첫째, 민법은 양도를 하지 않고 양도할 수 있다고 규정하고 있다.
아니요, 집을 넘기기 전에는 부동산증이 없을 것이고, 부동산증이 없는 집은 이전 수속을 할 수 없습니다.
둘째, 개발업자가 선물집을 살 때 어떤 서류가 있는지 확정한다.
주택 구입자는 주택 구입시 개발자가 다음과 같은' 오증' 을 가지고 있는지 확인해야 한다.
(1)' 국유토지사용증' 은 토지사용자가 토지사용권양도금을 국가에 납부하고 일정 기간 내에 어떤 국유토지사용권을 취득하는 법률증빙이다.
(b) "건설 토지 계획 허가" 는 건설 기관이 토지 관리 부서에 징용 및 토지 할당을 신청하기 전에 도시 계획 행정 주관부에서 건설 프로젝트의 위치와 범위가 도시 계획에 부합한다는 것을 확인하는 합법적인 증빙이다.
(c) "건설 프로젝트 기획 허가" 는 건설 프로젝트가 도시 계획의 요구 사항을 충족시키는 법적 증명서입니다.
(4) 건설 공사 허가증;
(5) 상업용 주택 판매 (사전 판매) 허가.
경매장을 사면 어떤 법적 위험이 있습니까?
1, 주택 품질 위험
약속주택에 대한 불만에서 집의 질이 줄곧 1 위를 차지했다. 소비자들은 개발자와 주택 구입 계약을 체결할 때 주택의 실제 상황을 볼 수 없기 때문에 (주택 인도 후에도 숨겨진 공사 품질 문제를 발견하기 어렵다), 소비자들은 종종 주택 품질 문제로 개발자와 분쟁을 일으킨다. 일부 개발업자들은 이윤 극대화를 추구하기 위해 저질 재료를 사용하거나 자재를 훔치고 공사 품질 기준을 마음대로 낮춰 지반침하, 지붕 빗물 (물) 누출, 파이프 누수 등 심각한 품질 문제를 발생시켜 주택 품질 안전에 중대한 위험을 안겼다.
예방 조치: 집을 수거할 때 전문 주택 검사 (감독) 기관에 검사를 실시해 주십시오. 일반 품질 문제에 대해서는 개발자에게 기한 내에 시정을 요구할 수 있다. 기초공사와 주체 구조의 품질 문제에 대해서는 반드시 전문 검사기관에 구체적인 상황 (수리, 퇴실, 제때 청구) 에 따라 처리할 수 있도록 검진을 요청해야 한다.
면적 감소 (수위 상승) 위험
일부 개발업자들은 최대한의 상업적 이익을 도모하기 위해 실측할 때 건축 면적을 바꾸고, 공유면적을 늘리고, 공공면적의 수량과 계산 방법을 명확히 하지 않아 상품주택의 실제 면적이 판매면적과 심각하게 일치하지 않게 했다.
예방 조치: 주택이나 재산권 등록을 할 때는 주택면적 측량 기술 보고서 (일반적으로' 주택면적 측량표' 라고 함) 에 주의를 기울이고, 관련 데이터를 꼼꼼히 점검하고, 관련 법규에 따라 공유될 수 있는 면적을 계산한다. 개발자가 발표한 각 단위 면적과 공공면적 데이터가 도면에 표시된 총 건물 면적의 합계와 같은지 확인하십시오. 동일하지 않은 경우 원인을 규명하거나 개발자에게 설명을 요청하고 필요한 경우 전문 측량 기관에 재테스트를 요청하여 경제적 손실을 방지해야 합니다.
3, 거짓 광고의 위험
개발자의 판매 광고는 왕왕 예쁘고 감동적이다. 개발자가 판매 당시 한 선전만으로 집을 산다면 대부분 실망스러울 것이라고 확신할 수 있다. 사람이 살면 개발상이 내놓은 집과 선전한 집의 질이 크게 다르다는 것을 알게 될 것이다. 따라서 환경, 보조 시설 등과 같이 구입한 집의 품질에 대한 특별한 요구 사항이 있고 개발자가 홍보하는 집을 선택했다면 계약서에 관련 사항에 대해 명확한 합의를 해야 합니다. 그렇지 않으면 앞으로 증거에 문제가 있을 것입니다.
독서를 통해 우리는 방을 내지 않으면 양도할 수 없다는 것을 알고 있다. 집을 낸 후에야 부동산증을 가질 수 있으니, 주택 양도는 부동산증 등록을 기준으로 해야 한다. 그래서 부동산증 없이는 양도할 수 없습니다. 집을 사는 것도 위험하다. 나도 너에게 소개한 적이 있다.