집을 사서 방을 개조하는 것과 분양 주택의 차이점은 무엇입니까? 두 종류의 집을 사는 주요 차이점은 (1) 첫째, 바이어가 다르다는 것이다. 주택 개조를 통해 공공 주택을 매입하는 대상은 제한되어 있으며, 공공 주택 한 채를 임대하는 주민과 주택 분배 조건에 부합하는 직원일 수밖에 없다. 부동산 시장에서 분양 주택을 구매하는 소비자는 기본적으로 아무런 제한도 받지 않는다. (2) 둘째, 구매면적 통제가 다르다. 국가는 직공이 공채를 구매하는 면적에 대해 일정한 제한이 있다. 주택 구입량은 반드시 국가와 각급 인민정부가 규정한 주택 분배 통제 기준에 엄격히 따라야 하며, 초과분은 시장가격을 실시해야 한다. (3) 다시 한번, 상장과 판매 조건은 다르다. 주택 개편 상장 판매에는 조건이 있다. 예를 들어 몇 년 후에야 매각이 허용되고, 재산권 단위가 우선하며, 원재산권 기관이 판매 조회표에 도장을 찍거나 판매하기 전에 매각해서는 안 되며, 분양 주택 상장 판매에는 제한이 없다. (4) 마지막으로, 판매 후 소득 분배는 다르다. 주택 개조 후 소득 분배는 한계가 있으며, 전반적인 원칙은 토지 수익의 일부를 국가에 납부하는 것이다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법 제 510 조 * * 계약이 발효된 후 당사자는 품질, 가격, 보수, 이행장소 등에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않다. , 그들은 계약을 보완 할 수 있습니다; 보충 협의를 달성할 수 없는 것은 계약의 관련 규정이나 거래 습관에 따라 결정된다. 중화인민공화국 민법' 제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등의 위약 책임을 져야 한다. 중화인민공화국 민법 제 582 조가 합의에 이르지 못한 것은 당사자의 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. 위약 책임에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 피해자는 표지물의 성격과 손실의 크기에 따라 수리, 재작, 교체, 반품, 세일 또는 보수 등 위약 책임을 부담할 것을 합리적으로 선택할 수 있다.