1. 세금 환급 신청에 사용되는 부동산은 본인이나 배우자가 국내에서 구매한 주택이어야 합니다.
2. 부동산이 신청한 대출은 첫 주택 대출에 속하며, 공제 연도는 아직 남아 있다.
3. 사용자는 주택 대출 이자세 공제 또는 주택 임대료세 공제 중 하나만 선택할 수 있습니다.
만약 사용자가 위의 세 가지 조건을 충족한다면, 부동산은 세금 공제를 신청할 수 있다. 세금 공제는 일 년에 한 번 신청해야 한다는 점에 유의하십시오.
주택 구입 세금 환급 정책:
1, 증서세 환급 정책을 준수하면 세금 환급 정책을 받을 수 있습니다. 관련 규정에 따르면, 개인이 한 벌의 건축 면적이144m2 이하이거나, 세트 내 건축 면적이120m2 미만인 주택을 구입하고, 이 주택은 주택이 적은 가정에 속하며, 1.5% 에 따라 계약세를 징수한다.
2. 구매계산대 건축면적 90 평방 미터 이하이고 이 집은 소채주택 가구에 속하며 1% 의 증서세를 감면한다. 개인이 상술한 규정에 맞지 않는 주택을 구입하고, 상술한 우대 정책을 누리지 않고, 법정세율에 따라 증서세를 징수합니다. 법정 세율은 3% 등이다.
저당은 주택 담보라고도 한다. 담보는 구매자가 은행에 담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득증명서, 주택매매 계약, 보증서 등 합법적인 증명서를 제공하는 것을 말한다. 은행은 심사를 거쳐 구매자에게 대출을 지급하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리하겠다고 약속했다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매자 계좌로 직접 이체했다.
모기지 세금 공제 처리 플로우:
1. 주택 구입 계약을 체결하고 집값을 할부로 지불하는 사람은 부동산 중개업자에게 해당 금액의 송장을 할부로 발행하여 주택 구입 날짜를 결정하도록 요구한다.
2. 주택 구입 계약과 계약금 인보이스로 단위 재무부서에 개인소득세 납부서를 발행하고 원본과 사본을 잘 보관해 산권증을 취득한 후 등록하도록 요청합니다. 산권증은 은행에 저당잡히면 은행에 가서 관련 증명서를 발급하고 발행일 페이지와 점유페이지에 빨간 공인이 찍힌 산권증 사본을 제공해 주십시오.
3. 반드시 산권증 발행일로부터 6 개월 후에 등록해야 하며, 기한이 지난 것은 자동 포기로 간주해야 한다.
4. 공제액은 세금 환급 조건을 충족하는 주택대금 부분에 따라 계산됩니다.
법적 근거:' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 제 2 조.
부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. 재산권은 전 국민에게 속하며, 관리기관이 납부한다. 재산권을 발급하는 사람은 담보권자가 지불한다. 만약 재산권자나 저당권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우, 부동산 관리인이나 이용자가 불량한 방식으로 지불한다.
전항에 열거된 재산 소유자, 경영관리단위, 담보권자, 재산보관인 또는 이용인을 통칭하여 납세자라고 한다.
문장
부동산세는 부동산 원액에 따라 1 회 공제/KLOC-0% ~ 30% 의 잔존가액 계산에 따라 납부한다. 구체적인 감면 폭은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 있다.
부동산의 원래 가치를 근거로 하지 않고, 부동산 소재지 세무서가 유사한 부동산을 참고하여 사정하다.
부동산 임대는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.