법률 분석: 경작지 계약 기간 30 년. 초원 청부 기간은 30 년에서 50 년이다. 삼림 계약 기간은 30 년에서 70 년입니다. 특수 나무의 임지 청부 기간은 국무원 임업 행정 주관부의 비준을 거쳐 연장할 수 있다. 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도, 임대할 수 없다. 그러나 토지 이용 마스터 플랜에 부합하고 법에 따라 건설용지를 취득한 기업은 파산, 합병 등으로 인해 토지사용권이 법에 따라 양도되는 경우는 제외된다. 농용지에서 건설용지로 전환하려면 먼저 정부의 토지 취득 절차를 통해 농촌 토지를 건설용지로 전환해야 상업적 용도로 사용할 수 있다. 현급 국토부의 비준을 거쳐야 농지를 건설용지로 바꾸는 것은 정부의 토지 취득 수속을 거쳐야 상업적 용도로 사용할 수 있다. 국유지의 장기 임대에 대한 구체적인 임대 기간은 임대 계약에서 합의해야 하며, 최대 임대 기간은 법에 규정된 유사 토지 양도의 최대 연한을 초과해서는 안 된다.

현재 우리나라에는 대량의 농민 집단토지사용권이 무단으로 양도, 양도 또는 임대되어 비농건설에 쓰이는 현실이 있다. 현행법에 따르면 국가가 엄격하게 제한하는 행위이다. 재판 관행에서 집단 토지사용권의 무단 임대도 법원에 의해 무효로 인정되었다. 따라서 집단토지임대계약을 체결하여 경영용지를 획득할 때, 신중히 행동하고 상응하는 법적 위험을 피해야 한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.

제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.

제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.