첫째, 키워드: 주택 매매, 구매 제한 정책, 계약 효력, 이의 집행.

1 .. 전형적인 사건

20 14 년 5 월, 오씨는 개발자와 주택 구입 계약을 체결했고, 오우는 상품 주택 15 채를 구매했다. 국가 제한 구매 정책으로 인해 15 스위트룸은 인터넷 서명 신고 절차도 하지 않았고, 이전 등기 절차도 하지 않았다. 쌍방은 국가 제한 구매 정책이 해제된 후 관련 수속을 밟기로 동의했다. 그러나 일이 뜻대로 되지 않아 구매제한해제 전에 개발자는 자본불담보로 다른 분쟁에서 법원에 의해 집행되었고, 관련 부동산은 15 주택을 포함해 법에 따라 압수당했다. 오씨는 사건 관련 주택에서의 권익이 집행을 배제하기에 충분하다고 생각하고, 사건 외부인에게 집행 이의를 제기했다.

법원은 다음과 같이 판결했다.

법원은' 인민법원의 이의복의안 집행에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고인민법원의 규정' (이하' 이의복의규정 집행') 제 28 조, 제 29 조는 집행을 배제할 수 있는 상황을 규정하고 있다고 판단했다. 오씨와 개발상이 체결한 상품주택 매매 계약은 구매 제한 정책을 위반했지만, 이 계약은 쌍방의 진실한 뜻으로' 계약법' 제 52 조에 규정된 무효 협의에 속하지 않기 때문에 이 계약은 유효하다. 그러나 오씨는 법원이 사건과 관련된 주택을 압수하기 전에 합법적으로 15 주택을 소유했다는 충분한 증거를 제시하지 못했고, 이미 전체 주택대금을 지불했다는 충분한 증거도 제공하지 않았다. 그는 한 번에 15 의 집을 샀는데, 분명히 살기 위해서가 아니다. 또한, 라오 우 (Lao Wu) 도 주택 양도 등록을 처리하지 않는 이유가 있기 때문에 법원은 라오 우 (Lao Wu) 가 강제 집행을 배제하는 것을 지원하지 않습니다.

둘째, 법의 요점을 이해하십시오.

1. 왜 오씨가 매매계약을 체결한 후 법원이 그의 집을 압수했습니까?

민법전 제 2 14 조는 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸이 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다고 규정하고 있다. 오씨가 주택 매매 계약을 체결한 후 이전 등록 수속을 하지 않았기 때문에, 주택 소유자는 여전히 개발자로 남아 있으며, 관련 15 주택은 여전히 개발자의 책임재산이다. 개발업자가 빚을 갚지 않을 때 법원은 법에 따라 그 재산을 압수하여 집행할 수 있다.

2. 구매 제한 정책 위반은 주택 매매 계약의 효력에 영향을 미칩니까? 주택 제한 구매 정책은 본질적으로 공공 정책이며, 확실히 주택 매매 계약이 계속 이행될 수 있을지에 큰 영향을 미칠 것이다. 그러나 일반적으로 주택 구입 정책은 계약법 제 52 조에 규정된' 법률 행정 법규의 강제성 규정' 에 속하지 않는다. 따라서 구매 제한 정책을 위반한 주택 매매 계약은 무효가 아니다. 정책 위반으로 주택 이전 등록 수속을 처리할 수 없을 때 매매 계약 이행에 장애가 있어 양측 모두 계약 해지를 요청할 수 있다.

3. 계약이 유효해도 배제할 수 없는 이유는 무엇입니까? 일반적으로 이의 제기 집행에서 집행을 배제할 수 있는지를 판단하는 것은 외부인과 집행인 사이의 권리 크기를 측정하는 것이다. 실천을 용이하게 하기 위해 앞서 언급한 이의 집행과 복의에 관한 규정 제 28 조와 제 29 조는 각각 집행을 배제할 수 있는 상황을 규정하고 있다. 비교해 보면, 제 29 조에 규정된 조건은 비교적 광범위하지만, (1) 압류 전에 법적으로 유효한 서면 매매 계약을 체결해야 한다. 둘째, 주거를 위한 상업용 주택이며 그 이름 아래에는 주거를 위한 다른 주택이 없습니다. 셋째, 지불 가격은 총 계약 가격의 50% 를 초과합니다. 오씨의 계약은 유효하지만 나머지 두 가지 조건에 맞지 않아 법원은 그 신청에 대해 지지하지 않는다.