첫째, 순차 모기지의 의미는 무엇입니까?

담보권 순위, 일명 담보권의 선후, 순서 또는 등급은 같은 담보물에 여러 담보권을 설정할 때 각 담보권자가 우선적으로 상환되는 순서, 즉 같은 담보물에 있는 여러 담보권 사이의 관계를 가리킨다.

담보권의 순위는 담보권의 순서, 순서 또는 등급이라고도 한다. 같은 담보물에 여러 담보권을 설정할 때 각 담보권자가 우선적으로 상환되는 순서, 즉 같은 담보물에 있는 여러 담보권 사이의 관계를 가리킨다. 담보권 순위는 담보권자 간의 관계이며, 담보권 배타적 효력의 중요한 구현이며, 담보권 제도의 중요한 문제 중 하나이다.

담보권 순위 변경: 담보권자는 담보권이나 담보권 순위를 포기할 수 있다. 저당권자와 저당권자는 담보물의 순서와 담보채권의 액수를 변경하기로 약속할 수 있지만, 다른 담보권자의 서면 동의 없이 담보물을 변경하는 것은 다른 담보권자에게 악영향을 주어서는 안 된다.

둘째, 모기지 이전 순서

담보물 양도는 같은 담보물에 있는 여러 담보권자 간의 법적 행위이다. 제 1 우선 담보권자는 청산순서의 실제 이전이 아닌 제 2 우선 담보권자와 이익을 우선으로 분배할 것이다.

일반적으로 모기지를 양도 할 때 다음 사항에주의를 기울여야합니다.

1. 양도인과 양수인은 같은 담보물의 담보권자입니다. 담보순서의 전제는 부동산의 소유자가 몇 개의 채권을 담보하기 때문에 그 부동산에 여러 개의 담보권을 설치했다는 것이다. 담보순서는 같은 담보물로부터 비롯된 것이지, 다른 담보인이 아니라는 것을 알 수 있다. 그리고 같은 담보인은 서로 다른 담보물에 여러 개의 담보를 설정할 수 있으며, 서로 다른 표지물의 담보들 사이에는 당연히 순위가 없다. 따라서 필자는 담보권 처분이 같은 담보물의 담보권자 사이에서만 발생할 수 있다고 생각한다.

2. 우선권의 양도는 양도측과 양도측의 내부 이익에 관한 것이므로 쌍방은 반드시 합의에 도달해야 한다. 그러나 현재 상대적 효력이 있는 주류 입법에서 우선권 양도는 채무자와 기타 담보권자의 권익에 영향을 미치지 않으므로 그들의 허가를 받을 필요가 없다.

3. 주문서의 양도는 반드시 등록해야 합니다. 그렇지 않으면 제 3 자에 대항할 수 없습니다.

4. 양도대상 순서의 변화가 타인의 이익에 영향을 미칠 수 있으니 이해관계자의 동의를 구해야 한다. 권리 행사는 반드시 타인의 합법적 권익을 해치지 않는 것을 전제로 해야 하기 때문이다.

셋째, 모기지 순서 변경

담보순서의 변경은 같은 담보물에 있는 여러 담보권자가 담보순서를 교환하는 것을 가리킨다. 순서가 변경된 후 담보권 변경 당사자의 우선권은 교환의 효력이 있다. 담보권의 양도와 포기의 상대적 효력과는 달리 담보권의 변경은 절대 효력이 있다. 협의를 통해 각 관련 담보권자의 담보순서를 변경하는 것을 말합니다. 이전 담보권자는 다음 담보권자가 되고, 다음 담보권자는 1 급 담보권자가 되고, 담보담보담보보증의 채권액도 동시에 변경됩니다.

담보권 순위 변경의 구성요건은 기본적으로 담보권 순위 이전과 같다. 담보권 순위의 변경은 절대 효력이 있으며, 보상 순서의 변경뿐만 아니라 보상받는 채권 금액에도 영향을 미치기 때문에 이런 변경은 다른 담보권자의 이익에 영향을 미칠 수 있다는 점에 유의해야 한다. 따라서 쌍방이 자신의 행동을 바꾸려면 다른 담보권자의 동의를 얻어야 한다.