둘. 도착실 구매 시 주의사항:
1. 개발자가 5 개의 증명서를 가지고 있는지 확인합니다. 이른바' 오증' 이란 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 토지사용증, 상품주택 판매허가증을 말한다.
2. 주택 구입자는 개발자와 주택 구입 계약을 체결하거나 개발자, 재료 공급자 (또는 시공 단위), 주택 구입자가 계약을 체결합니다. 삼방이든 쌍방이든 주택 구입 계약을 체결할 때는 판매자가 개발자임을 분명히 해야 하며, 개발자는 일반 주택 매매 계약의 해당 비용을 부담해야 하며, 이는 주택 분쟁이 발생할 경우 구매자를 충분히 보호할 수 있는 권리에도 도움이 된다.
구매자는 정규 인보이스를 요구합니다. 집을 사기 전에 부동산증과 관련된 위약 책임에 대해 명확한 약속을 해야 한다.
셋째, 집을 살 때도 개발상이 여러 공급자에게 집을 주거나' 중개인' 에게 전액을 주지만 집을 얻지 못하는 것을 피해야 한다. 소비자는 주택 관리 부서에 가서 최고 장부가 이미 등록되었는지, 수속이 완비되었는지, 이미 저당잡혔는지, 속는 것을 방지해야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 60 조 할당과 할당 방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인하고 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 사람은 토지사용권증을 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다. 부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.
법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.