상품주택 매매계약과 대출계약은 두 개의 독립된 계약이다. 그러나 분양 주택 매매 계약의 유효 존재는 분양 주택 대출 계약이 존재하는 전제조건이며, 대출 계약의 목적은 분양 주택 매매 계약의 이행을 보장하는 것이다. 그래서 그들 사이에는 매우 밀접한 관계가 있다. 상품주택 매매계약이 어떤 이유로 무효로 확인되거나 철회, 해지되면 대출계약의 목적은 실현될 수 없고, 자연히 그 가치와 의의를 잃게 된다.

어떤 계약이든 먼저 성립해야 효력을 발휘할 수 있는 문제가 있다. 일단 계약이 성립되지 않으면 효력 문제는 당연히 포함되지 않는다는 얘기다. 계약에 따라 성립 요구는 사실 다르다. 주택 구입 계약을 예로 들면, 법률은 심지어 어떤 경우에는 성립되지 않는다고 규정하고 있다. 주택 구매 계약이 성립되지 않은 경우는 어떤 것들이 있습니까? 이제 우리 같이 공부합시다.

주택 구입 계약이 일단 무효로 인정되면 당사자의 이익을 손상시킬 수 있다. 따라서 실제로 어떤 구매 계약이 무효인지 명확하게 알고 미리 조치를 취하는 것이 자신의 이익을 보호하는 더 좋은 방법이다. 또 주택 구입 계약이 무효로 분쟁이 발생하면 전문 변호사에게 의뢰해 처리하도록 할 수도 있다.

무효 주택 구매 계약의 법적 결과는 무엇입니까?

1, 상호 반환. 2. 구매자가 실제로 이 집을 사용하는 경우, 주택 임대료에 해당하는 사용료를 납부해야 한다. 구매자가 이미 집을 개조한 사람은 판매자가 인테리어 가치를 적절히 보상할 수 있다. 3. 잘못이 있는 쪽은 상대방이 주택 매매 계약이 무효로 인해 입은 손실을 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니, 잘못의 크기에 따라 쌍방의 책임을 구분하고, 각자의 책임에 따라 손실을 분담해야 한다.

법적 근거:

"상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 24 조 규정에 따르면 상품주택 매매 계약이 무효로 확인되거나 취소, 해지되어 상품주택 담보대출 계약의 목적이 실현되지 못하고 당사자가 상품주택 담보대출 계약 해지를 요청한 것은 지지해야 한다.