관련 법률 및 규정: "중화 인민 공화국 계약법"
제 44 조 법에 의거하여 성립된 계약은 자성할 때 효력이 발생한다.
법률, 행정 법규는 심사, 등록 등의 수속을 밟아야 하며, 그 규정에서 해야 한다.
무산권증의 주택 매매 계약이 유효한지 여부.
너는 주택 구입 계약의 약속에 따라 관련 수속을 계속 개선해야 한다. 제때에 부동산증을 처리하지 않으면 기한이 지난 것으로 간주되어 기한이 지난 책임을 추궁할 수 있다.
판매 계약은 일반적으로 합법적이고 유효하다. 주택 양도 여부는 계약 효력과 무관하다. 주택이 이전 수속을 하지 않았기 때문에 구매자는 매매 계약에 따라 판매자에게 이전 수속을 협조할 것을 요구할 수 있다. 법원은 일반적으로 판매자가 그 가구에 협조하여 이전 수속을 밟도록 지지하고 판결한다.
계약법 제 8 조는 법에 따라 성립된 계약이 당사자에게 법적 구속력을 가지고 있다고 규정하고 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 제멋대로 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다.
법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다.
산권증이 없는 주택 매매 계약은 유효합니까? 종종 누군가가 주택 매매 계약을 가지고 와서 계약서에 서명할 때 판매자가 부동산증을 가지고 있지 않다는 이유로 상대방과의 계약 해지를 요구한다. 중화인민공화국 부동산관리법에 따르면 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 취득하지 않은 부동산은 양도할 수 없다. 그럼 부동산증이 없는 주택 매매 계약은 반드시 무효가 되는 건가요? 그렇지 않아요. 우선' 부동산 관리법' 제 1 조의 규정은 행정적 성격에 속한다. 현재 주류 관점은 이 규정을 위반한다고 해서 반드시 계약이 무효가 되는 것은 아니라는 것이다. 둘째, 부동산증은 소유권의 증명이다. 부동산증이 없다는 것은 소유권이 없다는 것을 의미하고, 소유권이 없는 집을 파는 것은 월권이다. 그러나 처분할 권리가 없는 행위는 처분할 권리가 없는 후에 발효되어 허가처분행위가 된다. "적용에 관한 최고 인민 법원
산권증이 없는 주택 매매 계약이 유효한지, 네가 먼저 주택 관리 부서에 물어보는 것이 관건이다.
너는 이 집의 소유권을 알게 될 것이다. 네가 결정하기 전에 분명히 알아라.
이 부서에 일반 산권증이 있거나 실제로 처리되고 있다면 안심하고 구매할 수 있습니다.
만약 공방 기숙사라면, 네가 사도 소용없고, 협의는 불법이다. 당신과 협의한 사람은 주택재산권 주체가 아니기 때문에 그가 서명한 협의는 무효입니다.
말 그대로 15 의 집은 이미 주택 개조를 거쳤기 때문에 확실한 이유가 있을 것이다.
주택 매매 계약은 민사 법률 행위이므로, 마땅히 다음 조건을 충족해야 한다.
1. 계약 당사자는 주체 자격을 갖추어야 합니다. 주택 매매 쌍방은 자신의 행동에 따라 권리를 행사하고 의무를 감당할 자격이 있어야 한다.
(1) 계정과목 계정 요구사항. 민법통칙' 에 따르면 주택 매매 쌍방은 완전한 민사 행위 능력을 갖추어야 한다. 주택 매매 행위가 복잡하여 대량의 표지물을 포함한다. 법률은 일반적으로 민사행위능력자나 민사행위능력자의 참여를 제한하는 것을 금지하며, 사전에 법정 대리인의 동의를 받거나 나중에 법정 대리인의 추인을 거치지 않는 한, 체결된 주택 매매 계약은 무효이다.
(2) 주제별 요구 사항. 주택 거래 질서를 지키기 위해서는 현행 법률 정책이 주택 거래 당사자에게 일정한 조건과 제한을 설정하므로 반드시 특정 요구에 부합해야 한다. 현재 상품주택 판매에서 부동산 개발업체는 주택 판매자로서 법인 영업허가증, 자격증, 토지사용권증서, 토지비준서, 계획허가증, 시공허가증 등을 갖추어야 한다. 분양주택 예매는 상술한 조건 외에 분양인도 분양허가증을 소지하고 건설 진도와 납기일을 확정해야 한다. 상품주택 판매자가 상술한 요구를 위반한 경우, 주택 매매 계약을 체결할 자격이 없는 것으로 인정되며, 그 계약을 무효로 선언하고 구매자가 입은 손실을 배상해야 한다. 또 정부가 확인한 도시 저소득 가정은 주체자격을 갖추어야 경제적용 주택을 살 수 있고, 본 단위 직원만이 자영업실을 살 자격이 있으며, 기관, 학교, 부대는 승인을 받아야 도시 사옥을 살 수 있다.
2. 주택 매매 쌍방 당사자는 마땅히 진실한 뜻을 표현해야 한다. 현행법과 관련 사법해석에 따르면 민사법행위는 당사자의 진실한 의미의 결과여야 한다. 주택 매매는 자발평등의 기초 위에서만 이뤄져야 쌍방의 이익을 진정으로 실현할 수 있다. 따라서 사기, 강압, 승인의 위험, 대리할 권리, 합법적인 형태로 불법적인 목적을 은폐하여 사회 공익을 해치는 주택 매매 계약은 매매 쌍방의 진실한 뜻이 아니라 원칙적으로 무효를 인정한다는 것이다. 중대한 오해로 체결된 불공정한 주택 매매도 변경하거나 취소할 수 있는 민사행위다. 무효이거나 취소된 주택 매매 계약은 법적 효력이 없으며 당사자는 불이행할 권리가 있다. 주택 매매 계약 부분은 무효이며, 다른 부분의 법적 효력에 영향을 미치지 않으며, 다른 부분은 여전히 유효하다.
3. 주택 매매는 정책, 법률 법규 및 사회 공익을 위반해서는 안 된다. 주택 매매는 부동산 정책에 부합해야 하며, 법률과 법규의 의무적 규정을 준수해야 하며, 사회 공익과 사회 공공 도덕에 위배되어서는 안 된다. 그렇지 않으면 주택 매매 행위가 무효가 된다. 예를 들어, 주택 매매 활동에서 우리나라 법률 법규는 주택 매매 쌍방이 토지를 매매할 수 없고, 매매가격을 숨기고, 세금을 탈루하고, 철거한 집을 매매해서는 안 된다고 명시하고 있다.
무산권권 주택 매매가 유효한지, 무산권권 주택 매매 계약 행위가 유효하고, 주택 매매 행위가 무효이다.
주택 매매는 쌍방의 진실한 뜻으로, 교역행위가 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고 국가와 사회의 이익을 해치지 않기 때문에 쌍방의 주택 매매 계약은 합법적으로 유효하다는 것을 나타낸다.
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 38 조는 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 받는 부동산을 양도할 수 없다고 규정하고 있다.
이 규정은 관리 규범으로, 주택의 거래 관리를 규범화하기 위한 것이지만, 유효한 규범이 아니며, 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
한쪽이 주택재산권증을 취득하지 못했을 때, 다른 사람과 주택 매매 계약을 체결하여 집을 양도하다. 그 체결된 주택 매매 계약이 유효합니까? 소유권 증서를 취득하지 않고 체결한 주택 양도 계약은 위험하며, 거래측은 분명히 알아야 하지만, 이것은 직접 양도 계약 자체가 무효가 되는 것은 아니다. 지방성 법규는 계약의 무효를 확인하는 근거로 삼을 수 없으며, 계약의 효력은 계약법정신과 최고인민법원의 관련 사법해석에 의해서만 인정될 수 있다. 구체적으로 혜건에 로그인할 수 있습니다. Com 은 부동산 분쟁 변호사와 상담한다. 부동산증을 취득하지 않은 집은 사지 않는 것이 가장 좋다. 숨겨진 분쟁이 있다.
무산권증 주택의 전매 계약이 유효한지 무효인지.
산권증 처리 과정:
1. 구매자는 개발자의 자격 절차가 건전한지, 즉 오증이 완비되었는지 확인해야 한다.
2. 부동산 거래 후 한 달 이내에 매매 쌍방이 주택 매매 계약 등 증명서를 가지고 산권부동산거래소에 가서 매매 양도 등록을 한다.
3. 거래소의 이전 통지를 받은 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. , 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부하면 이전 수속을 할 수 있다.
4. 매매이전 수속을 마친 후 구매자는 3 개월 이내에 부동산거래소가 발행한 매매계약을 가지고 주택이 있는 시 또는 구 (현) 주택토지관리국에 등록을 신청해야 한다.
5. 부동산관리부의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다.