경제가 급속히 발전함에 따라 중국은 끊임없이 현행 정책을 개선하고 수정해야 한다. 토지는 인간의 생활과 밀접한 관련이 있으며, 인류가 어떤 활동을 하든 토지는 그 안에서 큰 역할을 할 것이다. 선전 () 은 전국 일선 도시로 경제가 전국 선두를 차지하고 있으며 토지 사용 범위가 특히 광범위하며 관련 절차도 심사가 필요하다. 그럼 지방정책에 따라 심천에 토지사용증이 있나요? 심천에 토지 사용증이 있습니까? 심천에는 토지 사용증이 있습니다. 물론 땅도 어떻게 쓰느냐에 따라 달라진다. 예를 들어, 작은 재산권 실에는 토지 사용증이 없습니다. 개발자가 집단 토지증을 사용하기 때문에, 너는 부동산증만 가지고 있다. 토지사용권출자는 회사의 비화폐자본의 중요한 부분이지만 토지사용권출자 내용이 불완전할 경우 출자력이 크게 달라질 수 있다. 따라서 토지사용권이 기업재산권에 대한 출자권을 명확히 하고 부동산 등록 관리 제도를 개선하는 것은 중요한 의의가 있다. 토지사용권은 매우 중요한 부동산권이다. 물권법' 은 이런 부동산의 이용익물권에는 토지청부경영권, 건설용지사용권, 주택기지 사용권 등이 포함된다고 규정하고 있다. 실제로 토지사용권을 양도하는 방법에는 양도, 담보, 임대, 투자 등 여러 가지가 있다. 따라서 토지사용권 자체는 출자의 속성을 가지고 있으며, 그 출자권을 연구하는 것은 중요한 사법실천가치를 가지고 있다. 대법원은 3 개의 회사법 해석을 발표했습니다. 특히' 회사법 해석 (3)' 은 20 1 1 년 2 월 6 일에 발효되었습니다. 은명출자, 선의취득, 주식출자, 비화폐출자 등 여러 가지 어려운 법률문제를 다루고 있다. 회사 투자법제도는 주주가 화폐출자를 할 수 있도록 규정하고 있지만, 실제로 회사 투자 내용인 토지사용권의 종류는 일반적으로 1 을 포함한다. 투자자는 토지사용권의 전권을 회사에 투입하고 토지권리주체를 법에 따라 회사로 양도하여 토지자본을 회사의 법인재산으로 전환시켰다. 이후 토지권 구성의 부지 사용권, 투자개발권, 경영수익권, 토지자산 처분권, 토지부가가치수익권 등 실체적 권리는 회사 존속 기간 동안 모두 회사에서 향유했다. 이런 상황에서 투자자들은 더 이상 원래의 토지사용권을 유지하지 않는다. 대가 원칙에 따라 투자자는 회사 정관이 승인한 회사의 일정 비율의 지분을 받게 된다. 회사 청산과 관련될 때 토지자산은 회사 청산 재산의 범주에 포함될 것이다. 이 경우 투자자가 투자협정을 위반하고 토지사용권 이전 등록을 이행하지 못한 경우 회사는 회사법 설명 (3) 제 10 조의 규정, 즉 투자자가 소유권 등록을 해야 하는 주택, 토지사용권 또는 지적재산권으로 출자하고, 회사, 기타 주주 또는 회사 채권자는 투자자가 출자의무를 이행하지 않았다고 주장하며, 법원에 투자자를 선고할 권리가 있다. 두 번째는 투자자가 토지사용권에만' 장소사용권' 기능을 공헌한다는 것이다. "부지 사용권" 은 토지 사용권에서 분리할 수 있는 실제 토지 유형이며, 토지 (부지) 임대권과 비슷하다. 장소 사용권을 취득한 회사는 특정 토지의 사실사용권, 즉 소유권만 누리고, 다른 처분권은 누리지 않는다. 여기에 포함된 투자개발권, 경영수익권, 토지자산 처분권, 토지부가가치수익권은 여전히 원투자자들이 보유한다. 즉 토지사용권을 제외한 기타 권리는 회사 법인재산권의 일부가 아니다. 장소 임대권과 마찬가지로 일정한' 익물권' 을 출자 내용으로 하는 출자 형식이다. 피투자회사가 실물을 직접 사용할 수 있지만 법인의 재산권 구성은 아니라는 것이 특징이다. 예를 들어, 금융리스 형태의 설비투자는 바로 이런 상황이다. 이때 투자자들은' 임대물' 을 출자 형식으로 보이지만 실제로는 임대료를 지불함으로써 현금투자를 하고 있다. 이 시점에서 임대물 투자는 동산 투자와 동일시될 수 없으므로 투자자와 회사 간의 재산 소유권 변경 문제는 없다. 동시에, 회사에 금융리스 설비를 "인도" 하는 것은 동산물권의 양도를 구성하지 않는다. 이런 출자는 회사 법인재산권에 속하지 않는 내용이며, 금융리스 프로젝트는 회사가 청산할 때 회사 청산 자산에 포함되지 않습니다. 당사자가 별도로 약속한 경우는 예외입니다. 3. 중외 합자 기업 중 합자 기업의 이름으로 현지 정부에 토지를 신청합니다. 즉 합자기업은 현지 시 (현) 토지주관부에 합자기업 설립에 필요한 장소를 신청한 뒤 비준을 거쳐 계약을 통해 부지 사용권을 취득하는 것이다. 이런 토지 사용의 성질은 실제로 정부에 토지를' 임대' 하는 것이므로 실체권의 내용은 앞서 언급한 제 2 의 토지사용권과 비슷하다는 것을 알 수 있다. 이 시점에서, 장소 사용권을 제외한 다른 권리는 기업법인 재산권의 구성이 아니다. 물론 합자기업이 완전한 의미의 토지사용권을 취득하면 토지사용권의 모든 권리는 합자기업의 법인재산권에 속한다. 실제로 투자자 간에 약속한 토지출자권에는 대지 사용권만 포함되어 있을 때 회사는 토지출자가 징수된 후 토지징수로 인한 보상수익권을 누리지 못한다. 특히 중외합자기업에서는 중국이 토지권 출자로 주식을 누리는 상대가격이 사실상 지세이기 때문에 합자기업의 법률제도에서 합자기업이 필요로 하는 장소의 사용권은 이미 중국 합자기업이 소유하고 있으며, 중국 합자기업은 이를 합자기업에 대한 출자로 삼을 수 있으며, 가격은 유사 장소 사용권을 취득하는 데 지불해야 할 사용료와 같아야 한다. 이때 중국이 출자한 토지사용권은 합자회사 법인재산권의 구성이 아니며 소유권 이전 등록 문제는 없다. 청산할 때 토지자산은 합영기업의 청산재산으로 대외적으로 민사책임을 진다. 외국인 투자자들이 청산 기간 동안 토지 부가가치권을 누리지 못한다는 것은 의심의 여지가 없다. 넷째, 정부는 무상으로 기업에 장소 사용권을 제공한다. "제로 임대료" 토지 모델의 성질은 여전히 토지임대이며, 토지사용권은 여전히 기업법인 재산권의 구성이 될 수 없다. 예를 들어 정부가 토지정리, 환경거버넌스, 특색농업개발 등 명목으로 무상으로 제공하는 토지는 전술적 성격을 띠고 있다. 그러나, 우리는 이런 토지 사용의 합법성에 주의해야 한다. 일부 지방정부는' 투자 유치' 라는 이름으로 지방성 정책을 많이 내놓았고, 투자자나 외상에게 부당하게' 특별할인' 을 해 무료로 토지를 제공했기 때문이다. 국토자원 집행감독에서 잘못된 토지 유동 행위를 바로잡아야 한다. 회사법 해석 (3)' 제 8 조는 투자자가 토지사용권으로 출자하거나 토지사용권으로 권리 부담을 설정한 경우 회사, 회사의 다른 주주 또는 채권자가 투자자가 출자 의무를 이행하지 않았다고 주장하는 경우 인민법원은 당사자가 지정된 합리적인 기한 내에 토지변경 수속을 밟거나 권리부담을 해소하도록 명령해야 한다고 규정하고 있다. 기한이 지나도 처리하지 않거나 해산하지 않는 경우, 법원은 출자자가 법에 따라 출자 의무를 전면적으로 이행하지 않았다고 판단해야 한다. 이 사법해석의 가치는 주주가 출자한 내용이 완전한 토지사용권인 경우 토지사용권 이전 등록을 처리하거나 권리 부담을 완전히 이행하는 법적 기준으로 삼아야 한다는 것이다. 분명히, 이 글에서 언급한 첫 번째 유형의 토지 투자만이 상술한 규정을 적용할 수 있는 법적 공간을 가지고 있다. 반대로, 후자의 세 가지가 토지사용권의 일부 권능으로 출자하는 경우 강제 이전 등록 규정을 직접 적용할 수 없으므로' 회사법 해석 (3)' 제 8 조는 사법실무에서 적용을 확대할 수 없다. 토지사용권 출자권 분야에서는 약속한 출자 내용에 주택, 토지사용권 출자 시 해당 권리의 전체 법정권력이 포함되는지 중점적으로 검토한다. 그렇지 않으면, 회사 해체와 관련된 부동산권은 원투자자들이' 회수' 할 것이며, 청산재산이나 대외부채 재산의 범주에 포함될 수 없다. 우리는 토지사용증이 토지사용권의 증거를 나타낸다는 것을 알 수 있다. 소재산권실의 가장에게 그들은 토지사용증이 없다. 이 토지사용증은 토지개발업자에 속하며 전체 토지개발구역의 모든 집주인의 토지사용권을 포함하고 있다. 이것도 집을 살 때 관련 부서와 협의하여 집단토지사용증이 개인토지사용증으로 전환될 수 있는지 확인할 수 있다.