房子的保修期怎麽算?但是,商品房也有保修期,那麽應該如何計算呢?實際計算方法及其承擔企業必須根據實際情況予以明確。商品房的保修期限不能少於工程建設單位向施工企業出具的質量保證書的持有期限;持有期低於《商品住宅實行質量保修和住宅使用說明制度的規定》規定的最長保修期限的,保修期限不得低於上述規定規定的最長保修期限。
國務院令《建設工程質量管理條例》要求建設單位向施工企業出具的質量保證書的最低保修期為:
(壹)基礎設施工程、建築基礎和主體結構工程,按照設計文件規定的工程的合理使用期限;
(二)屋面防水工程、廁所、房屋和有防滲漏要求的墻體,為5年;
(3)采暖和制冷系統軟件,由兩個冬季采暖和制冷時段組成;
(四)電氣設備管線、給排水管道、設備安裝工程和工程裝飾裝修,為2年。
根據《商品房質量保證書和使用說明書制度實施規定》的要求,房產中介對房屋各部分的最長保修期限為:
(a)防水屋頂3年;
(二)墻體、廚衛鋪裝、別墅地下室、管道滲漏為動遷年限+0年;
(3)墻壁和天花板抹灰後65,438+0年;
(4)1年地面空鼓開裂和大規模揚沙;
(五)門窗開裂、五金件損壞1年;
排水管道堵塞2個月的;
(七)供熱和制冷系統及機械設備的供熱時間或制冷周期;
(八)潔具1年;
(九)照明燈具和電器開關6個月;
(十)其他零部件的保修期限由房地產開發企業和用戶自主承諾。
業主委員會的功效業主委員會的成立主要是為了集中選聘和解聘物業服務企業。選舉、拆除和更換業主委員會;確定物業管理服務費水平並監督標準物業服務公司的行為;拿到物業管理公司的整體規劃資料,掌握會館、地下停車場、浙裏天臺、花園的產權,確定專項維修資金的申請和更新方案;這些。如果沒有業主大會,上述控制權很難實現。
業主委員會的特點業主委員會是管理決策機構,而業主委員會是執行者,執行業主委員會的決定。沒有業主大會的授權,業委會無權單獨做出重大決策,這確保了住宅小區事務的權利掌握在全體業主手中,不會被某些人操縱。