1, 먼저 부동산 담보권을 설정한 다음 부동산 담보권을 설정하세요. 우리나라 대만성' 민사소송법' 제 866 조는 "부동산 담보대출의 소유자는 같은 부동산에 토지소유권과 기타 권리를 설정해야 하지만 담보권은 영향을 받지 않는다" 고 분명히 규정하고 있다. 소위 다른 권리에는 권리가 포함됩니다. 대만성 회의에서' 판사' 자 제 1 19 호는' 부동산 담보대출자, 세 번째 복잡한 부동산 담보전당권, 영향을 받지 않는다' 고 설명했다. 담보권자가 담보경매를 상환하지 않으면 부동산 담보대출의 존재로 담보를 청산할 수 있는 사람이 아무도 없고, 법원은 전당포 부담을 풀고 경매를 재평가해야 한다. 경매 결과, 담보채무를 상환할 때 전당가격보다 우수하며, 등록할 권리이며, 국민들은 우선권을 갖는다. 법원 집행 중인 권익 양도 증명서는 관리기관에 전권 등록을 취소하라고 통지해야 한다.
2. 부동산 담보권이 설정되면 부동산 담보권도 함께 설정됩니다. 일부 학자들은 전당포 주인이 전당포 주인을 전당포 한 후 전당포 주인과 전당포 주인 사이에 약간의 차이가 있다고 말한다. 중국 대만성은 이 일을 부인했다. 내 의견으로는, 전당포 주인이 전당포 주인을 맡긴 후에도 전당포 주인은 여전히 전당포 주인을 소유하고 있다. 전당포인은 전당포 이후 심각하거나 지상권 등의 권리 충돌을 규정하고 있지만, 전당인의 권리와 충돌하지 않으므로 올바른 설정을 할 수 있도록 허용해야 한다. 이때 전당포의 담보권을 설정했고, 담보권의 우선 효력과 담보권은 영향을 받지 않는다. 대만성은 전당포를 담보로 사용할 수 있고, 같은 부동산 담보인이 전당물을 담보할 수 있도록 허락할 수 있기 때문에 권리 충돌과 법적 관계가 점점 복잡해지는 것은 사회경제의 복이 아니라고 부인했다.
필자는 이런 주장이 성립될 수 없다고 생각한다. 왜냐하면 "전당포 주인과 전당포 주인이 담보권을 설립할 때 전당포 주인이 아니라 전당포 주인을 표지로 하는 물건이기 때문이다." 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 전당포, 전당포, 전당포, 전당포, 전당포) 경매할 때 전당포 주인만이 부동산을 경매할 수 있다. 전권이 설립된 후 전권자의 전권은 전권의 소유권을 기초로 한다. 두 객체가 같지 않아 권리 행사에서 충돌이 일어나지 않아 법적 관계가 더욱 복잡해졌다. " 그렇다면 담보의 효력은 전권보다 못하며 전권 경매는 삭제할 수 없다. 전당포 후 저당 채무를 상환할 수 없다면 저당권자는 전당포 지분 경매로 상환할 수 있고 임차인은 여전히 경매인과 동등한 권리를 누리며 영향을 받지 않는다. 담보를 실시하여 전당행 권리에 영향을 미치는 전당행은 저당 해제를 요청할 권리가 있다. 전당포가 기한이 지나도 전당포를 되찾지 않고, 전당포가 전당포 소유권을 획득할 때, 그 후에 설립된 담보권이 소멸되어 더 이상 존재하지 않는다. 그리고 채권자들은 전권이 먼저 설정되었다는 것을 알고 있기 때문에 낮은 담보권을 설정하려고 한다. 그는 자신의 이익에 대해 자신의 고려가 있어서 법적 금지가 전혀 필요하지 않다. 또한, 전당포가 전당포에 대한 권리를 담보로 설정할 수 있도록 허용하지만, 전당포가 자신의 전당포에 대한 소유권을 담보로 설정하는 것을 허용하지 않는 것은 민법의 공평한 원칙에 위배되는 것이 분명하다.
요약하면, 우리는 두 가지 상황, 즉 부동산 담보권과 부동산 담보권이 있다는 것을 알고 있다. 우리나라 입법은 부동산 소유자에게 전권 후의 부동산에 대해 담보권을 설정할 권리를 부여해야 하지만, 전권의 실현에는 영향을 미치지 않는다.