(1) 업주 총회를 열어 부동산 관리 실시를 보고한다.
(2) 업주를 대표하여 업주대회와 선임한 부동산 관리 기업을 대표하여 부동산 서비스 계약을 체결한다.
(3) 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고, 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다.
(4) 소유자 협약의 이행을 감독한다.
(e) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무.
업주 대회의 개념. 업주 대회는 업주 자치단체로, 부동산 관리 구역 내 전체 업주로 구성되어, 부동산 관리 구역 내 전체 업주의 이익을 보호하고, 업주가 부동산 관리에서 자주권을 행사하는 것을 말한다. "부동산 관리 조례" 제 8 조는 "부동산 관리 구역 내 전체 소유주가 업주 대회를 구성한다" 고 규정하고 있다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다. " 업주대회는 업주단체의 이익대표이자 업주단체의 최고기관이다.
같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향진 인민정부의 지도하에 업주 대회를 설립하고 업주 위원회를 선출해야 한다. 그러나 단 한 명의 업주, 혹은 업주 수가 적고 전체 업주가 만장일치로 동의한 경우 업주 대회를 설립하지 않고 업주가 업주대회와 업주위원회의 의무를 공동으로 수행하기로 했다.
우리나라' 재산관리조례' 와' 업주대회 의사규칙' 은 업주총회회의를 정기회의와 임시회의로 나누며 15 이전에 전체 업주에게 통지해야 한다. 업주대회 정기회의는 업주위원회가 업주대회 의사규칙에 따라 조직한다. 소유주의 20% 이상이 중대한 사고나 돌발사건이 적시에 처리되어야 하고, 업주대회 의사규칙 또는 업주공약에 규정된 기타 상황이 있을 경우 업주위원회는 임시업주대회를 조직해야 한다고 제안했다. 업주대회 임시회의를 열어야 하고, 업주위원회가 조직책임을 이행하지 않는 경우, 구, 현인민정부 부동산 행정 주관부는 업주위원회에 기한 내에 소집을 명령해야 한다. 실제로 20% 의 제안 비율이 너무 높아 시행할 수 없어 일부 지방법규나 지역사회 의사규칙은 이 비율을 10% 정도로 낮추어 싸게 처리한다. 비교법의 관점에서 일부 업주들이 제기한 임시회의 비율은 일부 업주들이 주관부서를 통해 제출한 임시회의 횟수와 다르다. 공권력의 개입을 통제하기 위해서, 후자의 비율은 왕왕 전자보다 높다.
현대사회에서 우리나라는 고도의 자치권을 중시하지만, 현재 기층의 자치관리는 주로 촌민자치와 업주 내부의 관리에 집중되어 있다. 예를 들어 업주 자기관리의 구체적인 내용은 업주 대회를 개최하는 것으로 관련 사항을 보고해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 937 조
부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 공급자가 건물 및 부속 시설의 수리, 환경위생 및 관련 질서의 관리 유지 관리 등을 업주에게 제공하는 부동산 서비스이며, 업주가 재산비를 지불하는 계약이다.
부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 포함한다.