전반적으로, 연합주택 건설도 합법적인 주택 개발 모델이다. 공사 전에 법에 따라 건설지 허가증과 건설공사 시공 허가증을 받을 수 있다. 그러나 관련 부처가 부동산 개발업체의 이익을 보호하기 때문에 공유주택의 재산권 수속은 여전히 제한적이다.
현재 공유주택권증을 취급하는 것은 여전히 정책 지원이 필요하다! 온주시 평양현은 재작년 하반기와 작년 상반기에 연건주택권증을 공개적으로 처리한 적이 있다. 그러나 처리 비용이 매우 높기 때문에 시중에 있는 공동 주택은 대부분 부동산증을 받지 못했다. 또 다른 집들은 산권증을 가지고 있는 집도 있는데, 공동주택의 산권증은 주택기업이 개발한 동네 산권증과 똑같다.
확장 데이터:
공유재산권실과 소재산권실의 차이
1, 정의가 다릅니다.
공유주택이란 한쪽이 건설용지를 연결하고, 다른 쪽이 출자하고, 쌍방이 합작하여 부동산을 건설하는 행위를 말한다. 완공되면 부동산을 관리하고 분배할 것이다. 이상은 이론적인 정의이다. 현실에서는 실제 상황이 다르기 때문에 두 가지 형태의 주택이 있는데, 하나는 단호합건이고, 다른 하나는 다가구합건이다.
소재산권실은 농민 집단토지에 건설돼 계획과 토지규정을 위반하고 토지양도금을 납부하지 않은 위법 건설 사업을 말한다. 위법건설 프로젝트이기 때문에, 소재산권실은 국가가 인정한 부동산권증을 얻을 수 없다. 만약 작은 재산권실을 산다면, 산권증이 없고, 주택 구입자의 이익은 보장되지 않으며, 주택 철거는 상응하는 보상을 받지 못한다.
2. 합법과 불법의 차이.
건설 전, 합건은 관련 부서에 건루 신청서를 제출하고 통과를 신청해야 건설을 진행할 수 있기 때문에 합건은 합법적이다. 작은 재산권실은 개발자와 마을 집단이 사적으로 협의를 체결한 후 지은 것으로, 국가 비준을 거치지 않아 불법이다.
3. 산권증의 차액을 받을 수 있을까요?
합동주택을 짓기 전에 관련 부서에 신고를 했기 때문에 주택 구입자가 합동주택을 구입한 후 법에 따라 산권증을 받을 수 있다. 소재산권실은 위법건설 프로젝트여서 국가가 인정하지 않아 국가가 발급한 부동산권증서를 받을 수 없고 주택관리국에 등록할 수도 없다.
4. 도시 계획의 포함 여부.
공유주택은 일반적으로 도시와 농촌을 총괄하여 건설한 것이기 때문에, 도시 계획의 리듬에 따라 양도하여 도시 계획에 부합한다. 소재산권실은 농민이나 개발상이 직접 지은 것으로, 도시 계획에 포함되지 않는다.
공유주택의 상황과 수속이 복잡하기 때문에 공유주택을 구입한 후 부동산증을 받지 못할 가능성이 높다. 이런 일이 발생하지 않도록, 반드시 문제를 확인하고 사야 한다.
토지의 성격을 밝혀낸 경우 판매자에게 주택 구입 계약서에 부동산권증이 있는지, 언제 얻을 수 있는지를 명시하도록 요구하다. 시간은 구체적이어야 하고, 어느 날까지 정확해야 한다.
게다가, 구매자가 계약시간에 따라 산권증을 발급하지 못하고 구매자에게 넘기지 못하면 판매자가 책임을 지고 손해를 배상한다는 것을 계약서에 명시해야 한다. 그래야 주택 구입자들이 5 증 연호 건물을 사지 않고 피해를 입지 않도록 최대한 보장할 수 있다.
바이두 백과-연견방