첫째, 부동산 기업 소득세 세율은 어떻게 계산합니까?
일반적으로 부동산 판매에 대한 영업세, 세율은 5% 이며, 일반적으로 판매 소득에 따라 과세됩니다. 성건세세율은 7% 로, 일반적으로 영업세 위주로, 향은 1%, 읍은 5%, 현급 이상 도시는 7% 입니다. 교육 부가세율은 3% 로 통상 영업세에 따라 과세한다. 인화세 세율은 0.05% 로 보통 판매 수입을 기준으로 한다. "부동산 개발 사업 기업 소득세 처리 방법" 제 8 조: 미완성 개발 제품을 판매하는 기업의 과세 마진율은 주, 자치구, 직할시 국세청, 지방세무국이 다음 규정에 따라 결정된다. 개발 프로젝트는 주, 자치구, 직할시, 계획단열시 인민정부가 위치한 도시시와 교외에서1보다 낮아서는 안 된다.
법적 근거
"부동산 개발 기업 소득세 처리 방법" 제 8 조
기업이 미완성 개발 제품을 판매하는 과세 마진율은 각 성 자치구 직할시 국세청 지방세무서가 다음 규정에 따라 확정한다.
(1) 개발 프로젝트는 주, 자치구, 직할시 및 계획단열시 인민정부가 있는 도심과 교외에 위치하여15% 이상 있다.
(b) 개발 프로젝트는 현 수준의 도시 및 교외에 위치하고 있으며10% 이상이어야 합니다.
(c) 개발 프로젝트는 5% 이상의 다른 지역에 위치하고 있습니다.
(d) 경제적으로 적용 가능한 주택, 제한된 주택 및 위험한 개혁 주택에 속하며 3% 미만이어서는 안됩니다.
둘째, 기업 소득세를 징수하는 방법
기업소득세: 기업소득세는 일반적으로 월 (분기) 으로 선납되고, 연말 환금은 청산한다. 징수 방식은 장부 징수와 검증 징수 두 가지가 있는데, 두 가지 방법의 세율은 모두 25% 이다.
(a) 회계 징수는 주로 재무제도가 건전하고, 수입, 원가, 비용, 이윤을 정확하게 계산할 수 있으며, 규정에 따라 세금을 신고할 수 있다는 것을 의미한다.
1. 기업 소득세는 과세 소득액과 25% 세율로 계산됩니다.
2. 즉, 과세 법인 소득세 = 과세 소득 * 적용 세율.
3. 여기서 과세 소득 금액 = 총 소득-비과세 소득 금액-면세 소득-다양한 공제-이전 연도 손실 보상 허용.
(2) 승인 징수 방식에는 정액징수와 평가과세 소득률 징수가 포함된다.
1, 정액징수는 세무서가 일정한 기준, 절차, 방법에 따라 납세자의 연간 기업소득세액을 직접 승인하고 납세자가 규정에 따라 납부하는 방식을 가리킨다.
2. 승인 과세 소득률 징수는 세무서가 일정 기준, 절차 및 방법에 따라 납세자의 과세 소득률을 미리 승인하는 것을 의미하며, 납세자는 과세년도 내에 실제 발생한 소득 총액이나 비용, 비용 총액을 기준으로 사전 승인된 과세 소득율에 따라 기업소득세를 납부하는 방법을 계산합니다. 평가과세 소득률 징수 방식을 시행하는 경우, 미지급 소득세액은 다음과 같이 계산됩니다.
1, 미지급 소득세 = 과세 소득 * 적용 세율;
2, 과세 소득 금액 = 총 소득 × 과세 소득 금액;
3. 과세 소득 금액 = 원가 지출 /( 1 과세 소득 금액) * 과세 소득 금액.
셋째, 합리적으로 세금을 피하는 방법
기업소득세의 합리적인 조세 회피는 기업소득세의 세금 계획을 가리키며, 기업의 납세자 유형, 법인, 파트너 기업 또는 개인 소유 기업, 기업 소득세 세율과 과세 방식에 따라 다른 계획 방안을 채택해야 한다. 둘째, 기업 규모가 소기업에 속하는지, 소기업 우대 정책을 누릴 수 있는지 여부 또한, 기업의 과세 소득의 대략적인 범위; 마지막으로 기업이 속한 업종이다. 기업 소득세 계획은 엄청난 세금 위험과 법적 위험을 수반하는 매우 복잡한 전문 업무입니다. 세금 계획에서는 계획 방안과 기획자를 신중하게 선택하여 부적절한 계획을 피하고 기업과 법정대표나 책임자에게 손실을 입히지 않도록 해야 한다.
이것은 부동산 기업 소득세 세율이 어떻게 계산되는지에 대한 편집자가 수집한 법률 지식이다. 세금은 모든 시민, 기업 및 기타 조직이 이행해야 할 법적 의무이며, 부동산 개발 기업의 토지는 법에 따라 엄격하게 제때에 세금을 납부해야 한다.