부동산 증명서 이름 변경 절차:
부동산증 이름 바꾸기에는 두 가지, 가명과 감명이 있다.
첫째, 부동산증을 늘린다
부동산증에 이름을 붙이는 것은 양도와 비슷하다. 자신의 몫을 다른 사람에게 주는 것은 세 가지 방법, 즉 증여, 판매 또는 분석 생산을 통해 실현할 수 있다.
1, 선물
선물을 주는 과정은 보통 이렇다. 먼저 공증 부서에 가서 주택 증여 공증을 처리하다. 그런 다음 세금 절차를 처리하기 위해 세무 부서에 가십시오. 그런 다음 측량 수속, 부동산증 등의 재료를 가지고 방관부에 가서 증여등록을 한다.
2. 구매 및 판매
장사하는 방식은 매우 간단하다. 예를 들어, 비직계 친족인 언니에게 재산의 일부를 준다면, 당신은 매매 방식을 취할 수 있다. (조지 버나드 쇼, 가족명언)
3. 생산 분석
부부가 부동산증에 이름을 붙이면' 부부 재산 분석' 이라고 한다. 너는 먼저 산분석 공증 수속을 밟아야 하는데, 후자는 증여와 비슷하다.
부동산증 가산 비용은 부동산 소유자의 관계에 따라 다르다.
결혼 후 배우자의 이름을 붙이면 대출이 없는 집은 일정 수수료만 내면 된다. 집 자체에 대출이 있다면 은행 승인이 필요하다. 그의 권리자로서, 만약 은행이 지명에 동의하지 않는다면, 부동산증은 이름을 붙일 수 없다. 주택재산권 변경과 관련해 주택대출 계약은 실제로 다시 서명해야 하기 때문에 많은 은행들이 들볶기를 꺼린다.
직계 친척이 아니거나 미혼인 경우 중고주택 매매로 간주되어 세금, 증서세, 세금 등의 비용이 포함될 수 있습니다.
직계 친족이 이름을 붙이면 선물도 살 수 있지만 선물을주는 것이 더 적합하다. 소량의 공증인 비용, 평가비 및 증서세만 내면 됩니다.
부부 사이라면 생산을 분석하는 것이 적당하고, 어떤 세금도 낼 필요가 없고, 등록비와 생산비가 아주 적다.
요약하면, 부부간 분석 생산 방식을 통해 쉽게 이름을 붙일 수 있지만, 직계 친척이 아닌 부부는 매매 방식만 사용할 수 있다.
둘째, 부동산증 감소.
부동산증 감명은 너의 몫을 양도하는 것과 같다. 부부 사이라면 세금을 내지 않아도 된다. 부부 직계 친족 (예: 부모 간) 이 아닌 경우 중고 주택 매매로 간주되어 증서세를 납부해야 하며, 세금과 주택 상태에 따른 세금을 관련시킬 수도 있다. 부동산증 감명도 집에 대출이 있는지 없는지를 고려해야 한다. 대출이 없다면 위의 절차를 따를 수 있다. 대출이 있다면 은행의 동의를 구해야 한다.
부동산증에 부부 이름을 어떻게 붙이나요?
1. 결혼 후 부동산증 추가비.
부부가 결혼 후 구매한 부동산증에 한 쪽의 이름밖에 없다면, 지금 다른 쪽의 이름을 붙이려면 결혼증, 신분증, 부동산증을 소지하고 주택관리국 사무청에 가서 부동산 공동신청서를 작성하면 부동산증에 * * * 을 더하는 업무를 처리할 수 있습니다. 비용에는 도면비, 등록비 등이 포함됩니다. , 약 100 원.
2. 혼전 부동산증 증명 관련 문제.
혼전 재산이라면 부부 상대방의 이름을 더하려면 세금을 내야 한다. 누구나 이름을 올리려면 1/2 재산권을 그에게 양도한 것으로, 쌍방이 거래계약을 체결하고 함께 부동산거래센터에 가서 지명 수속을 밟아야 하며, 쌍방은 규정된 세금 부담의 절반을 내야 한다. 총 세금 부담은 1% 증서세 (90 평방 미터 이상 1.5%) 와 1% 개인 소득세입니다. 재산권이 5 년 미만인 사람은 차액의 5.5% 에 따라 영업세를 납부한다. 차액은 양도시 계약가격과 원래 구매가격의 차이다.
산권증 이름 변경 후 법적 효력이 있습니까?
일반적으로, 법에 따라 법정절차를 엄격히 이행하는 한, 산권증 개명 후의 법적 효력은 법적 효력을 가지고 있으며, 우리나라 법률의 보호를 받는다. 구체적으로, 법적 효력이 발생한 재산권의 이름을 바꾸는 방법에는 여러 가지가 있다.
1, 선물. 증여란 무상으로 재산을 남에게 증여하는 것이다. 우리나라는 부동산 공시로 등록하는 원칙을 실시하고, 등록자는 부동산의 합법적인 소유자이다. 양도하기 전에는 주택 소유권이 이전되지 않는다. 이에 따라 증여협의를 체결하고 부동산관리부에서 양도 수속을 한 후 산권증을 바꿀 것을 건의합니다.
2. 매매. 장사는 소유권을 바꾸는 흔한 방법이다. 부동산이 아니더라도 다른 물건은 거래로 삼을 수만 있다면 매매를 통해 소유권을 바꿀 수 있다. 따라서 우리나라의 재산권 등록 제도에 따르면 거래 후 반드시 업주 등록, 부동산증 명칭 변경이 이루어져야 한다.
3. 유산. 상속도 소유권을 이전하는 방법 중 하나이지만 실생활에서의 매매만큼 보편적이지는 않지만 보편적인 현상이기도 하다. 보통 한 사람이 죽은 후 그와 혈연관계가 있는 사람은 상속법의 규정에 따라 재산을 물려받을 수 있다. 만약 부동산이 있다면, 부동산이 상속을 통해 이전되면 소유권이 달라진다. 부동산증을 다시 개설하려면 부동산증의 이름을 바꿔야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 도시부동산관리법 (20 19 개정) 제 61 조는 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록 신청, 현급 이상 지방인민정부 토지관리부 확인, 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.
부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.
법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.
중화인민공화국 민법 제 209 조 부동산 물권 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.