1. 개인이 기존 주택을 매각할 때 납부해야 하는 개인소득세는 재산권 양도 절차를 처리하기 전에 세금 보증금 형식으로 현지 주관 세무서에 납부한다. 세무서에서 세금 보증금을 받을 때 납세자에게' 중화인민공화국 세금보증금 영수증' 을 정식으로 발행하고 전용 생산고에 포함시켜야 한다.

2. 개인이 기존 주택을 매각한 후 1 년 내에 다시 매입한 경우, 매입금액에 따라 납세보증금을 환불합니다. 주택 구입 금액이 원래 주택 판매액보다 크거나 같은 경우 (원래 주택은 이미 매입한 공공 주택이고, 원래 주택 매출은 규정에 따라 재정 또는 원래 재산권 기관에 납부한 소득에서 공제되어야 함), 반환 세금 보증금 총액은 원래 주택 매출보다 작으며, 주택 구입 금액에 따라 원래 주택 매출의 비율에 따라 세금 보증금을 반환하고, 잔액은 개인 소득세로 납부한다.

3. 개인이 기존 주택을 매각한 후 1 년 내에 주택을 다시 구입하지 않은 경우 납부한 세금보증금은 모두 개인소득세로 국고에 납부한다.

4. 개인이 세금 환급을 신청할 때, 관할 세무서에 합법적이고 효과적인 매매 계약 및 주관 세무서에서 요구하는 기타 관련 증빙 자료를 제공해야 하며, 주관 세무서의 심사 확인을 거쳐야 세금 환급 수속을 할 수 있다.

주택 증서세 계산:

1, 건축 면적 90 평방 미터 이하, 처음으로 같은 지역에서 집을 구입하고, 농촌 호적 면제 증서세;

2. 건축면적은 90- 140 평방 미터 사이인데, 계약세 1.5% 가 처음으로 집을 사는데, 도시나 농촌 호적을 가리지 않는다.

3. 건축면적이 90 평보다 작고, 처음으로 집을 사고, 도시호적, 증서세 1% 입니다. 넷째, 다음 경우의 증서세는 3% 이다.

요약하면, 증서세는 소유권이 변하는 부동산에 부과되는 일종의 재산세이다. 과세 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 판매, 주택 증여 및 주택 교환이 포함됩니다.

법적 근거:

중화인민공화국 증서세법 제 1 조

중화인민공화국 경내에서 토지, 주택 소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 단위와 개인은 본 법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.

둘째

이 법에서 언급 된 토지 및 주택 소유권 이전은 다음과 같은 행위를 의미합니다.

(a) 토지 사용권 이전;

(b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전;

(c) 주택 판매, 선물 및 교환.

전항 2 항에 언급된 토지사용권 양도는 토지청부 경영권과 토지경영권 양도를 포함하지 않는다.

출자 (입주), 채무 상환, 양도, 보상 등의 방식으로 토지와 주택 소유권을 양도하는 사람은 본 법의 규정에 따라 증서세를 징수한다.

문장

증서세율은 3% ~ 5% 입니다.

증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 NPC 상무위원회와 국무부에 신고해 등록한다.

성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형별 주택 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있다.