구체적인 작업은 다음과 같습니다.
1. 관련 자료 준비: 주택 소유권 영장, 매매 쌍방 신분증, 매매 계약.
2. 이전 신청서 제출: 관련 자료를 준비한 후 매매 쌍방은 현지 향진 토지관리나 부동산관리부에 가서 이전 신청을 제출해야 한다. 신청서를 제출할 때 전학 신청서를 작성하고 관련 자료를 첨부해야 한다.
3. 승인: 향진 토지관리소 또는 부동산관리부는 양도신청을 받은 후 비준을 진행한다. 이 과정은 보통 시간이 걸리는데, 구체적인 시간은 지역에 따라 다르다. 심사 과정에서 직원들은 매매 쌍방의 신분 정보, 주택재산권 등을 확인할 것이다. , 이전 절차가 법률 및 규정을 준수하는지 확인하십시오.
4. 세금 납부: 양도 수속이 통과된 후 매매 쌍방은 국가 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다. 구체적인 세금 기준은 지역에 따라 다르며, 일반적으로 증서세와 개인소득세를 포함한다. 세금을 납부한 후에는 관련 완세 증명서를 보관해야 한다.
5. 새 주택 소유권증 취득: 매매 쌍방이 세금을 납부한 후, 새 주택 소유권증을 얻을 수 있다.
매매 쌍방은 농촌 주택 매매 이전 수속을 처리할 때, 다음과 같은 사항에 주의해야 한다.
1. 주택재산권이 명확하고 명확하며 재산권 분쟁을 피하도록 보장한다.
2. 매매 계약을 체결할 때 쌍방의 권리 의무를 명확히 합의하여 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다.
3. 전학 신청서를 제출할 때 전학 수속에 영향을 주지 않도록 반드시 진실되고 완전한 자료를 제공해야 합니다.
4. 규정에 따라 관련 세금을 납부하고 납세의무를 회피하지 않는다.
5. 새 주택 소유권증을 취득할 때 반드시 증명서류 정보를 꼼꼼히 점검해 권익이 손상되지 않도록 해야 한다.
요약하면 농촌 주택 매매 이전 수속은 비교적 복잡하지만 관련 법규와 규정에 따라 관련 자료를 꼼꼼히 준비하고 절차에 따라 단계적으로 처리하면 이전 수속을 순조롭게 완료하고 매매 쌍방의 합법적인 권익을 보장할 수 있다.
법적 근거:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 61 조
부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.