부부가 이혼한 후, 집 이름 아래 대출금이 아직 상환되지 않은 경우 대출자를 변경하려면 먼저 집의 재산을 분석하고 면제 증서를 처리해야 한다. 이혼 후 부부의 집이 어떻게 나뉘는지 구체적으로 분석해야 한다. 첫 번째 요점은 부부 협상을 통해 해결한다는 것이다. 협의를 받은 후 쌍방의 합의에 따라 주택 분배를 진행하다. 어떻게 은행에 이혼 주택 융자금을 처리합니까? 첫째, 부동산증이 없다면 이혼 주택담보실은 어떻게 부동산증이 없는 주택담보실로 양도하고, 이혼 후 어떻게 양도합니까? 우리 모두는 집 양도에는 반드시 부동산증이 있어야 한다는 것을 알고 있으며, 부동산증 없이는 양도가 불가능하다는 것을 알고 있다. 일반적으로 주택을 담보하는 부동산증은 은행에 저당 잡혀야 한다. 그래서 이혼 후, 집을 얻은 쪽이 양도를 원한다면 두 가지 방법이 있다: 1. 조기 상환: 은행 모기지 론의 모기지 등록을 취소하십시오. 현금이 너무 많지 않다면, 일부 대출회사를 통해 부동산증을 환매하는 것을 고려해 볼 수 있다. 부동산증을 취득한 후 쌍방은 부동산 등록과에 가서 양도를 처리한다. 2. 대출금을 한꺼번에 갚을 수 없는 사람은 대출은행과 협의하고, 대출자를 변경하고, 주택담보계약을 다시 체결할 수 있다. 이런 조작은 비교적 번거롭다. 은행이 일반적으로 협조하지 않기 때문이다. 상환위험이 크고 업무량이 많기 때문이다. 부동산증, 이혼 주택담보실은 어떻게 양도하고, 부동산증은 어떻게 양도하는지, 이혼 담보실 양도를 하는 것이 낫다. 정상적인 이체 절차에 따라 하면 됩니다. 이혼 후 담보로 잡은 집은 어떻게 양도하고, 양도 절차는 어떻게 되나요? 앞서 언급했듯이 부동산증을 취득하지 않은 사람은 양도를 처리할 수 없다. 따라서 이혼 담보 주택이 부동산증을 취득하면 양도가 먼저 이혼 부동산 분석을 해야 하는데, 이는 이혼 부동산 양도가 계약세를 면제한다는 증거다. 이혼 때문이 아니라면, 부동산이 양도될 때 다시 증서세를 내야 한다. 이혼 재산 분석 수속을 마치면 부동산 관리 부서에 가서 이혼 재산 양도 수속을 할 수 있다. 구체적인 이전 절차는 다음과 같습니다: (1), 합의 이혼, 공증처에 가서 이혼 재산 분석 공증, 이혼 판결서가 있는 사람은 공증이 필요하지 않습니다. (2) 거래 센터로 이전; (3) 주택 관리국에서 증서세 감면을 신청한다. (4) 생산 분석 등록 절차를 처리하고 등록비 50 위안을 납부한다. (5), 증거 수집. 은행은 네가 대출자를 바꾸게 하지 않을 것이다. 대출의 재산권은 변경할 수 없고, 대출자도 변경할 수 없기 때문에, 앞으로 정상적인 양도를 할 수 있고, 앞으로의 예방을 위해, 지금의 방법은 부부가 신분증, 호적본, 부동산증, 결혼증을 가지고 공증처에 가서 합의공증 (또는 이혼 후 이혼증) 을 하고, 부동산을 당신들에게 귀속시킬 것을 약속하고, 대출금을 부담하는 의무도 당신들에게 귀속하는 것이다. 이혼 후 남자는 더 이상 어떤 권리도 주장할 수 없다. 쌍방의 구체적인 경제 상황 협의에 따르면 대출금이 상환된 후 남자는 여자와 협조하여 이전 수속을 밟아야 할 의무가 있다. 이 협정은 공증처에서 초안을 작성하여 법률의 보호 하에 대출자의 이름으로 계속 상환할 수 있도록 한 다음 (상환을 보장할 수 있는 한 은행은 간섭하지 않음), 대출금이 상환된 후 공증된 협의에 따라 이전 등록 수속을 밟도록 할 수 있다. 물론, 앞으로 부동산 부서가 남자를 찾아 나서는 것을 막기 위해, 남자가 협조하지 않는 것을 막기 위해, 당신은 또한 남자에게 위탁서를 공증하고, 당신이 신뢰하는 사람에게 약속대로 부동산을 양도하도록 의뢰할 수 있습니다. 민정국이 제출한 이혼 합의도 법적 효력이 있지만 관련 행정부는 직접 인정할 수 없기 때문에 공증협정이 필요하다. 법적 근거:' 중화인민공화국 여성권익보장법' 제 47 조 여성과 배우자는 법에 따라 부부 재산을 소유, 사용, 수입 및 처분할 수 있는 평등한 권리를 가지고 있으며, 쌍방의 수입의 영향을 받지 않는다. 부부는 혼인 관계 존속 기간 동안 얻은 재산이 각자 소유한다고 서면으로 약속하고, 여성은 자녀 양육, 노인 관리, 남자 업무 지원 등 의무가 많고, 이혼 시 남자 측에 배상을 요구할 권리가 있다.
둘째, 이혼 후 담보부동산은 어떻게 대출자를 변경합니까?
아주 간단합니다. 이혼협정, 신분증, 부동산증, 이혼증,' 부부분석' 이라는 이름으로 은행에 변경을 신청합니다 (대출금을 갚지 않고 은행이 변경 동의증명서를 발급했습니다).
은행은 너에게' 그의 권리 증명서' 와 은행의 자료 세트를 줄 것이다. 너는 그들을 데리고 지방세국과 증서세무소에 가서 면세를 처리하고 부동산 거래센터에 가서 제출을 할 수 있다.
셋째, 이혼 후 모기지 부동산은 어떻게 대출자를 변경합니까?
대출자의 이름은 바꿀 수 없다. 부동산증을 포함해서 바꿀 수 있다. 3 달러 정보
넷째, 쌍방이 이혼하고 재혼하다. 그들이 처음으로 집을 살 때 대출을 받을 수 있습니까?
집 한 채만 사는 것을 가리킨다. 중국 인민은행은 중국 도시 주민들이 첫 주택을 구입하면 주택 융자 금리 혜택을 받을 수 있다고 규정하고 있다.
소위 "첫 번째 스위트 룸" 은 구매자 18 세의 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 산 집은 90 평방 미터 이하의 보통 집이다. 주택 구입자 명의로 단독으로 구매하거나 다른 사람과 공동으로 구매하는 집이 없다. 단, 부모와 함께 구매하고, 주택 개혁 정책에 따라 구매하고, 상속이나 정착을 통해 얻은 주택은 제외한다.
따라서 이혼 전 두 사람 모두 부동산을 가지고 있지만, 이혼 후 재산권이 그 중 한 쪽으로 바뀌고 다른 쪽이 더 이상 재산권을 소유하지 않는다면, 위 첫 번째 스위트룸의 정의에 따라 다른 쪽이 첫 번째 스위트룸으로 등재될 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
각지의 부동산 관리의 엄격함이 다르고 규제력도 다르기 때문에 현지 부동산 관리 부서에 가서 좀 더 정확한 결과를 확인해 보고, 지방 특수규정이 집을 사는 데 따른 불편을 피하는 것이 좋습니다.