첫째, 판매 계약의 유형

(1) 첫 번째 범주는 일반 매매 계약과 특별 매매 계약입니다.

일반 매매 계약은 정상적인 상황에서 진행되는 매매 계약이며, 우리 일상생활의 대부분의 매매 계약은 모두 일반 매매 계약이다. 특별 매매 계약에는 다음과 같은 종류가 포함될 수 있습니다. 첫째, 환매 조항이 첨부된 매매 계약, 즉 매매 쌍방이 약속한 바와 같이, 판매자는 일정한 조건 하나 일정 기간 내에 표지된 물건을 환매할 수 있으며 구매자는 반드시 팔아야 합니다. 두 번째는 소유권 보유 조항의 매매 계약이다. 즉, 표지물은 일정 기간 동안 판매자가 구매자에게 인도했지만 판매자는 여전히 표지물의 소유권을 가지고 있다. 셋째, 할부의 매매 계약, 즉 한 번에 가격을 지불하지 않고 여러 번 지불하는 것이다. 넷째, 샘플 매매 계약, 즉 쌍방이 하나의 샘플을 확정하는 것입니다. 샘플의 품질은 표지물의 품질이며, 이후의 이행은 샘플을 기준으로 합니다. 다섯째, 연속 매매 계약, 즉 구매자가 같은 판매자로부터 같은 유형의 표지물을 계속 구매한다는 것이다.

(2) 두 번째 범주는 비경쟁 판매 계약과 경쟁 판매 계약입니다.

비경쟁 판매 계약은 쌍방이 제안과 약속 단계를 통해 달성한 합의를 말한다. 경쟁 매매 계약은 매매 쌍방이 입찰 경매 등 경쟁 방식을 통해 교역을 성사시키는 계약을 말한다.

(3) 세 번째 범주는 인스턴트 매매 계약과 비인스턴트 매매 계약이다.

즉시 매매 계약은 즉석에서 대금과 화물을 청산하는 계약을 가리킨다. 즉석 판매 계약은 당시 지급과 납품이 아니라 나중에 어느 시점에 지급과 납품을 하는 것을 말한다.. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매)

(4) 네 번째 범주는 특정 물건의 매매 계약과 종류의 매매 계약이다.

특물을 매매하는 계약은 특물을 매매하는 계약이고, 종을 매매하는 계약은 종을 매매하는 계약이다. 두 가지 특별한 물체가 있는데, 하나는 물체 자체가 독특하다는 것이다. 예를 들면 유명한 화가의 그림과 같다. 다른 하나는 구매자가 지정한 후 한 품종에서 특정 품종으로 바뀌는 것이다.

(5) 다섯 번째 범주는 일반 절차의 매매 계약과 특수 절차의 매매 계약이다.

특별 절차가 있는 매매 계약은 앞서 언급한 경매, 입찰 등의 방식으로 체결된 계약이며, 일정한 승인, 등록 등의 절차를 거쳐야 효력을 발휘할 수 있는 계약도 포함된다.

둘째, 무효 매매 계약은 무엇입니까?

(a) 부동산과 부동산을 별도로 양도하면 계약은 무효이다. 집은 땅 위에 지어져 토지에 붙어 있어 분할할 수 없다. 따라서 주택 소유권이 매매 방식을 통해 이전될 때, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권도 그에 따라 이전해야 한다. 판매자가 부동산과 토지를 각각 다른 당사자에게 양도하거나, 집을 판매할 때 주택 소유권만 양도하고 토지 사용권을 동시에 양도하는 경우 구매자는 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있다.

(2) 이전 수속을 하지 않은 계약은 무효이다. 주택 매매 계약의 표지물 소유권 이전은 매매 쌍방이 주택 소재지 주택 관리 부서에 등록하는 것을 표지로 한다. 그렇지 않으면, 주택 매매 계약은 효력이 없고, 주택소유권 이전의 법적 효력은 발생하지 않는다. 설령 주택이 이미 실제로 배달되었더라도. 따라서 집을 정식으로 등록하지 않는 한, 판매자가 이미 주택 대금을 받고 구매자에게 넘겨주더라도 당사자는 계약이 무효라고 주장할 수 있다.

(c) 재산권 주체에 문제가있어 계약이 유효하지 않습니다. 집을 파는 주체는 반드시 집의 소유자여야 한다. 한 사람이 다른 사람이 소유권이 없는 집을 팔아서 그 매매 행위는 무효이다. 집의 재산권은 몇 명 * * * 이 소유하며, * * * 의 동의를 거쳐야 판매할 수 있다. 집을 팔 때는 반드시 * * * 동의증명서를 제출해야 한다.

(4) 우선 구매권을 침해하는 경우 계약은 무효이다. 주택 소유자가 * * * 모든 주택을 판매할 때, 동등한 조건 하에서 * * * 모든 사람은 우선 구매권을 갖는다. 집주인이 임대한 집을 판매할 때 반드시 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 주택 소유자가 집을 판매할 때 주택 소유자와 임차인의 우선구매권을 침해하는 경우, 주택 소유자와 임차인은 법원에 주택 매매 계약이 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다.

(5) 단위가 규정 구매를 위반하여 계약이 무효이다. 기관, 단체, 부대, 기업사업 단위는 도시 사유주택을 구매하거나 변변변적으로 구매할 수 없다. 특수한 요구로 확실히 구매해야 하는 것은 반드시 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다. 부서가 규정을 위반하여 개인 주택을 구매하는 것은 매매 관계가 무효이다.

(6) 판매에서 사기 행위가 있고, 불공평하고, 계약이 무효이다. 도시의 사유주택을 매매할 때, 쌍방은 품질에 따라 가격을 논하는 원칙에 따라 주택지 인민정부가 규정한 사유주택 평가 기준을 참고하여, 가격을 약정하고, 주택지 주택관리 부서의 동의를 거쳐야 효력이 발생한다. 매매 계약이 발효된 후 쌍방은 가격 높낮이로 인해 번복해서는 안 되며, 계약서에 규정된 가격, 기한 및 방식에 따라 물건을 인도해야 한다. 그러나 판매자가 집을 속이거나, 집의 질을 숨기거나, 효력이 발생한 후 품질 문제가 있는 것을 발견하면 구매자는 판매자와의 가격 재협상을 요구할 수 있다. 협상이 실패하면 그는 법원에 소송을 제기할 수 있다.

(7) 불법 양도, 계약은 무효입니다. "도시 부동산 관리법" 규정에 따르면 다음 부동산은 양도할 수 없습니다 (매매 포함).

1, 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 부동산 양도 조건에 부합하지 않습니다.

2. 사법기관, 행정기관은 법에 따라 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것을 결정한다.

3, 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

4.* * * * * * * 서면 동의 없이 부동산을 소유합니다.

소유권은 논쟁의 여지가있다.

법에 따라 소유권 증명서 등록을 처리하지 않았습니다.

7. 법률 및 행정 법규가 이전을 금지하는 기타 상황.

셋째, 매매 계약의 기소 원칙

(a) 계약이 실제로 이행되지 않았고, 쌍방이 계약한 이행지에 없는 경우, 계약분쟁으로 제기된 소송은 피고가 거주하는 인민법원의 관할하에 있다.

(2) 매매 계약 당사자가 계약에서 납품처를 약속한 경우, 약속한 납품처는 계약 이행지이다. 약정이 없고, 납품 방식에 따라 계약 이행지를 확정한다. 납품 방식을 채택한 화물인도지는 계약 이행지이다. 자체 배달, 배달 위치는 계약 이행지입니다. 목재와 석탄의 위탁 또는 납품은 화물 선적지에서 진행되어야 한다. 구매 및 판매 계약의 실제 이행지는 계약서에 명시된 납품지와 일치하지 않으며, 실제 이행지를 계약 이행지로 삼는다.

(3) 가공계약의 이행지는 가공지이다. 단, 이행지에 대한 계약이 있는 경우는 예외다.

(4) 재산리스 계약 또는 금융리스 계약은 이행지에 대한 계약이 있는 경우를 제외하고 리스 재산을 이행지로 한다.

(5) 보상무역계약은 투자자의 주요 의무 이행지에서 이행해야 한다.

(6) 민사소송법 제 25 조에 규정된 서면 계약 중 합의는 계약에서 약속한 관할 조항이나 소송 전에 합의한 선택 관할 협의를 가리킨다.

(7) 계약 쌍방이 관할을 선택한 합의가 명확하지 않거나 민사소송법 제 25 조에 규정된 두 개 이상의 인민법원의 관할을 선택한 경우, 관할을 선택한 협정은 무효이며 민사소송법 제 24 조의 규정에 따라 관할을 확정한다.

(8) 보험은 운송수단이나 수송화물로 표시되어 있으며, 보험계약 분쟁으로 제기된 소송은 피고의 거주지나 운송수단 등록지, 운송목적지 또는 보험사고 발생지 인민법원의 관할을 받는다.

(9) 제품 제조지, 판매지, 침해 행위지 및 피고소 인민법원은 다른 사람이 제품 품질 불합격으로 인해 재산이나 인신상해로 제기된 소송을 관할한다.

(10) 철도 운송 계약 분쟁 및 철도 운송과 관련된 침해 분쟁은 철도 운송 법원의 관할하에 있다.

매매 계약의 종류는 매우 다양하며, 서로 다른 기준에 따라 분류할 수 있지만, 매매 계약의 체결은 반드시 쌍방이 동의한 기초 위에 세워져야 한다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법전' 제 595 조는 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 매매 계약이다. 중화 인민 공화국 민법 제 596 조는 일반적으로 상품의 이름, 수량, 품질, 가격, 이행 기한, 이행 장소 및 방법, 포장 방법, 검사 기준 및 방법, 결제 방법, 계약서에 사용된 문자 및 효력 등을 포함한다. 중화인민공화국 민법통칙' 제 598 조 * * * 판매자는 구매자에게 표지물을 전달하거나 수령한 물품증서를 전달하는 의무를 이행하고 표지물의 소유권을 이전해야 한다.