1. 주택 가치 보상의 보상 기준은 재산권 교환과 동일하지만, 보상 계산 시 공산보조금 면적이 부과되고 가격도 함께 계산된다. 2. 상기 기준에 따라 12 개월의 임시정착비만 지불하고, 이전비는 재산권 교환과 동일합니다. 3. 철거인에 대한 화폐보상을 하는 기타 보상 프로그램은 조건만 충족하면 각종 어려운 보조금, 철거보상, 단종폐업 손실, 전문주택보상, 가전제품 이전 등을 받는다. (1) 집단 토지에 대한 주택 철거 보상은 현재 집단 토지 징수 갈등이 갈수록 두드러지고 있다. 우리나라는 아직 집단 토지와 주택 징수에 관한 규범성 법률 법규를 전문적으로 제정하지 않았다. 농촌 토지 징수 보상 기준은 여전히 토지관리법과 지방법규에서 볼 수 있지만 보상 기준이 낮아 농촌 경제 발전 실제에 맞지 않는 것이 분명하다. 국가 관련 법률 부서가 제정 중이며 구체적인 시행 시기는 아직 알 수 없다. 철거 작업을 용이하게 하기 위해 각 현시는 국가법규를 참고하여 지방조건에 따라 상응하는 보상 기준을 제정하고 보완했다. 예를 들어 하북성은 (2008)32 번 서류를 내놓았다. 농촌징수철거에는 농용지와 택기지가 포함되며, 다음은 하나씩 설명한다: ② 농촌택지 주택 보상. 국가가 새로운 집단토지와 주택 징수 철거 보상 기준을 서둘러 마련하고 있기 때문에 여전히 유효한 법규에 따라 보상을 하고 있으며, 택지의 주택은 부속물로만 보상을 하고 있다. 새로운 규정이 출범한 후 국유지와 주택의 보상 항목을 충분히 참고해 보상할 수 있을 것으로 믿고 있으니 다시 한 번 지켜봅시다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 믿음명언) 여기 보상 항목: 1, 택지 보상비, 주택 보상 및 수리비; 3. 배치 비용 및 이전 비용; 어려운 보조금 및 보상; 5. 주택 내 각종 가전제품의 이전 보상; 6. 비주거주택 경영 손실 보상 등. ③ 징용 농지 보상비: 1. 토지보상비: 계산방법: 각 지역토지징수가격 (면적가격) 은 각 정부가 현지 상황에 따라 정하여 징수된 토지의 면적을 곱하는 것이 토지보상비의 기준이다. 이용되지 않은 토지는 면적 가격의 60% 에 따라 집행된다. 허베이 () 성 계산가격은 "허베이 () 성 인민정부 () 가 징집지역에서 계산가격을 실시한다는 통지" 를 참조하십시오. 국가 사업 요구에 따라 징수한다면, 구체적으로 새로 내놓은 정책에 따라 집행한다. 구체적인 세칙을 내놓지 않은 경우 일반적으로 징용된 경작지 이전 3 년 평균 연간 생산액의 16 배에 따라 토지보상비를 지급한다. 토지보상비는 원칙적으로 20% 는 마을 집단으로, 80% 는 청부업자로 귀속된다. 2. 안치보조비: 일반적으로 이 보상항목은 국토자원부 (2004)238 번 문서에 규정된 토지보상비와 합병하여 계산하며 토지보상비와 안치보조비의 합계는 30 배로 계산한다. 단독으로 계산하면 보조비 배치 기준은 징용 경작지 이전 3 년 평균 연간 생산액의 14 배입니다. 이 비용은 특별히 재 정착이 필요한 사람들에게 보조금을 지급하기 위한 것이다. 마을 집단조직은 징집된 인원의 배치를 책임지고 있으며, 비용은 마을 집단에서 통일적으로 사용하고 배치한다. 3. 청묘보상비 또는 부착물보상비: 청묘보상비는 징집시 농작물의 생산액으로 계산한다. 지상 부착물 보상비도 커뮤니티 시청에서 발표하며 구체적인 보상 기준이 있습니다. 석가장시를 예로 들어 석가장시 정부는 (2007)27 번 문건을 가지고' 석가장시 집단 토지 청묘 및 지상 건물 부착물 보상 기준 징수에 관한 통지' 를 발표했다. 다른 시 현에도 이 규정이 있다. 수용자는 이 기준에 따라 이 두 가지 비용을 계산할 수 있다. 두 비용 모두 토지 청부업자나 부착물 소유자가 소유하며 단체 조직은 분할을 요구할 수 없다는 점에 유의해야 한다. ④ 서주시 중촌 개조 철거 보상 중촌 개조 는 최근 몇 년 동안 정부 가 도시 기능 개선, 도시 환경 개선 을 제창하는 정책 으로 국유 토지 의 주택 징수 철거, 농촌 집단 토지 징수 철거 와 본질적 인 차이 가 있다. 중촌 중촌 개조 철거는 정부 제창, 개발상 투자, 촌민 자주철거 3 자 결합으로, 철거 주체는 마을 단체조직이 자주적으로 철거하는 것이다. 국유지의 징수 철거와 농촌 집단 토지의 징수 철거는 모두 정부의 이름으로 진행되며, 두 사람의 철거 주체는 본질적인 차이가 있다. 중촌 중촌 개조 철거 보상 프로젝트는 마을에 따라 다르며, 각 중촌은 자신의 조건과 경제 상황에 따라 촌민대회나 촌민회의에서 토론을 통해 보상 방안을 확정한다. 그러나 일반적으로 다음과 같이 나눌 수 있습니다: 1, 같은 지역의 300 평방 미터의 고층 주택을 대체하는 농가: 이것은 석가장시 정부가 옹호하고 결정한 보상 방식이며, 최종선이며, 이 기준보다 낮을 수 없습니다. 물론 마을은 기본적으로 이 기준에 따르며, 일부 마을에서는 집단 조직의 마을 주민들에게 300 평방미터의 세트 내 면적과 같은 보상 기준까지 올릴 수 있다. 2. 임시정착비와 이전비: 임시정착비는 15 원 제곱미터로 계산하며, 이전비는 10 원 제곱미터로 두 번 계산합니다. 이것은 20 1 1 까지의 표준입니다. 그러나 최근 국유지의 징수 철거는 이 두 가지 양을 늘렸다. 도시 마을 개조에 대한 보상은 분명히 이 기준에 따라 높아질 것이다. 3. 지상 주택 보상 및 인테리어: 참고할 구체적인 기준이 없으며 일반적으로 평가 기관 평가에 의해 결정됩니다. 물론 평가 기관에는 구체적인 기준이 있다. 실내 인테리어 보상은 거의 비슷하다. 4. 단종 폐업 손실: 이 비용은 주로 영업용 방을 보상하는 데 쓰인다. 예를 들어 거리 커튼, 중촌 기업, 회사 폐업 중 보상된 손실은 일반적으로 협상이나 평가를 통해 결정된다. 5. 철거 포상: 각 마을은 스스로 포상 기준을 정하여 통일할 수 없다. 전기 이전 비용: 일반적으로 시장 가격으로 보상됩니다. 현재 가전 이전 비용: 에어컨 200 위안; 케이블 TV/kloc-가구당 0/50 위안; 전화로 88 위안으로 이체하다. 온수기 100 원 등. 철거 과정에서 시장 가격이 상승하면 그에 따라 보상금이 늘어난다. 각 마을은 상술한 기준에 기초하거나 상술한 기준을 참고하여 곤궁한 가구에 대해 각각 지불하고 보상한다. 이 주요 마을 집단조직은 보상 방안을 통해 확정될 것이며, 마을에 따라 결정될 것이다.

법적 객관성:

쉬 저우시 집단 건설 토지 주택 철거 보상 기준 제 1 조 도시 집단 건설 토지 주택 철거 주택 (이하 농가) 건설 관리를 규제하고, 집중 토지 이용을 강화하고, 철거된 집단 토지 주택 주택의 합법적 권익을 보호하고, 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다. 제 2 조 본 시 고루 운룡 샘산 구리구 도시계획구 내에 도시계획건설지 범위에 포함된 농업지역, 집단토지에 있는 주택 철거, 시청의 승인, 통일건설상품주택 매각. 상품주택 건설은' 서주시 정판상품주택 건설관리 잠행방법' (서 [2007] 24 호) 과' 서주시 정판상품주택 건설관리에 관한 잠행조치에 대한 보충의견' (서 [2008] 47 호) 의 관련 규정에 따라 집행된다. 제 3 조 섭농상품주택 건설은 토지관리를 실시하여 철거된 주택이 있는 관할 구역 정부가 책임진다. 농업상품주택은 다음과 같은 세 가지 방법으로 실시할 수 있다. 첫째, 투자유치, 부동산 개발업체 도입, 시장화 운영이다. 둘째, 지역급 국자회사가 다른 부동산 기업에 투자하여 시장화 운영을 공동으로 진행하는 것이다. 셋째, 위 두 가지 방법 모두 효과적으로 추진할 수 없는 상황에서 구급 정부가 설립한 국유부동산회사가 독립적으로 운영된다. 제 4 조 농업상품주택은 구급 국유부동산회사가 별도로 개발하고 건설한 것으로, 토지양도금은 선납후 반납하는 방식으로 납부할 수 있다. 농업상품주택 건설 과정에서 구급 국유부동산회사의 자금은 확실히 어려움이 있으며, 시 재정이 사전 환매 형식으로 일부 자금을 지불할 수 있다. 제 5 조 농업상품주택 건설용지는 토지 양도 방식을 채택해야 한다. 개발 건설 단위는 배치가 합리적이고 시설이 완비된 요구 사항에 따라 건설을 조직하고 기한 내에 배달하여 사용해야 한다. 농업상품주택은 다층 건물을 위주로 프레임 구조를 채택해야 한다. 제 6 조 철거 보상 배치 총비용은 관할권이 있는 정부가 사용한다. 구청은 도급비 내에서 철거 안치 및 과도작업을 잘 해야 하며, 주택 지연으로 인한 기한이 지난 과도비는 구청에서 책임져야 한다. 제 7 조 농자 정매 상품실은 롤링 건설을 실시하여 전체적으로 사용한다. 관할 구역 내 집단 토지의 철거자는 관할 구역 정부가 통일적으로 배치하며 시 정부의 승인 없이는 사회에 판매할 수 없다. 제 8 조 통산현, 자왕구, 서주 경제개발구 집단건설지 건설철거 안치집은 이 방법을 참고하여 집행할 수 있다. 제 9 조이 조치가 시행 된 후, 건설을 시작한 농업 상업용 주택은이 방법을 참조하여 시행 될 수 있으며, 역사적으로 남겨진 농업 상업용 주택 건설 문제는 "한 가지 제안" 으로 처리 될 수 있으며, 승인을 위해시 정부에 신고 될 수있다. 제 10 조이 조치는 시 건설국이 해석한다.