60多歲的市民張老伯昨天來到“請律師”咨詢現場。張老伯退休多年，他和老伴存了1多萬元養老錢，想找個理財的渠道。去年，兒子小張找到父親，說自己有壹款654.38+0萬元的高門檻理財產品，但回報豐厚。張老伯仔細了解後覺得這個理財產品比較靠譜，於是領著兒子去了壹家投資公司。

但投資公司表示，張老伯年紀大了，不能參與這種高風險高收益的投資項目，但可以委托兒子小張代為理財。於是，在沒有簽訂任何借款協議或委托協議的情況下，小張與投資公司簽訂了合同，然後張老伯通過銀行轉賬的方式將錢打入投資公司的指定賬戶。

最近張老伯去找兒子商量提現的時候，小張又變卦了，說錢是他爸給他的，不會還給他爸。

江蘇諾發律師事務所律師王斌

張老伯的做法風險很大，他的錢會很難拿回來。“好在張老伯是通過銀行轉賬的，這是壹個關鍵證據，但他還需要證明這是委托，並不是把錢給兒子。”王斌說，這些證據很難收集。現在最好的辦法就是和小張協商，讓他退錢。畢竟雙方還有親情。如果他們打官司，最終可能兩敗俱傷。

親戚想“借”學區房

借還是不借？

周老先生的兒子有壹套60多平米的房子。因為是雙學區，總價300多萬。最近周老先生的壹個親戚找到他，說因為家裏孩子想上好學校，但經濟條件有限，買不起學區房，想“借”周老先生兒子的那套房。

因為是至親，平時關系也不錯，周老先生也沒好意思拒絕。事後，周老先生多方咨詢後發現，要“借”房子上學並不是那麽簡單。不是讓親戚過來住，而是把財產轉給親戚。這個星期，老先生犯了壹個錯誤。這麽“借”的房子，他怎麽借？他應該借嗎？

江蘇金龍律師事務所陳功律師

如果周老先生把房子“借給”親戚，不僅操作難度大，而且風險大。“根據物權法，財產的歸屬取決於產權登記。如果妳兒子把房產過戶到妳親戚名下，那就說明這套房子在法律上和妳兒子沒有關系。”

陳功進壹步分析，就算真的“借”了房子，過戶手續怎麽辦？如果妳通過了贈與，那麽周老先生的家庭就沒有保障了；如果是通過房地產交易，那麽他們的親戚也要準備相應的購房款。“周老先生的兒子當然可以要求對方打欠條作為證據，但房子確實過戶到別人名下了，錢能不能要回來還不好說。”

母親還活著。

子女應該來分財產。

市民蔣先生有三個兄弟姐妹。他的父親兩年前去世了，他的母親仍然健在。蔣先生說，我母親今年80多歲了，身體壹直很好。她名下有壹套房產，當初是她父母的財產。

“前段時間，我姐突然拿出壹份媽媽的房產拆遷分割協議，讓我簽字。”姜先生說，他不是想爭父母的房產，而是想知道這份協議如果簽了，有沒有法律約束力。

江蘇頤和律師事務所劉蕓律師

蔣先生的母親還健在，三兄妹簽訂的父母房產拆遷分割協議根本沒有法律效力。

“房子不是妳的，妳根本無權分割。”劉蕓說，姜先生的母親沒有在協議上簽字，所以協議無效。

“如果我媽簽了這個協議，壹百年後還有效嗎？”蔣先生問。

對此，劉偉表示，如果房產歸蔣先生父母所有，那麽在父親死亡的情況下，母親只有分配產權份額的權利。剩下的歸蔣先生的三個兄弟姐妹。