공식:
면적 오차 비율 = (측정 면적-예측 면적) × 100%÷ 예측 면적
면적 오차 비율 절대값 = 실측 평가 면적-계약 평가 면적의 절대값 * 100%/ 계약 평가 면적.
본 단락의 법적 근거를 편집하다
소개:
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 14 조 규정에 따르면 판매자가 납품한 세트 내 건축 면적이나 건축 면적이 상품주택 매매 계약의 합의 면적과 일치하지 않고, 계약은 약속된 대로 처리한다. 계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, 다음 원칙에 따라 처리한다.
(1)
면적 오차 비율이 3% (3% 포함) 미만인 경우 계약서에 명시된 실제 가격에 따라 구매자가 계약 해지를 요청한 요청은 지원되지 않습니다.
(2)
면적 오차는 절대치보다 3% 이상, 구매자가 계약 해지를 요청하고 이미 지불한 주택 구입 및 이자를 반환하는 것을 지원해야 합니다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 계약가격으로 집값을 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 집값을 부담하고, 소유권은 바이어에게 귀속된다. 이 집의 실측 면적은 계약면적보다 작은 부분으로, 면적 오차가 3% 미만인 부분 (3% 포함) 은 판매자가 집값 및 이자를 반환하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 구매자에게 두 배로 돌려준다.
구매 면적 오류를 처리하는 방법
집을 살 때 집의 실제 면적과 주택 구입 계약을 체결할 때의 합의 면적에 일정한 오차가 있는 경우가 비교적 보편적이다. 요점은 잘못된 비율과 개발자가 잘못된 문제를 해결하는 방식이다.
우선, 규정에 따르면, 개발업자는 기실 매각시 반드시 실내 건축 면적을 기준으로 주택 구입 계약을 체결해야 하며, 건축 면적을 기준으로 주택 구입 계약을 체결해서는 안 된다. 일반적으로 개발자는 건물 면적을 기준으로 집값을 계산하므로 계약을 체결할 때 실내 건물 면적으로 변환해야 합니다. 구입자는 구매계약에서 개발자와 면적 오차를 어떻게 처리할지 합의하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 오차가 발생할 때 약속한 내용에 따라 처리할 수 있다. 모르거나 다른 이유로 주택 구입 계약서에 약속이 없는 경우,' 최고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 14 조의 규정에 따라 처리해야 한다. 이 조항의 법적 내용은 판매자가 납품한 주택 세트 내 건축 면적이나 건축 면적이 상품 주택 매매 계약의 면적과 일치하지 않고 계약이 약속되어 약속대로 처리된다는 것이다. 계약은 약속이나 약속이 명확하지 않고 법적 근거에 따라 처리한다.
마지막으로, 앞서 언급한 사법해석 규정에도 불구하고, 구매자는 구매한 집의 성격과 공사에 따라 발생할 수 있는 문제에 따라 개발자와 면적 오차를 해결하기 위한 구체적인 조치를 약속할 것을 제안합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 잘못된 상황과 해결책에 대한 약속은 사법해석보다 더 상세하게 하는 것이 좋다. 예를 들어, 3% 가 넘는 경우 구매자가 체크아웃을 제안했고, 개발자는 며칠 이내에 구매자가 지불한 주택 대금을 환불하고 이자 계산 기준 등을 지불해야 한다. 이런 협의를 통해 주택 구입자들은 자신의 합법적인 권익을 보호할 뿐만 아니라 개발자에게도 어느 정도 구속력을 발휘했다. 분쟁이 발생하면 관련 문제를 효과적으로 해결할 수 있다.
(위 답변은 20 13-04- 10 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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