조사
개발업자의' 배달 면적' 이 속출하고 있다.
기자는 최근 쟁반을 밟다가 작년부터 대면적으로 사람을 보내는 것은 위법행위이지만 이런 현상은 많은 건물에서 여전히 존재한다는 것을 발견했다. 예를 들어 백운구에 위치한 한 고급 주택시장은 최근 180 평방미터의 대호형을 내놓았다. 1 층 외에도 메자닌 하나와 5 미터 높이의 지하 공간도 만들었다. 그리고 전체 지하 공간, 확장된 정원 면적을 포함하여 모두 증정된 것이다. 증성에 위치한 또 다른 별장 제품도 4.2 미터 높이의 지하 공간을' 백송' 했다. 그러나 규정에 따르면 순 높이가 2. 1 미터를 초과하는 지하 공간은 반드시 전체 면적으로 계산해야 한다.
지하공간 증정 외에도' 백변아파트'' N+ 1 아파트' 등 다양한 제품도 속출하고 있어 정책위험이 있다. 예를 들어 천하주촌 주옥가의 부통아원은 N+ 1 호형 때문에 벽을 뜯는 문제에 직면했다. 업계 인사들은 이 상황이 주로 개발자의 전문성 부족으로 인한 것이라고 말했다. 일반적으로, 많은 N+ 1 단위는 계획 검수 불합격 시 폐쇄되지 않고, 전적으로 승인을 받은 도면에 따라 하는 것으로 알려져 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 계획 검수 통과 후, 건물을 넘기기 전에 업주의 필요에 따라 발코니 외벽을 폐쇄하고 유리를 설치할 것이다. 이렇게 하면 업주에게 배달될 때 원래의 베란다가 침실로 변했다. 부통아원은 계획검수를 신청하기 전에 기획국의 눈 밑에 발코니를 폐쇄해 위건으로 규정될 수밖에 없다.
정책
호형이 비준을 통과하는지 주의해라.
기자에 따르면 지난해 7 월 1 신판' 건축공사 건축면적 계산 규범' 이 정식 시행된 이후 집을 사는 면적은 마음대로 보낼 수 없는 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 시장의 기존 증정 면적 행위가 지난해 6 월 1 이전에 계획 비준을 통과했다고 밝혔다. 이 시간이 지나면 모든 프로젝트 계획은 반드시 규범에 따라 집행해야 하며, 사이드볼을 칠 수는 없다. 그러나 주택 구입자들도 이런 호형이 비준을 통과했는지 주의해야 한다. 그렇지 않으면 개발자의 위법 행위라면 관련 부서에 신고할 수 있다.
내부 발코니: 호스트 구조의 발코니는 구조 주위의 수평 면적에 따라 계산됩니다. 호스트 구조 외부의 발코니는 1/2 의 면적을 구조 레이어의 수평 투영 면적에 따라 계산해야 합니다.
큰 떠있는 창: 창턱과 실내 건물 바닥 높이 차이가 0.45m 이하이고, 구조 순 높이가 2. 1m 이상인 떠 있는 창 (떠 있는 창) 은 외피의 수평 면적에 따라 1/2 의 면적을 계산합니다.
지하실: 상단 덮개가 있는 채광정 면적은 1 층으로 계산되고, 구조의 순 높이는 2. 1 미터 이상이며, 총 면적으로 계산됩니다. 구조물의 순 높이가 2. 1m 미만이면 1/2 면적으로 계산됩니다. 즉, "지하실을 보내기 위해 1 층을 사는 것" 은 불법입니다.
깨우치다
공공 * * * "경품 구역" 은 보장되지 않습니다
업계 관계자는 기부한 면적이 재산권 등록 면적에 속하지 않기 때문에 부동산 관리회사는 해당 부동산 관리비를 받지 않을 것이라고 밝혔다. 성한 관계자도 기자에게 광저우 부동산이 받는 부동산 관리비는 부동산증의 면적을 근거로 한다고 말했다.
하지만 방원 부동산 시장 분석가인 덩호지는 일반적으로 새 기준이 나오기 전에 승인을 받으면 면적이' 발송' 된다는 사실이 성립돼 앞으로 많은 문제가 없을 것이라고 말했다. 공공 구역의 기부 면적, 즉 내부 구역 외부에 위치한 공공 구역 (예: 복도 위치, 홍보 테라스 위치 등) 에 주의해야 합니다. 만약 관리부서가 이러한 사용된 지역을 회수하려고 한다면, 업주들은 보증을 받지 못할 것이다.
한편 안거객 변호사는 집을 사는 것은 국가세비를 도피한 혐의를 받을 수 있고, 다른 한편으로는 계획을 위반하여 건물의 외관과 내부 구조에 영향을 미칠 수 있다고 밝혔다. 엄밀히 말하면, 집 면적의 증가는 새로운 불법 건축물로 이어질 수 있다. 따라서' 절도면적' 이 취득한 면적은 불법이며 법적으로 인정되지 않고, 재산권증 등록면적에 포함되지 않고, 투자나 담보에 사용할 수 없고, 철거할 때 보상을 하지 않는다. 분쟁이 발생하면 권익이 보장되지 않을 뿐만 아니라 정부는 위법 건설로 법적 책임을 추궁당할 수도 있다. 업주가 개발자를 기소할 수 있을지에 대해 전문 변호사는 만약 업주가 개발자의 허위 선전의 증거를 찾지 못한다면, 개발업자는 사기와 관련을 맺지 않고 보상과 권익에 대한 법적 근거가 없다고 밝혔다.
시민 심리
위험을 모르고' 면적 훔치기' 제품을 선호한다.
많은 시민들은 기자들에게 햇빛 서재, 집 정원 등 개발업자의' 면적을 훔치는' 건물을 매우 좋아한다고 말했다. 이 제품들 중 상당수는 면적의 절반만 계산하면 되고, 나머지 절반은 사은품이다. 그들은 이런 유형에 어떤 문제가 생길지 걱정하지 않는다. 밟는 과정에서 기자들은 많은 집사들이 N+ 1 호형, 가정가든 등 대량으로 증정할 수 있는 면적 제품에 대해 매우 선호한다는 사실을 발견했다.
이전에 김사주에서 부동산 한 채를 산 진 선생은 기자에게 당시 89 평방미터의 N+ 1 호형을 사서 네 방을 만들 수 있다고 말했다. 개발업자들은 소위 햇빛 발코니로 작은 방을 사이에 두고 2 년 넘게 살았다. 이 스위트룸은 이미 부동산증이 있어서 무슨 문제가 있는지 전혀 걱정하지 않는다.
시민 진양은 새로운' 건축공사 건축면적 계산 규범' 에서 개발상이 많이 사용하는 볼록창, 단쌍호 발코니, 지하실 등 증정 공간이 더 이상 만증으로 나타나지 않는다는 것을 알고 있지만 여전히 많은 개발업자들이 면적을 훔칠 줄 안다고 기자에게 말했다. "많은 대형 주택 회사들이 제품 지역을 잘 강탈했다. 클릭합니다
상호 연결
주택 증정 면적의 몇 가지 형식
발코니: 베란다 면적 증정 가장 흔한 증정 면적 형식이어야 합니다. 그러나 국가 표준인' 부동산 측량 규범' 에 따르면 완전 밀폐형 발코니는 전면적으로 계산되고 반밀폐형 발코니는 반면적으로 계산됩니다. 대부분의 단위의 발코니 자체는 반폐쇄로, 면적의 절반만 계산할 수 있고, 진정한' 은사' 는 없다.
현관가든: 현문과 거실문 사이에 있는 현관식 정원은 현문과 거실의 연결고리에서 과도 역할을 합니다. 보통 팔 때는 정원 면적의 절반밖에 안 되고, 어떤 것은 완전히 선물하기도 한다. 화원의 면적이 넓을수록 드러난 면적이 커진다.
큰 테라스: 일부 단위는 1 층이나 2 층에 큰 테라스를 디자인합니다. 많은 개발자들이 테라스 전체를 이 아파트의 주인에게 주었다. 그러나 실제로 테라스가 건물의 공공지역에 있다면 전체 소유주에 속하며 한 가구가 독점해서는 안 된다.
내원: 내원은 실내원이라고도 하며, 보통 별장이나 별장의 1 층 아파트에 나타난다. 내원에서 발생하는 부동산 분쟁이 많은데, 주요 모순은 내원 자체가 공공지역에 속하며 업주의 산권증에 포함되지 않는다는 것이다. 이런 내원호형은 1 층이지만 단가는 왕왕 비교적 높다.
지하 공간: 고층, 소층, 다층 건물의 지하실은 일반적으로 차고로, 재산권은 주택과 별도로 계산되며 주택재산권을 구매하는 업주가 사용한다.
큰 공간 (다락방): 많은 최상층 아파트가 특별히 다락방으로 설계된다. 대부분의 개발자들은 면적이 아닌 다락방을 직접 증정하기로 했다. 그러나 다른 층에 따라 다락방이 판매건물 면적에 포함되는지 여부가 결정된다.
(위 답변은 20 15-07-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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