법률 분석: 주택 매매 계약은 유효기간이 없다. 거래가 끝날 때까지 거래를 계속하거나 매매 쌍방이 합의에 도달하여 계약을 해지한다. 주택 매매 계약이 무효인 경우는 다음과 같습니다. 부동산은 별도로 판매되고 계약은 무효입니다. 재산권 등록을 처리하지 않은 경우 계약은 유효하지 않습니다. 재산권 주체에 문제가 있어 계약이 무효이다. 주택 매매 계약은 특별한 매매 계약으로서, 판매자가 집을 납품하고 소유권을 구매자에게 이전하고 구매자가 가격을 지불하는 계약을 가리킨다. 한쪽이 주택 소유권을 다른 쪽으로 옮기고, 다른 쪽이 가격을 지불하는 계약이다. 소유권을 양도하는 쪽은 판매자 또는 판매자이고, 가격을 지불하고 소유권을 얻는 쪽은 구매자 또는 구매자이다. 정식 주택 매매 계약은 서면 주택 매매 계약의 기본 유형으로, 일반적으로 주택 위치, 구조, 건축 면적, 가격 및 지불 기간, 인도 기간, 품질 기준, 재산권 이전 등록 등 주택 매매 계약의 기본 조항을 포함한다. 법률 법규는 매매 쌍방이 반드시 통일된 주택 매매 계약 텍스트를 채택해야 한다고 규정하지는 않지만, 재산권 이전 등록을 처리할 때 주택재산권 등록 기관은 종종 건설 주관부에서 제정한 규범 계약 문건을 사용하도록 요구하고, 그렇지 않으면 등록을 하지 않는다. 그러나 서면 주택 매매 계약의 성립과 효력에는 영향을 주지 않는다. 왜냐하면 통일된 계약 텍스트가 사용되지 않았기 때문이다. 실제로, 상품 주택 매매시 건설 주관 부서가 통일적으로 제작한 형식 텍스트를 사용할 것을 요구하였다. 그러나 정식 계약 문건에 서명하기 전에 개발자들은 일반적으로 구매서, 예약협정 등 예약계약 문건을 제공하여 구매자가 서명할 수 있도록 하는데, 그 중 일부는 본 계약의 성격을 가지고 있어 주택 매매계약과 맞먹는다. 중고 주택 매매 계약 형식은 통일된 요구가 없다. 일반 매매 쌍방은 합의에 따라 주택 매매 계약 한 부를 작성하고, 쌍방의 서명날인을 거쳐 효력을 발휘하여 이에 따라 이행할 것이다. 재산권 등록 기관이 작성한 표준 계약은 등록 서류로만 사용됩니다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 465 조. 법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.