1. 위약금은 쌍방이 스스로 협의하여 결정하며 위약금은 법적 기준이 없습니다. 위약금은 일방의 위약이 상대방에게 초래할 수 있는 손해액과 동일해야 한다.

2. 합의된 위약금이 너무 높아 손해액의 30% 를 초과하는 인민법원은 요청에 따라 위약액을 조정할 수 있다.

3. 약속한 위약금이 너무 낮아 실제 손실의 30% 미만이며, 계약자는 법원에 위약금 액수를 늘리라고 요청할 수 있다.

4. 집주인이 위약할 경우 미리 집을 회수하면 세입자는 집주인에게 위약금을 지급하라고 요구할 수 있다.

집주인은 사전에 주택 보상 기준을 철회합니다.

1. 임대 계약의 위약 조항에 따라 집주인은 보통 계약약속에 따라 세입자에게 위약금을 지불해야 한다.

2. 계약에서 위약배상액을 약정하지 않은 경우, 보통 임차인이 겪은 실제 손해 (예: 이사비, 임시숙박비 등) 를 배상한다.

3. 일부 지역 관련 법규는 위약 배상에 대한 구체적인 계산 방법이나 기준을 가지고 있으며 집주인이 법에 따라 지불할 수 있습니다.

4. 계약약정과 명확한 법률규정이 없는 경우 쌍방은 배상 금액을 협상할 수 있다. 협상이 실패하면 법적 수단을 통해 해결할 수 있다.

요약하면 집주인이 앞당겨 집을 회수한 배상액은 쌍방이 협의하여 결정해야 하며, 배상금액은 위약이 상대방에게 초래할 수 있는 손해액과 동일해야 한다. 위약금이 너무 높거나 너무 낮으면 인민법원이 조정할 수 있다. 임대 계약의 위약 조항에 따라 집주인은 통상 위약금을 지불해야 한다. 계약이 약속한 금액이 없는 경우 배상 금액은 임차인의 실제 손실이다. 일부 지역에는 특정 계산 방법 또는 표준이 있을 수 있습니다. 합의와 명확한 법률 규정이 없는 상황에서 쌍방은 협상하거나 법적 수단을 통해 해결할 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 585 조

당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.