(a) 국가의 관련 법규를 이해하고 합법적인 주택 소비의 전 과정을 이해하다.
집을 사는 것은 막대한 투자와 소비 행위이기 때문에, 어떤 가족들은 심지어 일생의 저축을 써서 집을 사야 한다. 그래서 집을 살 때, 그들은 반드시 신중하고 국가의 관련 법규를 파악해야 한다. 예를 들어, 국가 현행법에 따르면, 다음과 같은 몇 가지 경우의 주택은 매매를 허용하지 않는다. 하나는 불법 건물이다. 둘째, 재산권이 불분명하거나 분쟁이나 재산권이 불분명한 집; 셋째, 교회, 사원, 안당 및 기타 종교 건물; 넷째, 국가가 인정한 문화재 고적, 건축 등과 같이 보호가 필요한 집이다. 다섯째, 국가건설 요구로 징용되거나 철거 범위로 확정된 주택이다.
(b) "주택 소유권 영장" 의 법적 효력을 이해합니다.
주택 소유권증' 의 법적 효력을 알고 싶은 이유는 주택 구입자의 절실한 이익과 관련이 있기 때문이다. "주택 소유권증" 의 법적 효력을 이해하려면 먼저 주택 소유권의 기본 의미를 이해해야 한다.
주택 소유권은 주택 소유자가 법에 따라 자신의 재산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 갖는 것을 말한다. 소유권이란 재산권자가 자기 집에 대한 실제 지배권이다. 사용권은 재산권자가 집의 성능과 기능에 따라 집을 사용할 권리이다. 사용권은 일반적으로 재산권자가 행사하지만, 비재산권자는 법률 규정이나 재산권자와의 약속에 따라 합법적으로 행사할 수 있다. 국유기업은 국가가 경영관리를 허가하는 재산을 사용하며 임차인은 임대계약에 따라 임대인의 집을 임대한다. 수익권은 재산권자가 부동산을 임대하고 임대료를 받거나 주택을 투자한 후 배당금을 공유할 수 있는 권리와 같은 부동산으로 인한 수익을 받을 수 있는 권리입니다. 처분권은 재산 소유자가 사실상 또는 법적으로 재산을 처분할 권리이다. 예를 들어 오래된 집의 철거나 집의 판매와 증여와 같은 것들이다. 처분권은 주택재산권의 핵심이며, 주택재산권인의 가장 기본적인 권리이다. 처분권은 일반적으로 집의 재산권자만 행사할 수 있다 (법에 특별한 규정이 있는 경우는 제외).
주택 소유자가 주택 소유권을 행사할 권리를 행사하려면 반드시' 주택 소유권증' 을 처리해야 한다. 부동산증은 주택 소유권의 법적 증빙으로 법적 효력이 있다.
(1) 주택 소유권증은 주택 소유자가 자신의 주택 소유권을 행사하는 효과적인 근거이다. 집의 주인은 자신의 재산에 대해 네 가지 권리가 있다. 재산권자가 하나 이상의 권리를 행사할 때, 관련 당사자에게 자신이 재산권자라는 것을 증명해야 한다. 즉,' 주택 소유권증' 을 제공해야 한다. 예를 들어, 재산권자는 자신의 집을 팔려고 하며, 판매자와 주택관리국에 자신의 집에 속한' 주택 소유권 증서' 를 제공해야 한다.
(2) 주택 소유권증은 주택 소유자가 자신의 합법적 권익을 보호하는 유효한 증빙이다. 주택 소유자의 권리가 침해될 때, 주택 소유자는 주택 소유권 증서를 가지고 인민법원에 소송을 제기하여 인민법원에 침해자의 위법행위를 제지해 달라고 요청할 수 있다.
(3) 부동산 소유권 증명서는 부동산 소유권 확인의 주요 증거이지만 증거는 아니다. 부동산 소송에서 인민법원은 부동산 소유권 증명서를 사실을 인정하는 주요 근거로 삼아야 한다. 물론 부동산증을 뒤집을 만한 반대 증거가 있다면 법원 수사가 확인한 사실이 우선한다.
(c) 주택 융자 신청의 기본 조건을 이해한다.
(1) 규정에 따라 1 년 이상 주택 적립금을 전액 납부합니다.
(2) 기관에서 제공하는 주택 적립금은 규정에 따라 주택 적립금 관리센터에서 위탁은행 부동산 신용부에 개설한 전용 계좌에 입금된다.
(3) 대출 프로젝트는 그해 주택 건설 또는 주택 구입 계획에 포함되었다.
(4) 다른 주택 건설 또는 주택 구입 자금이 이미 시행되었고, 착공 조건이나 주택 구입용 주택이 이미 시행되었으며, 직원들과 주택 구매 계약을 체결했다.
(5) 대출 프로젝트는 정부가 발급한 주택자금의 연간 사용 계획에 포함되었다.
(6) 상환 자금의 출처가 이행되어 기한 내에 대출금을 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
(7) 대출자가 인정한 대신 상환할 수 있는 보증 단위를 제공할 수 있습니다.
(8) 주택 담보 및 담보물 보험 처리에 동의한다.
(d) 선순위 기금 정책을 완전히 이해한다.
전반적으로, 적립금 대출은 주민대출이 집을 사는 가장 중요한 형태가 될 것이다. 따라서 적립금 관련 정책을 이해하는 것이 필요하다. 아래와 같이 적립금의 관련 정책에 대해 상세히 소개할 수 있습니다.
1. 선순위 기금 납부의 이점
개인에게 선순위 기금을 납부하는 것은 주로 세 가지 장점이 있다. 첫째, 적립금 납부는 사실 모두를 돕는 원칙에 근거하고 있다. 사람들은 끊임없이 대출과 예금을 하여 주택 구입자들에게 안정적이고, 저금하고, 장기적인 대출 자원을 갖게 되었다. 둘째, 개인이 매월 납부한 주택 적립금은 개인소득세를 납부하지 않는다. 즉, 개인임금이 800 위안을 넘는 부분은 적립금 금액을 공제하고 개인소득세를 납부해야 한다. 셋째, 퇴직할 때 적립금 (개인이 단위에 납부한 것) 이 본이자를 본인에게 돌려주는 것은' 영입정리' 에 해당한다.
2. 선순위 기금 대출 신청 시간
원칙적으로, 기관이 계좌를 개설한 지 반년 후 개인은 주택자금 관리 센터에서 개인 주택 담보대출을 신청할 수 있다. 그러나 현재 적립금 개인 주택 대출은 단위 배치 신청일 뿐 당분간 개인을 겨냥하지 않는다.
3. 선순위 기금 대출 신청 규모
현재 개인 대출은 단위 승인 후에만 신청할 수 있으며, 대출 한도는 단위 예금 적립금 총액의 두 배이다.
4. 집단 토지를 구매하면 주택 적립금을 인출할 수 없다.
국가 관련 규정에 따르면 집단 토지는 국가 징용 없이 시장에 진입할 수 없기 때문이다. 즉, 집단 토지로 집을 사면 합법적인 재산권을 얻을 수 없고, 자금 관리 부서도 주택 적립금 추출을 처리하지 않기 때문이다.
5. 선순위 기금 대출로 주택 사용권을 구매할 수 없습니다.
(e) "모기지" 를 "모기지 론" 과 동일시하지 마십시오.
주택담보' 와' 담보대출' 은 사람들이 부동산을 살 때 두 가지 다른 지불 방식이다. "저당" 은 공적인 방식으로 "담보는 차근차근 밝혀야 한다" 고 설명했다. 사실 지금 흔히 말하는 저당은 구매자가 할부로 구매한 상품주택의 소유권을 얻는 것이다.
주택 융자금은 주택 구입자에게 두 가지 의미가 있다. 첫째, 주택 구입금은 정해진 기한 내에 할부로 지불할 수 있다. 둘째, 할부 단계에서 주택 소유권은' 담보' 이며, 전액 지불하지 않으면' 폭로' 할 수 없다. 또한 담보매매에는 담보인 (구매자), 개발자 (판매자), 담보권자 (일반적으로 관련 은행) 의 세 가지 채무 관계가 포함됩니다. 그 절차는 저당권자 (은행) 가 먼저 개발자와 주택 구매 계약을 체결하여 일부 주택 구입금을 선불하는 것이다. 그런 다음 담보인 (구매자) 은 이 계약을 근거로 담보권자와 담보계약을 체결하고, 은행은 개발자에게 남은 매입금을 지불하고, 구매자는 규정에 따라 담보금이 지급될 때까지 정기적으로 담보은행에 지급한다.
담보대출은 바이어 (담보인) 가 은행 (담보권자) 에서 돈을 빌리는 방식이다. 즉 구매자는 구매한 부동산을 담보로 은행과 담보계약을 체결하고 소유권을 이전하지 않는 방식을 담보로 기한대로 은행에 대출금을 상환한다는 것이다. 이 대출은 반드시 이자를 지불해야 한다. 바이어 (담보인) 가 계약대로 은행에 본이자를 갚고 나면 담보물인' 주택소유권증',' 토지사용증' 을 회수할 수 있다. 즉, 주택 구입자들은 대출금을 갚기 전에 실제로 구매한 집의 소유권을 소유하지 않는다는 것이다. 주택 구입자가 위약하면 제때에 상환할 수 없고, 은행은 법에 따라 처리할 수 있다.
담보대출은 세계에서 유행하는 부동산 판매 방식이다. 담보대출의 성질과는 다르지만, 채무 이행 (할부, 정시상환) 을 보장하기 위해' 주택 소유권을 누르다' 는 목표가 일치한다.
(6) 담보보증보험의 의미를 이해하다.
상품주택 담보보증보험은 피보험자가 일정한 보험료를 지불하고, 보험회사가 대신 은행 대출과 이자를 상환한다는 약속으로, 구매자가 은행에 대출을 신청할 수 있도록 상환보증을 제공하는 보험 형식이다.
(위 답변은 20 15- 12-20 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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