원래 계약에서 임차인이 임대 계약을 양도할 수 있다면 위약이 아니다. 계약이 명확하게 규정되어 있으면 전셋할 수 없다. 그렇다면 세입자의 행동은 위약이다.
임대 주택에는 다음과 같은 주의사항이 있다.
1. 집을 찾는 것은 인터넷 플랫폼, 지인, 커뮤니티 광고, 중개 등을 통해 얻을 수 있다.
2, 명확한 목표, 집을 찾는 것이 더 빠릅니다.
3. 플랫폼 또는 중간에 자신의 목표가 적절한 주택 공급원을 얻도록 지시합니다.
4. 그런 다음 건물 주인의 구체적인 상황 (예: 호위, 유틸리티 등) 을 문의합니다.
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
임차인이 임대료를 체납하는 경우, 전임대인은 임차인을 대신하여 미지급 임대료와 위약금을 지불할 수 있습니다. 단, 전세 계약이 임대인에게 법적 구속력이 없는 경우는 예외입니다.
전세자가 지불한 임대료와 위약금은 전세자가 임차인에게 지불해야 하는 임대료를 상쇄할 수 있다. 임차료 액수를 초과하는 사람은 임차인에게 회수할 수 있다.
임차인 사유로 임대물을 사용할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
1. 임대물은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되거나 압류된다.
임대권 재산권에 대한 논란이있다.
3. 임대물은 법률, 행정법규의 사용조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.
중화인민공화국 민법 제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 717 조 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 임차인에 대한 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.