법률 분석: 첫째, 증서세 납부 시 첫 스위트룸 인정 기준. (a) 개인이 일반 주택을 구입하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택이며, 일반 상품 주택을 구입하는 가구 면적은 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 이하이며, 증서세는 1% 에 따라 징수한다. (2) 아파트 면적 90 평방미터에서 144 평방미터 (144 평방미터 포함) 까지의 세율은 반으로 줄어든다. 즉 실제 세율은1.5% 이다. (3) 매입한 주택면적이144m2 를 초과하는 경우, 증서세율은 3% 이다. 2. 첫 번째 스위트룸 증서세는 다음과 같이 계산됩니다. (1) 과세 계산 공식은 새 주택 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 중고주택세율 = 중고주택세율 × 부동산 평가가격 (2) 입니다. 일반적으로 측정 기준은 90 평방 미터 이하의 수집 기준, 90- 144 평방 미터 사이의 기준, 65438+ 로 나뉜다. 2 스위트룸이나 3 스위트룸인 경우 우대정책을 즐기지 않습니다. 첫 스위트룸 증서세율은 일반적으로 3% ~ 5% 조정 범위 내에서 변동합니다. 각지는 실제 상황에 따라 구체적으로 수거한다. 셋째, 부동산 증서세 2020 새로운 정책. (a) 개인이 유일한 가족 주택을 구입하는 경우 (가족 구성원에게는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함), 면적이 90 평방 미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 1.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. (2) 개인이 두 번째 개선형 가정주택을 매입하는데 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 2% 의 세율로 증서세를 징수한다. 가정의 두 번째 개선성 주택은 이미 한 채의 주택을 소유한 가정이 구매한 두 번째 주택을 가리킨다. (3) 납세자가 세금 혜택을 신청하는 경우, 주택 구입처 부동산 행정 주관부는 납세자의 신청이나 승인에 따라 납세자 가정 주택의 서면 조회 결과를 내고 조회 결과와 관련 주택 정보를 세무서에 적시에 전달해야 한다. 조회 조건이 없어 가정주택 조회 결과를 제공할 수 없는 납세자는 세무서에 가정주택의 실제 매수에 대한 서면 신용 보증을 제출해야 한다. 신용보증은 거짓이며, 허위납세신고에 속하며,' 중화인민공화국세징수관리법' 과' 중화인민공화국세징수관리법' 의 관련 규정에 따라 처리하며, 불성실기록은 개인징신시스템에 포함된다. 편의 효율적인 원칙에 따라 부동산 행정 주관부는 규정에 따라 납세자 가정 주택 서면 조회 결과를 제때에 발행해야 하며, 세무서는 정해진 시간 내에 납세자가 제출한 세금 우대 신청을 처리해야 한다. (4) 구체적인 조작 방법은 각 성 자치구 직할시 재정 세무 부동산 주관부에서 제정한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 세금 징수 관리법"

첫 번째는 세금 징수 관리를 강화하고, 세금 징수 행위를 규범화하고, 국가 세수입을 보호하고, 납세자의 합법적 권익을 보호하고, 경제와 사회 발전을 촉진하고, 본법을 제정하는 것이다.

제 2 조 본법은 세무서가 법에 따라 징수하는 각종 세금의 징수 관리에 적용된다.

제 3 조 세금의 징수, 징수 및 감세, 면세, 세금 환급, 보세는 법률 규정에 따라 집행된다. 법률은 국무원이 제정한 행정 법규에 따라 집행할 수 있도록 국무원에 권한을 부여한다.

어떤 기관, 단위, 개인도 법률, 행정법규의 규정을 위반하여 제멋대로 세금의 징수, 정지, 감세, 면세, 세금 환급, 보세 및 기타 조세법, 행정법규와 일치하지 않는 결정을 내릴 수 없습니다.

제 4 조는 법률 행정 법규에 따라 납세의무가 있는 단위와 개인을 납세자로 한다.

법률 행정 법규는 세금을 원천징수할 의무가 있는 단위와 개인을 원천 징수 의무자로 규정하고 있다. 납세자, 압류의무자는 반드시 법률, 행정법규의 규정에 따라 세금을 납부하고, 대납하고, 대납세를 징수해야 한다.