거주권은 익물권의 일종으로, 다른 사람이 소유한 집과 부속시설의 소유와 사용에 대한 권리를 가리킨다. 거주권의 설립은 유언장이나 유증에 근거할 수도 있고 계약에 근거할 수도 있다. 예를 들어, 유언장에 자기 집이 아들이 물려받았다고 명시되어 있지만, 여러 해 동안 봉사해 온 가정부가 가정부가 사망할 때까지 계속 살도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 거주권을 설립하려면 현 등록기관에 거주권 등록을 해야 하며, 등록 후 거주권이 설립될 수 있다. 물권법' 의 거주권에는 주택 임대로 인한 거주권, 호텔 입주 등이 포함되지 않는다. 주택 임대 또는 호텔 입주는 부동산 등록 기관에 등록을 신청할 필요가 없다.
주택 사용권은 주택에 대한 권리를 가리킨다. 주택 임대 활동의 거래 대상은 주택 사용권이다. 주택 사용권은 매매, 담보, 증여, 상속할 수 없으며, 주택 소유권에 포함됩니다.
관련 지식
집의 토지사용권은 얼마나 됩니까?
분양 주택의 토지 소유권은 국가에 속하기 때문에 구매자가 받는 것은 주택과 주택이 차지하는 토지사용권 (이미 지불한 집값은 실제로 둘 다 포함됨) 이기 때문에 토지사용권이 얼마나 사용될 수 있는지는 구매자의 절실한 이익과 관련이 있다. 용도에 따라 법은 각기 다른 토지사용권의 사용 연한을 규정하고 있다. 즉 주거지 70 년, 공업지, 교육과학 기술, 문화위생체육지 50 년, 상업, 관광오락지 40 년, 종합지 또는 기타 토지 50 년을 규정하고 있다.
새로 반포된' 민법전' 제 359 조에 따르면 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다. 연장료의 납부나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다. 비주거건설용지사용권 기한이 만료된 후의 갱신은 반드시 법에 따라 처리해야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다. 따라서 주택지의 재산권자는 토지를 영구히 사용할 수 있으며, 토지를 영구히 사용할 권리를 누릴 수 있다. 비주거지 (즉 임대기간이 50 년, 40 년인 토지) 에 대해서는' 법에 따라 처리' 만 규정하고 있다. 미래법이 어떻게 비주택지의 갱신을 규정하는지는 아직 알 수 없지만,' 물권법' 에 따르면 비주택용지는 주택용지처럼 무조건 자동으로 갱신되지 않을 가능성이 높다는 결론을 내릴 수 있다.
둘째, 집을 사기 전에 토지 사용권을 확인하는 방법
부동산을 구입하려면 토지 사용권 문제에 각별히 주의를 기울여야 하며, 다음 문제에 중점을 두어야 한다.
(1) 모든 주택이 주거지인 것은 아니다. 집의' 유형' 이' 주택' 이라는 것은 사용된 토지가 주택지라는 것을 의미하지 않는다. 토지는' 종합용지' 이기 때문에 계획에 따라 주택과 주택을 건설할 수 있는 것은 이른바 상가 건물이다. 이 집들은 거주할 수 있지만 토지 사용 연한은 70 년이 아니라 50 년밖에 되지 않는다.
(2) 토지사용권 기한은 부동산증 발급 시점부터 계산되지 않는다. 토지 사용권 연한은 개발자가 땅을 가져갈 때 계산한다. 개발업자가 땅을 가져가서 시공을 하고, 마지막으로 소산증을 내는 데는 적어도 2 ~ 3 년이 걸린다. 따라서 구매자가 토지사용권을 취득한 연한은 이전 연한에서 공제해야 하는데, 그가 실제로 취득한 것은 남은 연한일 뿐이다.
(3) 썩은 꼬리 건물의 토지 이용 기간은 일반적으로 크게 줄어들었다. 1990 년대에 시작된 부동산 개발 열풍 속에서 후속 자금 부족으로 많은 프로젝트가 중단되었다. 그 후, 프로젝트 양도 후 다시 시장에 진출했다. 집은 재건할 수 있지만 토지사용권 기한은 연장할 수 없다. 따라서 이런 부동산의 남은 토지사용권 기한은 왕왕 30 년 정도밖에 되지 않는다.
(d) 주택용지가 비주택용지로 전환되다. 개발업자가 주택지를 확보했지만 토지 이용을 바꾸는 것도 불가능한 것은 아니다. 법률 규정에 따르면, 인가를 받고 국토기획부의 비준을 거쳐 토지 용도를 바꿀 수 있다. (존 F. 케네디, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 물론, 관련 부서는 개발자가 토지 용도를 바꾸라는 요구에 함부로 동의하지 않지만, 토지 사용은 도시 계획의 변화와 일부 부동산의 장기 상태에 따라 달라질 수 있다. 그래서 우리는 집을 예매할 때 토지가 주택지였지만 작은 재산권 증명서를 받으면 토지가 종합용지가 되는 경우가 많다.
(5) 토지 사용권 문제에 대한 개발자의 위약 책임. 우리나라는' 재산권 연결' 제도, 즉 부동산 양도 담보를 실시할 때, 주택 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지사용권을 동시에 담보로 양도한다. 법적 관행에서 토지사용 변경이나 토지사용권이 줄어드는 상황이 있기 때문에 개발자의 위약 책임은 다음과 같은 상황에 따라 구분해야 한다. 개발자가 부동산 매매계약을 체결할 때 이미 구매자에게 토지용도와 토지사용권 양도기한을 명확하게 알린 경우 구매자는 개발자에게 위약 책임을 요구할 수 없다. 부동산 매매 계약을 체결하면 계약서에 토지의 용도와 연한을 명시한 다음 구매자의 동의 없이 무단으로 변경하는 경우 개발자가 자발적으로 변경을 신청하든 국토계획 부서가 직권 변경에 따라 변경하든, 개발자는 계약의 상대성으로 인해 구매자에게 위약 책임을 져야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)