미성년 자녀의 이름으로 집을 사는 것은 법적 관점에서 본질적으로 증여이다. 아이가 미성년자이기 때문에, 부모는 보호자로서 아이에게 방을 사주고 관련 수속을 밟는다.
일회성 지불로 집을 사는 경우, 부모는 자녀의 이름으로 부동산증을 직접 처리할 수 있어 앞으로 양도할 때 납부하는 각종 세금을 피할 수 있다.
은행담보대출을 신청하면 부모는 자녀와 같은 서명을 하는 부동산증을 선택해 재산권자를 자녀와 부모로 등록할 수 있다.
부동산증을 처리하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 초기 등록은 일반적으로 구매자가 정식으로 집을 제출한 지 30 일 이내에 개발상이 부동산 자료를 주택관리국에 제출하며 구매자는 60 일 이내에 주택관리국에 초기 등록을 해야 한다.
2. 주택 (토지) 소유권 등록 신청서를 수령하고 작성하며 개발자가 서명하고 도장을 찍어야 합니다.
3. 매핑 테이블을 신청하고 받으십시오. 주택 관리국은 집의 면적을 확인해야 하기 때문에, 증명서를 발급할 때 주택 구입자는 상세한 면적이 있는 측량표를 제공하고 이를 근거로 부동산증의 정보를 결정해야 한다.
4. 관련 비용과 세금을 납부합니다. 신청 서류를 제출하기 전에 동네 유지비와 증서세도 내야 합니다.
5. 필요에 따라 관련 자료를 제출하여 부동산증을 취득하다. 부동산증을 처리하는 데 필요한 재료는 구매계약, 예매허가증, 주택소유권증, 매입자 신분증 등이다. 관련 비용을 납부한 후 지불 증명서와 이전에 준비한 주택 구입 자재를 가지고 부동산 거래센터에 신청서를 제출해야 한다.
6. 부동산거래센터 창구 행정관이 주택 구입자 신청을 접수한 후 수령통지서가 있습니다. 주택 구입자는 통지서상의 시간에 따라 지정된 창구까지 수령해야 한다. 받을 때 인화세, 등록비, 제작비에 주의하세요.
분실부동산증 재발급 등록 제출 자료:
1. 주택 소유권 등록 신청서 (비 이전);
2. 주택 계층화 가구 계획;
보충 보고서를 신청하십시오.
신청자의 신분증 사본 (원본 검사);
잃어버린 계시 (전체 신문);
기록 보관소에서 발행 한 분실 신고 증명서;
7. 위임장 승인 (신청인이 직접 처리할 수 없을 때 발급하고 공증해야 함)
8, 기관, 사업 단위, 사회단체 법인 자격증 또는 기업법인 영업허가증 사본 (검사 원본)
9. 법인 위임장 및 대리인 신분증 사본 (검사 원본).
요약하면, 해당 민사 행위 능력을 갖추지 못한 미성년자는 법정 보호자가 대신 부동산증을 처리할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 18 조
성인은 완전한 민사행위 능력자로 독립적으로 민사법률 행위를 실시할 수 있다. 16 세 이상 자신의 노동수입을 주요 생활원으로 하는 미성년자는 완전한 민사행위능력자로 간주된다.
제 19 조 8 세 이상의 미성년자는 민사행위능력을 제한하는 사람으로, 그 법정대리인에 의해 대리되거나 그 법정대리인의 동의를 거쳐 추인한다. 그러나 순전히 유익하거나 나이, 지능에 적합한 민사법률 행위는 독립적으로 시행될 수 있다.
제 20 조 만 8 세 미만의 미성년자는 민사행위 능력이 없는 사람으로, 그 법정대리인이 대리하여 민사법률행위를 실시한다.