첫째, 호적 분쟁 처리가 어렵다.
집을 사거나 집을 팔기 전에 분쟁에 빠지지 않도록 호적 이전을 이해할 준비를 잘 해야 한다. 호적 이전은 공안기관의 관리 범주에 속하기 때문에 법원은 일반적으로 호적 분쟁을 접수하지 않는다. 공안기관은 호적 분쟁을 처리할 때 호적 정책의 제약을 받는다.
예를 들어 구매자에게 팔린 집은 판매자의 집이고, 판매자는 호적을 옮길 다른 집이 없다. 구매자의 이유가 아무리 좋아도 공안기관도 판매자의 호적을 강제로 이전할 수 없다. 이런 상황에서 집을 사는 사람, 즉 구매자의 호적은 당연히 이사할 수 없다.
둘째, 호적 분쟁을 피하는 방법?
첫 번째 원칙은 지기가 서로를 알고, 지기가 서로를 알고, 두 번째는 계약서에 서명할 때 위약 처리 방식을 쓰는 것이다. 따라서 다음과 같은 사항을 수행해야 합니다.
1. 판매자의 일반 호적을 조회하다.
첫째, 판매자에게 호적부를 제시하고 보존 증명서를 복사해 달라고 요구한다. 판매자의 호적본을 보면 구매자는 판매자의 호적 상황을 대충 알 수 있다.
그러나 이런 방법에는 두 가지 결함이 있다. 한편으로는 호적본이 판매자 가족 구성원의 호적 상태만 반영할 수 있지만, 비가족 구성원의 호적이 거래주택에 떨어질 가능성은 배제할 수 없다. 한편 호적부의 정보는 실제 호적 상황과 다를 수 있다.
2. 판매자와 함께 공안국에 가서 호적을 조회한다.
공안기관에 가서 거래주택의 호적을 조회하다. 집의 호적 등록은 일반적으로 현지 파출소에서 관리한다. 주택 구입자는 변호사에게 의뢰할 수도 있고, 직접 파출소에 가서 집의 호적 상황을 알 수도 있다.
파출소에서 호적 자료만 전출할 수 있다면 바이어는 판매자와 함께 파출소에 가자고 요구할 수 있다. 판매자가 협조를 거부하면 집 호적에 문제가 있는 것 같다.
3. 계약을 체결할 때 주의해야 합니다
계약서에 서명할 때 바이어는 호적 문제에 대해 협의하여 위약 문제를 처리하는 것을 반드시 기억해야 한다. 주의해야 할 두 가지가 있습니다. 하나는 지불 기한과 시간입니다. 집 안의 호적을 모두 이전해야만 주택 구입 대금을 갚을 수 있다. 두 번째는 위약 처리 방식에 동의하는 것이다.
예를 들어, 구매자가 집을 사는 것은 호적을 이전하기 위한 것이며, 계약 보충 협의에서 "판매자는 특별한 이유로 호적을 옮길 수 없고, 구매자는 일방적으로 해지할 권리가 있으며, 판매자는 구매자가 지불한 집값을 전액 환불해야 한다" 고 약속할 수 있다. 이렇게 하면 앞으로 문제가 생겨도 협상이 안 돼 주택 구입자는 법원에 가서 배상을 청구할 수 있다.
요약하면, 이것은이 기사의 전체 내용입니다. 결론적으로, 주택 구입자가 정착하는 것은 매우 중요하며, 호구도 생활의 모든 측면을 포괄하며, 한 사람의 기본권이 보장되는 데 필요한 조건 중 하나이다. 따라서 이 문제에 있어서 바이어는 부주의해서는 안 된다는 것을 명심해야 한다.
금과미의 유엽 및 정원
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