-응? 첫째, 기업이 철거 과정에서 겪게 될 문제 1. 임대 계약 기간
일부 기업의 임대 계약은 10 년 이상 지속되고, 일부 기업의 임대 계약은 곧 만료될 것이며, 일부 기업의 임대 계약은 이미 만료되었다. 이렇게 하면 용납할 수 없는 상황에 대해 다른 해결책이 있을 수 있다.
2. 상업용 주택의 성격
어떤 기업은 사무실 건물을 임대하고, 어떤 기업은 자체 사무실 건물을 소유하고, 어떤 기업은 공장 건물을 불법으로 건설한다. 이렇게 하면 상황에 따라 다른 법적 위험과 다른 법적 선택에 직면할 수 있다.
3. 기업이 철거한 후 돌이킬 수 없는 손실.
예를 들어, 일부 특수 자격증, 무형 자산, 직원 해고 등 평가할 수 없는 손실.
4. 역사에 남겨진 몇 가지 문제
예를 들어, 역사의 유류 문제와 당시 법이 미비했기 때문에 무증 건물, 기업 직원 배치 등의 문제는 모두 관련 법률이나 전문 철거 변호사를 참고하여 해결되었다.
5. 평가 보고서에 있습니다.
기업 철거는 일반적으로 이런 문제에 부딪친다. 첫째, 평가의 범위는 무엇이며 누락이 없습니다. 둘째, 평가 기준을 결정하는 방법, 낮은지 여부; 셋째, 무형 자산이 평가에 포함될 수 있는지 여부 등. 철거 보상의 양은 기업의 규모, 기업 철거 사업의 성격, 쌍방의 협상력 등 여러 가지 요인과 관련이 있다.
둘째, 기업은 "철거와 철거 촉진" 을 만나면 어떻게 합니까? 민가가 이렇게 철거할 뿐만 아니라 각종 기업 공장 등 경영용 주택도 이런 상황에 부딪칠 수 있지만, 철거를 추진하는 이유는 주로 다음과 같습니다.
1, 토지 사용의 성격 위반 (집단 토지에 건설된 기업이나 공장이 자주 발생)
2. 투자 수속을 하지 않았습니다 (너무 바쁘거나 빠른 경영 수속을 할 수 없습니다).
3. 위법건물이 있는 주택은 관련 부서의 행정처벌을 받는다.
4, 경매를 통해 국유자산을 취득하지만 수속이 완전하지 않다.
5. 기업이나 공장이 일찍 건설되었고, 법률과 규정이 건전하지 않다.
"도시 및 농촌 계획법" 은 2008 년 6 월 5438+ 10 월 1 일 시행돼 불법 건물의 개념을 분명히 했다. 불법 건축물을 판단하는 것은 법률 규정 준수 여부뿐만 아니라 역사적 상황, 건물 당시의 조건과 상태를 존중하고 종합적으로 판단해야 한다. 둘째, 불법 건축물을 인정하는 법적 근거는 충분해야 한다. 역사적 원인을 고려한다는 전제하에, 적용 법률은 입법 정신을 따라야 한다.
셋째, 기업 철거 보상은 주로 프로젝트 1 을 포함한다. 철거 자산 보상 비용.
토지 사용권, 공장 창고 및 기타 건물과 지상 부착물, 이전으로 인해 손실된 기계 장비에 대한 보상이 포함됩니다. 그러나 실제로 전국 각지의 토지 철거 보상은 종종 주택, 건물 보상과 함께 계산되며, 불분명하고 불투명하여 권리자의 권리가 상응하는 합리적인 보상을 받지 못하게 한다. 주택 등 지상 건물에 대한 보상은 생산경영에 쓰이는 것으로, 주택처럼 보편적으로 인정받는 시장가격이 없기 때문에 명확한 보상기준이 없다.
2. 단종 폐업 손실
일반적으로, 그것은 실제 경영 손실과 예상 경영 손실을 포함한다. 단종 폐업 손실은 종종 기업 배상 총액에 직접적인 영향을 미치는 부분이며, 이 부분도 법적 관행에서 논란이 큰 부분이다. 단종 폐업 비용에는 원자재, 반제품 등 물품의 실제 손실뿐만 아니라 지난해 같은 기간 실제 판매나 이익에 따른 보상액도 포함되어야 한다.
3. 철거 보상비
이전 전 비용, 이전 과정에서 발생하는 가동 중지 비용, 기계 장비의 시운전 및 수리 비용, 자재 분해, 포장, 운송, 직원 해고, 단종으로 인한 위약금 등의 보상 비용이 포함됩니다. 설비 이전 설치 비용은 국가 및 지방에서 규정한 화물 운송 가격과 설비 설치 가격에 따라 계산됩니다. 기계 및 장비는 두 가지 범주로 나뉩니다. 하나는 탈착식 장비입니다. 둘째, 장비는 움직일 수 없습니다. 이동식 장치 제거로 인한 손실은 물리적 손실과 기능 손실로 나눌 수 있습니다. 물리적 손실 비용에는 해체 비용, 운송 비용, 설치 비용 및 디버깅 비용이 포함됩니다. 기능 손실 비용에는 기계 정밀도의 감소와 이전으로 인한 불합격품의 증가가 포함됩니다. 탈착할 수 없는 장비의 경우 철거로 인해 장비가 폐기될 수 있으므로 새 가격과 재설정 가격을 결합하여 장비의 재설정 가격을 계산하고 보상해야 합니다. 위약금의 배상은 계약이 변경되거나 해지될 때의 실제 위약금액에 따라 계산할 수 있습니다.
4. 철거 정책에 따른 보상비.
전기이사비, 철거 장려비, 공사협력상 등을 포함해서요. 철거 보상은 정책적인 물건이며, 각지의 보상은 다소 다르다. 그러나 철거 보상은 철거된 사람들이 가능한 한 빨리 이전하도록 장려하는 것에 불과하며, 이 추가 보상의 보상은 철거 보상 자체에 비해 미미하다. 기업에게는 유형자산에 대한 보상과 단종 폐업 손실이 가장 중요하다. 그리고 철거 보상 협상 때문에, 보상 시간을 자주 놓친다. 그래서 기업에게 철거 보상의 보상은 완전히 무시할 수 있다.