우리의 일상 생활에서도 주택 임대 문제에 관한 분쟁이 많다. 우리가 집을 세내면 우리는 반드시 임대 계약을 체결할 것이기 때문이다. 그러나 이 임대 계약에는 약간의 분쟁이 발생하기 쉽다. 예를 들어, 계약 조항에는 명확하게 규정되지 않은 것들이 있는데, 이때 법을 적용해야 한다. 많은 사람들이 주택 임대 계약 분쟁 사건에 대한 대법원의 사법 해석이 무엇인지 알고 싶어 한다. 1. 주택 임대 계약 분쟁 사건에서 대법원의 사법 해석은 무엇입니까? 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 사법 해석에 대한 이해와 적용 최고인민법원 사법해석은 최고인민법원 재판위원회 제 1469 회 회의 연구에 의해 통과돼 2009 년 9 월 제 1 일에 정식으로 시행되었다. 도시 주택 임대 계약 분쟁을 정확하게 심리하기 위해, 법에 따라 당사자의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국민법통칙',' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국계약법' 등 법률 규정에 따라 민사재판 관행과 결합해 이 해석을 제정한다. 제 1 조 이 설명에서 도시 주택은 도시 계획 구역 내의 주택을 가리킨다. 향진 마을 계획 구역 내의 주택 임대 계약 분쟁은 본 해석을 참고하여 처리할 수 있습니다. 그러나 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에 의거한다. 당사자가 국가 복지 정책에 따라 공공 주택 임대, 염세 주택, 경제 적용 주택에 발생한 분쟁은 본 해석에 적용되지 않는다. 제 2 조 임대인과 임차인은 건설공사 계획허가증을 받지 못했거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설을 하지 않은 주택에 대해 체결된 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. 제 3 조 임대인과 임차인이 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물에 대해 체결한 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. 임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과하는 것은 부분적으로 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다. 둘째, 기타 법률법규 제 4 조 당사자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록신고 수속을 처리하지 않았다는 이유로 주택 임대 계약이 무효라는 확인을 요청했고 인민법원은 지지하지 않았다. 당사자는 주택 임대 계약이 등록 신고 수속을 근거로 그 약속에서 발효되기로 합의했다. 그러나, 한 당사자는 이미 주요 의무를 이행했지만, 다른 당사자가 받아들인 것은 예외이다. 제 5 조 주택 임대 계약은 무효이며, 당사자가 계약한 임대료 기준에 따라 주택 점유비를 지급하도록 요청하는 경우 인민법원은 일반적으로 지원해야 한다. 당사자가 계약 무효로 인한 손실에 대한 배상을 청구하는 경우 인민법원은 계약법의 관련 규정과 본 사법해석 제 9 조, 제 13 조, 제 14 조의 규정에 따라 처리해야 한다. 제 6 조 임대인은 같은 주택에 대해 여러 개의 임대 계약을 체결하고 임차인은 모두 계약 이행을 주장하며 인민법원은 임차인이 다음 순서로 계약을 이행하도록 확정해야 한다. (1) 임대주택은 이미 합법적으로 점유되었다. (2) 이미 등록 수속을 밟았다. (3) 계약이 일찍 성립되었다. 임대 주택을 얻을 수 없는 임차인은 계약 해지와 손해 배상을 요구하며 계약법의 관련 규정에 따라 처리한다. 제 7 조 임차인은 무단으로 주택 건축 주체와 내력 구조를 변경하거나 확장하며 임대인이 요구하는 합리적인 기한 내에 원상태를 회복하지 못하고 임대인이 계약 해지를 요청하고 손해 배상을 요구한 경우 인민법원은 계약법 제 219 조의 규정에 따라 처리해야 한다. 제 8 조 다음과 같은 상황 중 하나로 인해 임대주택을 사용할 수 없게 되고 임차인이 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 (1) 임대주택이 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되는 것을 지지해야 한다. (2) 임대 주택의 소유권은 논란의 여지가 있다. (3) 임대주택은 법률, 행정법규를 위반하여 주택 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다. 제 9 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 했고, 임대 계약은 무효이며, 동봉된 인테리어는 없다. 임대인이 사용하기로 동의한 것은 임대인이 할인하여 소유할 수 있다. 사용에 동의하지 않는 것은 임차인이 스스로 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다. 임대인이 사용하기로 동의한 부속 인테리어는 임대인의 소유로 할인될 수 있습니다. 약속한 용도가 없는 경우 쌍방은 계약이 무효가 된 잘못에 따라 현재 가치 손실을 분담한다. 제 10 조 임차인은 임차인이 인테리어에 동의한 것으로, 임대기간이 만료되거나 계약이 종료되면 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고는 부속물을 구성하지 않는 인테리어, 장식은 임차인이 스스로 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다. 대법원의 사법 해석에 따르면 주택 임대 계약이 무효가 될 가능성이 있다. 주택 임대 계약이 무효라고 판단될 경우 당사자가 계약한 임대료에 따라 주택 사용료를 납부할 것을 신청하면 법원은 일반적으로 이를 지지한다.