프로젝트는 입찰 방식을 채택할 수 있고, 주요 프로젝트는 입찰 또는 국제 입찰을 채택할 수 있다. 설계 출력은 법률 법규에 부합할 뿐만 아니라 도시 계획 개발 기업의 설계 의도에도 부합해야 한다.
단체 건물이든 공동 개발이든 주변 건물과 환경과 조화를 이루어야 하며, 디자인 대가의 뛰어난 건축 예술을 반영하고, 도시를 미화하며, 시민들에게 편안하고 우아한 생활 공간을 제공해야 한다. 개발기업은 자신의 경제효과를 중시해야 할 뿐만 아니라, 사회적 효과도 간과해서는 안 된다.
2, 위탁 건설, 프로젝트 입찰 방법을 사용할 수 있습니다. 자질심사를 기초로 ISO9000 인증을 통과한 시공기업을 우선적으로 고려한다.
3, 세 가지 주요 재료, 엔지니어링 장비 및 기타 재료의 품질을 보장하기 위해 공급자를 평가하고 선택합니다.
넷째, ISO900 1 의 요구 사항에 따라 시공 과정의 품질 관리를 잘해서 공사의 품질을 확보한다.
프로젝트 입찰 후 개발업체는 방임해서는 안 되고 엄격하게 감시해야 한다. 공사 준비를 마친 후에는 상세한 기술 교부를 진행해야 한다. 시공업체가 품질 인증을 통과하든 안 통과하든 ISO9000 표준에 따라 요구해야 한다.
1, 주체 구조는 하도급 등 불법 하도급을 할 수 없습니다.
2. 각 프로젝트에 대해 반드시 품질 계획을 편성하여 시공 과정 통제의 요구 사항을 명확히 해야 합니다.
3. 주요 공정과 특수 공정은 반드시 작업 지침을 편성하여 규정에 따라 엄격하게 조작해야 한다.
4. 합격한 시공설비와 검사기구를 사용하여 시공안전을 확보합니다.
5, 특수 과정은 반드시 엄격하게 통제되어야 하며, 미래 사고의 발생을 막아야 한다.
6. 법률과 규정을 준수하고, 주변 환경을 오염시켜서는 안 됩니다.
다섯째, ISO900 1 의 요구 사항에 따라 건축 자재 및 엔지니어링 품질을 엄격하게 통제합니다.
1. 위탁감리 프로젝트의 경우 개발업체는 위탁감리 전에 감리기업에 대한 자질심사, 평가 및 선택을 해야 합니다.
2. 입고검사에서 긴급 방행 (미처 검사하지 못하고 먼저 사용에 투입됨) 은 허용되지 않으며, 최소한 강재, 시멘트 긴급 통행은 금지되어 있습니다.
3. 프로세스 검사 중에 예외 (다음 공정의 시공을 미처 하지 못함) 를 허용하지 않거나 엄격한 승인을 받아야 합니다.
4. 하위 부문 공사 검사 결과가 불합격일 경우 최종 검사 (준공 검수) 를 해서는 안 된다.
물론, 부동산 개발업체들은 표준 집행에 있어서 아직 해야 할 중요한 일이 많으니, 이 글은 일일이 서술하지 않을 것이다.
부동산 개발 기업의 경우 ISO900 1 뿐만 아니라 ISO 1400 1 (환경 관리 국제 표준) 및 OHSAS/kloc-도 실행해야 합니다
그래야만 도시의 입체환경 (물, 토양, 대기 등) 이 있다. ) 사람과 자연의 조화를 이루기 위해 통제되고 개선된다. 그래야만 현대도시 주민들의 호의를 얻고, 시장을 넓히고, 부동산 개발업체에 이익을 주고, 이 분야의 발전을 촉진할 수 있다.
관련 법률 및 규정
1, 중화인민공화국 건축법
2. 중화인민공화국 도시 부동산 관리법
3, 재산 관리 규정
4, 주택 등록 방법
5, 상업용 주택 판매 관리 조치
6. 토지 등록 방법
7. 입찰 경매에 간판을 내걸고 국유건설용지 사용권을 양도하는 규정 (2007 년 개정)
8. 유휴 토지 처분 강화에 관한 국토자원부 통지
9. 최고인민법원은' 현 형세 아래 부동산 분쟁 재판 작업에 대한 지도 의견' 발행에 관한 고지를 발표했다.
10, 최고인민법원 민이정 회장 송효명 물권법 담보권익국제세미나에서의 연설-물권법 담보권익편찬 실시 중 몇 가지 중요한 문제
1 1, 국유지의 주택 징수 및 보상 규정
12, 도시 부동산 개발 경영 관리 규정
13, "도시 상업 주택 사전 판매 관리 조치"
14, "도시 부동산 모기지 관리 조치"
15, 상업용 주택 판매 정가 규정
16, 최고인민법원은 국유토지사용권 계약분쟁사건과 관련된 법률적 해석을 심리한다.
17, 최고인민법원 상품주택 매매계약 사법해석
18, 최고인민법원은 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.
19, 최고인민법원의 부동산 서비스 분쟁 심리에 대한 사법해석.
20. 최고인민법원은 건물 차별화 소유권 분쟁 사건의 구체적인 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.
거래 모델
부동산 거래 양식
(1) 1 급 시장. 이것은 집단 토지 소유권의 변화와 국유 토지 소유권의 실현과 관련된 국가 독점 시장이다. 업무 운영에는 토지 징용 및 재산권 이전 절차가 포함됩니다. 판매 또는 경매 방식으로 일정 기간의 토지 사용권을 양도하다. 토지를 임대하고, 정기적으로 지세를 받는다.
(2) 2 차 시장. 법인 자격을 갖춘 토지개발회사가 토지에 대한 종합 개발 경영을 통해 형성된 시장이다.
외자가 부동산 시장에 진출하는 주요 채널은 외국인 직접투자, 외채 대출, 해외 기관, 개인 자매 상품주택 등이다.
부동산 거래 양식
(1) 부동산 판매. 여기에는 국유부동산, 집단부동산, 개인부동산 매각이 포함된다.
(2) 주택 임대.
(3) 부동산 교환.
(4) 부동산 담보 대출.
나라별 세금
선진국들은 종종 교역 고리에서 세금을 적게 징수하고, 세율이 중국보다 낮기 때문에 부동산의 거래와 유동성을 증가시키는 데 유리하다.
참고 자료:
바이두 백과-부동산