첫째, 경매장을 사는 네 가지 위험
1, 대출 위험
법원이 주도하는 경매에서 모든 사람에게 일정 기간 내에 일회성 지불을 요구하다. 은행과 바이어가 협상할 때 은행은 일회성 지불을 요구하는데, 자질이 비교적 좋은 고객에게만 지원을 제공할 수 있다.
2. 입주하기 어려운 위험
예 1: 상하이의 한 시민이 사법경매집을 성공적으로 따냈지만, 원래 집주인이 3 년 넘게 이전을 거부했던 주된 이유는 집의 실제 이용자가 원래 집주인의 여동생으로 교체되어 법원과 속임수를 썼기 때문이다. 마지막으로, 이 사건은 법원의 집행 하에 최종적으로 화해했다.
경매장에는 초장 임대 계약이 있습니다.
어떤 업주들은 집이 압수된 후 갑자기 다른 사람과 10 또는 20 년 일회성 임대계약을 체결하여 경매인이 입주할 수 없게 한다.
4. 관련 비용의 위험
일반 주택 매매에서 관련 세금은 판매자가 지불하고 사법경매는 다르다. 모 보사법경매 규칙에 따르면 모든 양도세 (판매자가 납부해야 하는 세금 포함) 는 구매자가 부담한다. 게다가, 이 집의 기한이 지난 물, 전기, 재산비, 연체료는 구매자가 스스로 해결한다.
둘째, 구매자는 경매 전에 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1. 경매를 위탁한 법원이 먼저 집을 직접 압수할 것인지 아니면 압수를 기다리는지, 다른 기관에 의해 압수될 것인지의 여부를 주의해라.
2. 경매된 주택의 재산권, 재산권 성격에 문제가 없는지, 재산권이 불분명한지, 재산권이 없는지, 소재산권, 재산권이 불분명한지 주의해라.
3. 경매점의 업주들은 종종 채무 문제를 다루며, 집은 여러 차례 저당을 잡을 수 있다. 주택 융자금이 있다면 양해담보를 할 수 있는지 알아야 한다. 담보를 해지할 수 없다면 앞으로는 상응하는 채무 상환 위험에 직면할 수 있다. 경매장의 후속 비용은 모두 구매자가 부담하기 때문이다. 주목할 만하게도, 국가 기관이 개인 대출을 조회할 수 없기 때문에 그러한 주택을 구입한 사람들은 입주 후 다른 채권자에 의해 회수될 수 있습니다.
4. 실제 주민이 있는지, 호구 이전 문제가 있는지 주의해야 한다. 장기 임대 주택을 구입하면 구매자가 주택 이전을 완료했지만 임차인이 이전하지 않거나 원래 재산권자가 이전을 거부하기 때문에 실제로 이전할 수 없습니다. 일반적으로 집행 법원은 강제 퇴출을 하지 않고 주택 구입자가 별도의 민사 사건을 통해서만 처리할 수 있다.
5. 경매장의 원래 주인도 미납된 유틸리티, 재산비 등을 가지고 있을 수 있습니다. 일부 부동산은 장기간 무인거주로 인해 대량의 빚에 직면할 수 있으며, 경매인이 스스로 부담하고 해결할 수 있다. 이 상황은 일반적으로 경매 공고의 소개에 설명되어 있다. 예를 들어, 어떤 주택원 정보에 따르면 "부동산 수력가스 체납금이 불분명하여 바이어가 확인한 후 부담해야 한다" 고 한다.
셋째, 부동산 경매
부동산 경매란 경매회사가 은행 사법기관 등 기관이나 사회개인의 의뢰를 받아 경매인의 입찰을 통해 부동산 판매 정보를 사회에 공개하고 부동산 소유권을 이전하는 행위를 말한다.