1, 소유주는 부동산 관리 회사와 협의하여 해결한다.
"부동산 관리 조례" 는 소유주, 소유주위원회, 부동산 관리 회사 간의 권리와 의무를 명확히 규정하고 있다. 업주와 부동산 관리회사는 관련 법규와 관리 규정 및 부동산 관리 계약의 규정에 따라 자발적이고 평등한 기초 위에서 관리 분쟁을 협상하여 해결할 수 있다.
2. 제 3 자 조정
이는 소유주와 부동산 관리회사가 분쟁을 제 3 자에게 제출할 수 있고, 제 3 자가 쌍방의 협상을 주재하여 쌍방이 자원평등의 기초 위에서 중재협의를 이루도록 촉구할 수 있다는 것을 의미한다. 일반 조정은 민사 조정, 행정 조정 및 사법 조정의 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 회사가 소재한 인민조정위원회가 중재할 수 있다.
중재기관에 중재를 제출하다.
이것은 업주와 부동산 관리 회사 간의 분쟁을 가리킨다. 우리나라' 중재법' 제 4 조의 규정에 따르면 재산관리회사의 중재 조항이나 분쟁이 발생한 후 자발적으로 합의한 중재협의에 따라 경영권이 있는 중재기구인 재산관리회사가 소재한 중재위원회에 분쟁을 제출해 해결하기로 했다.
4. 불평
업주와 부동산관리회사가 논란을 일으킬 때 업주는' 재산관리조례' 제 49 조에 따라 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에 불만을 제기할 수 있다.
5. 소송을 제기하다
업주가 상술한 네 가지 경로를 통해 여전히 분쟁을 해결할 수 없다면, 분쟁을 법원에 제출하거나 직접 현지 인민법원에 기소하여 법원에 법에 따라 사법권을 행사하여 분쟁을 해결하도록 요청할 수 있다.
6. 부동산 관리 회사 교체
위의 방법이 업주를 만족시킬 수 없다면 업주는 부동산 관리 회사를 바꿀 수 있다.
법적 근거:' 최고인민법원' 은 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해명.
제 4 조 업주가 부동산 서비스 계약이나 법규, 관리협약을 위반하고 부동산 서비스 및 관리를 방해하는 행위를 실시하고, 부동산 서비스 업체가 소유주에게 원상 회복, 침해 중지, 방해 배제 등 상응하는 민사책임을 맡길 것을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다.
제 5 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속이나 법률, 규정, 부서 규정의 규정을 위반하고, 무단으로 유료 범위를 확대하거나, 유료 기준을 높이거나, 반복 요금을 인상하고, 업주가 위반 요금을 이유로 항변을 제기하고, 인민법원은 지원해야 한다.
업주가 부동산 서비스 업체에 자신이 부과한 위법 비용을 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.
제 6 조 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하거나 서면으로 독촉한 후에도 여전히 합리적인 기한 내에 부동산비를 납부하지 않았고, 부동산 서비스 업체가 업주에게 재산비 납부를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 부동산 서비스 업체는 이미 계약 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주들은 관련 부동산 서비스를 즐기지 않거나 받을 필요가 없다는 이유로 항변을 제기했으며 인민법원은 지지하지 않았다.