7 월 이후 전국 부동산 시장 규제 정책이 급변했다. 선전이 역사상 가장 엄격한 구매 제한령을 내놓은 이래 난징 등지에서는 잇달아 구매 제한 정책을 강화하여 현재 급등하고 있는 높은 집값에 찬물을 끼얹었다.
그러나, 10 여 년의 규제를 거쳐 집값은 오히려 거듭 올랐다. 단일 스위트룸의 원천으로 볼 때, 최근 5 년 동안 일부 도시의 집값이 두 배로 오른 것은 드문 일이 아니다. 고가 댐 호수는 어떻게 해결합니까? 반복 가격 인상의 괴권을 어떻게 깨뜨릴 수 있을까? 부동산의 이익 구도를 어떻게 깨뜨릴 것인가? 전문가들은 부동산 장기 메커니즘이 임중 멀어서 더 많은 노력이 필요하다고 말한다.
중고 주택 가격이 일 년에 20% 올랐다.
국가통계청 집값 데이터 발표 전날 7 월 15 일 9 시 30 분 선전 건설국 등 부처가 최근 부동산 시장 규제 조치' 심팔조' 를 공동 발표했다. 그 중에서도 심가구와 성인 싱글 (이혼 포함) 은 3 년 이상 정착해야 하며, 세금이나 사회보장만 3 년 동안 연속적으로 납부해야 집을 살 수 있다고 규정하고 있다. 비심가구와 성인싱글 (이혼 포함) 집을 사기 전에 5 년 세금이나 사회보험을 내야 한다.
"구매제한은 최근 10 년간 부동산 규제에서 가장 대표적이고 즉각적인 정책이며, 선전의' 심팔조' 판구매는 현재 전국 부동산 시장에서 가장 엄격한 버전 중 하나이다." 광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 이대중국에 따르면 일부 도시에 비해 선전은 현지 호적가정과 개인에 대해 3 년의 주거연한을 설정하고 3 년간의 세금사회보험납부 연한을 설정했으며, 그 제한구매 정책은 주택 구입 문턱을 현저히 높였다고 밝혔다.
이와 동시에 선전 부동산 시장 한도대출은 더욱 업그레이드되어 집을 인정하고 또 대출을 인정한다. 상업 대출 또는 선순위 기금 대출의 첫 지불은 50% 이상이며, 두 번째 주택 구입의 첫 지불은 70% 이상이다. 또 중고주택 세금 계산 가격이 더 인상되고 개인주택 양도면제 부가가치세 기간이 2 년에서 5 년으로 조정된다.
이에 대해 이 씨는 선전 부동산 시장 통제 조치의 전면적인 업그레이드와 힘이 전무후무한 가운데 부동산 시장의 투기 공간을 크게 억제할 것이라고 밝혔다. 이는 속물 때문이다.
심팔조' 가 출범한 지 24 시간 후 7 월 16 일 9 시 30 분에 국가통계청은 6 월 70 개 도시의 집값 변동 상황을 발표했다. 이 가운데 중국 집값의 선두주자로서 북상광심 4 개 일선 도시 신설 상품주택 가격 환비가 0.6% 올랐고, 이 중 선전 신설 상품주택 가격 환비가 0.8% 상승하며 상승폭이 가장 컸다. 간접 주택 시장, 베이징, 상하이, 광저우, 심천은 각각 0.7%, 0.4%, 0.8%, 1.9% 상승했고 심천은 베이징, 상하이, 광저우보다 훨씬 높았다.
전년 동기 대비 심천 집값 상승폭이 더욱 두드러졌다. 6 월 선전 중고주택은 전년 동기 대비 14.3% 상승하여 다른 일선 도시보다 훨씬 높다. 이에 대해 이 씨는 일부 중개업소원으로부터 지난해 심천 중고주택 상장평균가격이 5 만 5000 ~ 6 만원 사이, 올해 평균가격이 6 만 5000 ~ 7 만원 사이, 중고주택이 20% 이상 올랐다고 밝혔다.
중국 사회과원 재경전략연구원 주택대데이터 프로젝트 팀장 조화림은 중국 뉴스위크에 "일선 도시는 집값의 풍향표다" 며 "그 상승폭이 전국 집값 상승 공간을 직접 결정짓는다" 고 밝혔다. 일선 도시 집값의 선두주자로서 선전의 상승 추세가 너무 빨라 시장도 과도한 투기 투자 풍조를 보이고 있어 주먹 타격이 필수적이다.
부동산은 포기해야 합니까?
심천은 부동산 시장의 풍향표로 가장 엄격한 구매 제한 등 엄격한 규제 조치를 내놓았는데, 분명히 특별한 신호 의의가 있다.
"집값이 너무 빨리 오르는 것은 여전히 부동산 시장의 붉은 선으로, 주택이 투기하지 않는 주기조는 깨뜨릴 수 없다는 것을 보여준다." 이 씨는 일부 거래가 활발하고 집값 상승폭이 큰 도시들이 엄격한 규제 조치를 따를 것이라고 밝혔다.
7 월 23 일 난징다부처가 부동산 시장을 내놓고 뉴딜을 규제하며 구매 제한 정책을 더욱 강화하고 투기를 억제했다. 이혼 전 가구주택의 총수는 2 년 이내에 계산되어 이혼투기의 통로를 막았다. 한편,' 만인의 흔들림 1 호' 한 방이 구하기 어려운 현상에 대해 난징은 분양 주택 개장을 할 때 본 시의 무주택 가정에 30% 이상의 주택원을 제공해야 한다고 규정하고 있다.
이에 앞서 동관 항주 닝보 등지에서도 부동산 시장 규제 조치를 잇달아 강화하여, 막 수요를 보호하고 투기투기투기를 타격하는 데 힘쓰고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 항주, 닝보, 닝보, 닝보, 닝보, 닝보, 닝보, 닝보 등)
그렇다면 선전 중권이 부동산 시장을 타격하는 것은 부동산 정책이 근본적인 전환을 시작한다는 것을 의미합니까? 부동산 산업은 버려진 아들이 되었습니까?
이에 대해 이굴루이 도시개발부 부사장인 미아오는 중국 뉴스위크에 대해 현재의 경제환경과 발전 단계에서 부동산업계가 독특한 지위를 가지고 있다고 밝혔다.
16 년 7 월 국가통계청은 2 분기 우리나라 국내총생산 250 1 1 억원으로 전년 대비 3.2% 증가한 1 분기보다 6.8% 하락했다고 발표했다. 경제 성장률이 마침내 마이너스에서 양수로 바뀌었다.
조동려 국가통계국 국민경제회계사 국장은 2 분기 3 대 수요가 GDP 에 대한 견인작용이 1 분기보다 크게 높아졌다고 밝혔다. 그 중 투자가 경제성장에 미치는 인센티브가 눈에 띄게 높아졌다고 말했다.
자료에 따르면 2 분기 자본 형성총량은 GDP 성장을 5% 포인트 끌어올렸고, 같은 기간 최종 소비지출은 GDP 성장을 2.3% 포인트, 상품과 서비스의 순 수출은 GDP 성장을 0.5% 포인트 끌어올린 것으로 나타났다.
전염병 환경에서 투자는 뿌리를 내리기가 더 쉬워 중국 경제를 이끌어가는 중요한 엔진이 된다. "라고 모멘텀이 말했다. 투자의 몇 가지 주요 부문으로 볼 때, 상반기 부동산 개발 투자는 기초투자에 비해 전년 동기 대비 1.9% 증가했으며, 먼저 감소에서 상승으로 경제 성장에서 몇 안 되는 포인트가 되었다.
심천의 경우, 그 경제 동향은 기본적으로 전국과 일치한다. 상반기 선전 경제투자는 상대적으로 활발했고, 그 중 부동산 투자는 비교적 좋았다.
일찍이 20 1 1 에서 베이징은 당시 가장 엄격한 부동산 시장 제한 구매 조치를 내놓았다. 그러나 최근 10 년 동안 베이징의 부동산 투자 규모는 여전히 고위에서 운영되고 있으며, 그 시장 거래도 지속적으로 석방되고 있다.
"막 필요한 것은 부동산 시장 발전의 근본적인 원동력이다. 투자 투기 수요가 존재하는 이유는 사람들이 감히 투기를 하는 이유는 누군가가 픽업하러 왔기 때문이다. " 미아오 멩 (Miao Meng) 은 도시화가 진행됨에 따라 필수 그룹은 여전히 거대하며 엄격한 구매 제한은 시장 진입을 지연시킬 것이지만 부동산 시장은 여전히 앞으로 나아갈 동기 부여, 특히 인구가 많은 도시들을 가지고 있다고 말했다.
집값의 반복적인 조정과 상승을 어떻게 해결할 것인가?
집값 상승, 규제, 집값 하락, 느슨함-10 여 년 동안 중국 부동산 시장은 이런 규제괴권에 진입해 지금까지 풀리지 않았다.
정책이 계속 시행됨에 따라 선전 부동산 시장은 약간의 변화가 일어나고 있다. 한편, 선전 계약원의 소화로 선전은 이미 여러 날 연속 100 세트를 넘어섰다. 한편 중개기관 자료에 따르면 중고주택이 간판을 내걸고 주택원이 급속히 줄면서 일부 중고주택은 654.38+0 만 원 인하를 시작했다.
리는 심천 부동산 시장에는 한편으로는 효과적인 공급이 너무 적다고 말했다. 한편, 산업의 우세로 인구가 빠르게 유입되고, 주택 수요가 많고, 공급과 수요 갈등이 항상 존재한다는 것은 정책 환경이 완화되면 집값 거품이 다시 불릴 수 있다는 것을 의미한다.
"이번 전국적인 집값 상승은 이미 10 년을 운영해 온 부동산 규제체계가 기본적으로 해체되었기 때문이다." 추에 따르면 20 10 이후 부동산 시장 규제는 줄곧 구매 제한 대출을 위주로 하고 있다. 이후 일부 지방에 정착문턱이 낮아짐에 따라 구매 제한 효과가 크게 떨어졌다. 또한 올해 사람들은 상업 주택 융자 금리보다 낮은 자금을 받을 수 있어 대출 제한을 크게 해소할 수 있어 선전 부동산 시장이 가장 엄격하다.
한편, 집값이 반복적으로 조정되고 상승함에 따라 중국은 현재 집값이 높은 댐 호수를 형성하고 있다. 국가통계청에 따르면 6 월 ~ 6 월 상업용 주택 판매면적은 69404 만 평방미터로 전년 대비 8.4%, 상업용 주택 매출은 66895 억원으로 5.4% 하락했다. 이는 올해 상반기 우리나라 집값이 여전히 작년 상반기보다 3.3% 올랐다는 뜻이다.
한편, 전국 각지의 부동산 시장 규제에 대한 정책법규가 다르기 때문에, 왕왕 조롱박에 따라 바가지를 뜨는 경우가 많으며, 부동산 시세 매매와 집값이 서로 다른 변화를 보이고 있다. 예를 들어 선전 등지에서 가장 엄격한 구매가 출범한 이래 상해 등지 부동산 시장이 더욱 활발해졌고, 하루 수천 채가 거래되었다.
미아오 멩 (Miao Meng) 은 결국 주택 가격 거품에 대한 체계적이고 장기적인 대응이 부족하다고 말했다. 범위와 깊이가 너무 크기 때문이다. 그러나 이를 위해서는 특정 기회가 필요할 수 있습니다.
현재 부동산의 장기 메커니즘은 차이가 크다.
앞서 한 중점 도시 부동산 개혁에 참여한 한 전문가는 중국' 뉴스위크' 에 이 도시를 위해 부동산 정책을 설계할 때 관련 방면에서 업계 각 방면의 전문가를 초청했지만 처음에는 모두 기본적으로 각자 의견을 고집하며 의견을 통일하기 어렵다고 말했다. 이 전문가는 이후 유사한 회의에서 부동산세를 논의할 때 어떻게 추진해야 하는지도 논란이 된다고 말했다.
심천의 이번 집값 폭등에 대해 주건부가 부동산업계 인사들을 초청해 토론할 때 공개된 정보로 볼 때 처음에는 입장이 달라져 의견이 분분하다. 그러나 결국 선전은 가장 엄격한 제한구매를 내놓았다.
미아오 멩 (Miao Meng) 은 현재의 규제 아이디어로 볼 때, 더 엄격한 구매 제한 및 기타 정책으로 인해 집값이 오르지 않고 반락하지 않는다고 말했다. 정말로 집을 사야 하는 사람은 시간에 따라 공간을 바꾸는 사고방식에 따라 시장에 진출할 수 있다. 이와 함께 각종 투기주택 행위는 엄격히 압착될 것이다.
부동산 시장 정책 재건의 관점에서 높은 집값의 난국을 해결하려면 토지와 조세 제도에 중대한 변화가 이루어져야 한다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 현재 단체임대주택이 착지함에 따라 이 방면의 탐구가 추진되고 있으며 더 많은 노력이 필요하다.